타운하우스, 가격 하락에도 여전히 판매 어려움

지속적으로 가격을 낮추고 있습니다

탄니엔 기자의 조사에 따르면, 최근 몇 달 동안 7군, 푸누안군, 빈탄군, 탄빈군 등 예전에는 구하기 힘들었던 지역의 개별 타운하우스가 할인된 가격으로 매물로 나오는 사례가 급증하고 있다. 판매자는 많은 반면, 구매자는 매우 적다는 점을 언급하는 것이 좋습니다.

호치민시 나베구에 거주하는 푸옹 디 씨는 약 1년 전부터 140m² 면적의 3층 주택을 매각해 왔으며, 가격을 130억 VND에서 120억 VND로 낮췄다고 밝혔습니다. 많은 고객이 집을 보러 와서 아름다운 집과 좋은 가격을 칭찬했지만, 거래는 여전히 실패로 끝났습니다. 푸옹 디 씨는 할인만 하는 것이 아니라, 고객이 사고 싶어하면 집에 있는 가구를 모두 무료로 나눠준다고 말했습니다. 고객이 가구를 가져가지 않을 경우, 판매 가격에서 해당 금액을 공제합니다.

"많은 손님들이 집을 보러 왔어요. 다들 집이 아름답고 가격도 좋다고 칭찬했지만, 금액이 꽤 커서 망설였어요. 집을 사려면 은행에서 대출을 받아야 하는데, 요즘은 집에 그렇게 많은 현금을 가진 사람이 드물거든요. 그런데 경기 침체기에 수입이 줄었기 때문에 은행에서 대출을 받아야 한다는 생각에 고객들이 낙담했어요."라고 푸옹 디 씨는 말했습니다.

많은 타운하우스는 가격이 낮아졌음에도 불구하고 여전히 고객을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

탄빈구에서 투안 씨는 리투옹끼엣 거리에 있는 42m² 주택을 판매 광고했는데, 초기 가격은 43억 VND였지만, 현재는 8억 VND를 낮춰 35억 VND로 책정했습니다. 이 집은 여러 중개업체에 팔렸고 곳곳에 광고되었지만 아직 팔리지 않았습니다. 투안 씨의 집에서 멀지 않은 리 투옹 키엣 거리 골목에 있는 디엠 씨는 4층 개인 주택을 38억 VND에 판매 중이며 아직 협상이 가능합니다.

7군 탄투안구에서는 면적이 약 30㎡인 주택을 주인이 2023년 초 50억 동에 매물로 내놓았지만, 아무도 사지 않았다. 집주인은 현재 가격을 40억 VND로 낮췄지만, 집이 새로 지어졌고 골목길에 차가 다닐 수 있음에도 불구하고 여전히 집을 팔지 못하고 있습니다. 나베구 7지구의 부동산 투자자인 트롱 씨에 따르면, 최근 많은 "압도당한" 투자자들이 상당히 싼 가격에 많은 부동산을 팔아야 했다고 합니다. 하지만 지금은 경제가 어렵고 현금이 귀하기 때문에 모두가 안전을 위해 현금을 간직하고 있습니다.

"현 시점에서 현금이나 초기 자본이 있는 사람이라면 누구나 은행에서 대출을 받아 '압도된' 주택을 매입하고 부동산 시장이 회복될 때까지 기다릴 수 있습니다. 이것이 가장 중요한 투자입니다. 또한 은행에 '압도된' 상태로 임대를 목적으로 하거나 사업용 리조트를 매입하기 위해 도로변 주택을 찾고 있습니다. 현재 은행 대출 금리는 연 6~7% 정도입니다. 2년 만기 대출의 경우 금리는 약 12~14%이며, 많은 은행의 금리는 더 낮습니다. 한편, 매물로 나온 많은 주택의 가격은 일반 시장 가격보다 10~20% 정도 하락했습니다. 따라서 현금이 있는 사람이라면 은행에서 대출을 받거나, 심지어 조금이라도 대출을 받아 부동산을 보유할 필요가 없습니다. 나중에 매도하면 확실히 수익을 낼 수 있습니다. 특히 도로변에 위치한 임대 가능한 부동산이라면 더욱 그렇습니다. 임대 수입으로 금리의 일부를 충당할 수 있습니다."라고 트롱 씨는 분석했습니다.

2분기에는 시장이 회복될 것으로 예상된다.

