(CLO) 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 2025년 베트남 부동산 시장이 5가지 주요 위험에 직면할 것이라고 말했습니다.
1월 9일 오전에 열린 워크숍 "2024년 베트남 가격 시장 동향 및 2025년 전망"에서 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수는 2025년 부동산 시장이 특정 위험에 직면할 것이라고 말했습니다.
첫 번째는 국제적 위험과 관련이 있습니다. 예측할 수 없는 세계적 지정학적 갈등과 주요 국가 간의 경쟁, 특히 새로운 미국 행정부를 둘러싼 경쟁이 겹치면서 국제적인 사회경제적 위험은 존재하지만 예측하기는 매우 어렵습니다.
2025년 베트남 부동산 시장은 5가지 주요 위험에 직면할 것으로 예상된다. (사진: ST)
둘째, 거시경제적 위험. 2025년에는 거시경제가 안정화될 것으로 전망된다. 그러면 부동산 시장은 기본적으로 안정될 것입니다.
“일반적으로 부동산 시장의 10년 주기에 따르면 2025년은 부동산 시장이 거시경제 정책의 혜택을 받는 해입니다.” 준교수인 Tran Kim Chung 박사가 말했습니다.
셋째, 2025년에는 정책적·제도적 리스크가 크지 않을 것이다. 기본 정책은 2024년에 통과되었지만, 계속되어야 할 정책이 아직 남아 있지만, 기본적으로 2025년에는 나타나지 않을 것입니다. 따라서 2025년의 정책 리스크는 매우 적습니다.
넷째, 시장 위험. 2025년에는 베트남 경제 외부의 큰 변동을 제외하면 국내 시장의 변동 지표가 많지 않아 2025년 부동산 시장 리스크는 낮다고 볼 수 있습니다.
다섯째, 2025년의 상대방 위험은 큰 변동이 없습니다. 특히 절차와 자본(채권) 측면에서 기업의 어려움이 여실히 드러났습니다. 따라서 2025년의 잠재적인 상대방 위험은 최소화될 것입니다.
이러한 맥락에서, 준교수인 Tran Kim Chung 박사는 2025년 부동산 시장에 대한 3가지 시나리오를 제안했습니다.
중립적인 시나리오에서 시장은 상승 조짐을 보이지만 크게 상승하지는 않을 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 말을 기준으로 볼 때 가장 가능성 있고 명확한 시나리오입니다.
긍정적인 시나리오, 시장이 호황이며 모든 부문이 강력한 성장을 보이고 있습니다. 하지만 이런 시나리오가 실제로 일어날 가능성은 매우 낮습니다.
가장 최악의 시나리오, 아무도 원하지 않는 시나리오, 일어날 가능성이 가장 낮은 시나리오는 하락장입니다. 하지만 경제 외적인 요인이 나타날 경우에는 여전히 가능합니다.
부동산 시장에 부정적인 영향이 미치자, 준교수인 Tran Kim Chung 박사는 부동산 시장, 특히 세금 도구와 파생 금융 상품과 관련된 문제의 제도화를 계속 촉진할 것을 권고했습니다.
동시에 부동산세법을 긴급히 통과시키세요. 둘째, 공동소유, 상호저축펀드, 재담보대출제도, 부동산투자신탁 등 파생금융상품의 실현에 관한 연구입니다.
준교수인 Tran Kim Chung 박사는 인프라 공사에 인접한 토지를 매립하고, 이를 경매하고, 인프라 개발을 위한 자본을 조성하기 위한 계획에 따라 건설하는 것과 같은 메커니즘을 실현하고 구현하는 것을 제안했습니다.
정 총리는 또한 지방 예산을 사용하여 중앙 인프라 프로젝트와 지방 외부 인프라 프로젝트(지역 연계)에 투자하는 메커니즘을 제안했습니다.
준교수인 Tran Kim Chung 박사는 또한 지방과 중앙이 운영하는 도시의 계획을 동기화할 것을 제안했습니다. 가장 중요한 것은 계획을 동기화하고 이를 플롯 맵에 배치하는 것입니다.
또한, 도시개발, 기반시설, 생산계획 등을 계획 및 실시계획과 동기화하여 도내에서 검토, 통합, 동기화하는 데 주력하고, 이를 통해 도내 도시농촌 개발, 기반시설 공사, 부동산 사업 등에 관한 도 단위 행동 프로그램을 수립한다.
정 씨는 "모든 관련 문서가 동시에 제도화되고, 계획이 동기화되고, 파생상품이 완전히 금융화되고, 시장 정보가 디지털화되고, 토지 및 부동산 관리가 차별화되면 2025년 부동산 시장은 폭발적으로 발전할 것"이라고 말했다.
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출처: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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