대부분 전문가에 따르면, 호치민시 기존 주거 지역의 타운하우스 부문은 급격한 가격 하락에도 불구하고 현재 유동성 어려움에 직면해 있습니다. 부동산 전문가인 쩐 칸 꽝은 200억~300억 VND 가격대의 타운하우스는 할인을 받아도 거래가 어려운 경우가 많다고 분석했다. 반면 50~70억 동 가격대의 아파트는 임대가 어려워 고객을 구하기 어렵다. 지난 몇 년 동안 시장은 연말에 좋은 거래를 했지만, 지금은 여전히 ​​상당히 "침체" 상태입니다. 타운하우스를 구매하는 대부분의 사람들은 현금 흐름을 위해 임대하고 가격 상승을 기다리려는 투자자이기 때문입니다. 이들은 이미 많은 자산을 보유하고 있고 투자자들은 팔 수 없기 때문에 더 많이 사는 데 주저합니다.

거리 앞 타운하우스의 가격이 30~40% 떨어지면 즉시 팔 수 있지만, 하락 속도가 느리다면 여전히 팔기 어려울 것입니다. 임대가 가능하고 현금 흐름을 창출할 수 있는 부동산은 판매하기 쉽고 인기가 더 많습니다. 또는 임대 서비스 건물, 임대 사무실을 약 20% 정도 깎아 놓으면 즉시 판매가 가능합니다. 2~3층짜리 작은 타운하우스는 판매하기가 매우 어렵습니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang

"도로변 타운하우스 가격이 30~40% 하락하면 즉시 매도할 수 있지만, 소폭 하락하더라도 여전히 매도하기 어려울 것입니다. 임대가 가능하고 현금 흐름이 가능한 부동산은 매도가 용이하고 인기가 높을 것입니다. 또는 약 20% 할인된 임대용 서비스 빌딩이나 오피스 빌딩은 즉시 매도될 것입니다. 2~3층 규모의 소형 타운하우스는 매도가 매우 어렵습니다. 현재 긍정적인 조짐이 보이고 있으며, 많은 사람들이 타운하우스를 보러 오고, 구매를 원하지만 여전히 주저하고 있습니다. 경기가 여전히 어렵고 시장이 아직 회복되지 않았기 때문입니다."라고 쩐 칸 꽝 씨는 예측했습니다.

한편, Batdongsan.com.vn 남부지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 타운하우스 가격이 하락했지만 여전히 거래가 적은 이유에 대해 4가지 요인을 꼽았습니다. 첫째, 저층 부동산의 가격은 사람들의 소득보다 훨씬 높습니다. 구매하려면 많은 돈이 필요하고, 그 중 일부를 빌려야 하는 경우도 많습니다. 현재 경제 침체로 인해 소득과 높은 이자율이 영향을 받지만, 이 계층은 구매자를 까다롭게 선택할 것입니다.

다음은 개방적이고 안전한 생활 공간을 찾는 최근의 추세입니다. 그 가격으로 교외로 조금 더 가서 더 크고, 공간, 면적, 조경, 좋은 인프라가 있는 집을 사세요. 어떤 사람들은 좁은 타운하우스에 모여 살기보다는 모든 편의시설과 안전을 갖춘 아파트에서 사는 것을 선택합니다. 마지막으로, 이 유형의 이익 마진은 예상만큼 높지 않습니다. 개인주택 임대수요는 아파트에 비해 적고, 현재 매매가와 투자수익률 상승폭도 토지와 위성타운하우스만큼 빠르지 않습니다. 이로 인해 이 제품 그룹에 대한 투자 수요가 감소했습니다.

대부분의 의견은 은행 대출 금리가 급격히 하락하고 시장이 회복세에 접어들었음에도 불구하고 투자자들은 여전히 ​​주저하며 더 큰 가격 하락을 기다리고 있어 유동성이 감소하고 있다는 점을 인정합니다. 일반적으로 부동산 시장이 침체되면 경제도 어려운 시기이기 때문에 사람들은 현금을 쌓아두거나 은행에 저축을 예치하는 경향이 있습니다. 따라서 이 부문의 유동성 회복은 이익 실현률과 은행 자본 접근성, 그리고 이자율을 낮출 수 있는 능력에 달려 있습니다. 많은 의견에 따르면 경제가 회복되고 이자율이 급격히 떨어지고 있어 이 부문은 2024년 2분기에 다시 활성화될 가능성이 있습니다.

온라인 부동산 목록 사이트 batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2023년 3분기에 이 유형의 부동산 매매 가격은 전 분기에 비해 평균 3~6% 감소한 것으로 나타났습니다. 구체적으로 빈탄구는 1% 감소, 빈탄구는 6% 감소, 탄빈구는 2% 감소, 탄푸구는 2% 감소, 투덕시는 5% 감소, 12군은 2% 감소했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm