조사에 따르면, 월평균 소득이 1,300만~1,800만 VND인 대도시 지역 인구 집단조차도 주택 구매에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.
베트남 부동산협회(VARS)는 최근 보고서에서 통계청의 2023년 인구 생활 수준 조사 데이터를 인용했는데, 이에 따르면 하노이, 호치민시, 다낭 등 일부 지역의 상위 20% 인구의 월 평균 소득은 1,300~1,800만 VND입니다. 이들은 정부의 지원 없이도 대도시에서 집을 살 수 있는 집단입니다. 하지만 현실은 이 계층조차도 주택을 구매하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
VARS는 고소득 계층에 속하는 근로자 2명이 있는 가구의 총 소득이 월 3,000만 VND, 연 3억 6,000만 VND 정도라고 가정하여 계산합니다. 재정 규칙에 따르면 주택 비용은 소득의 1/3, 즉 연간 약 8,000만 VND를 초과할 수 없습니다. 한편, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 현재 m²당 4,000만 동에서 7,000만 동 사이로 오르내리고 있으며, 즉 60m² 아파트의 가격은 25억~35억 동입니다.
35억 VND 상당의 아파트를 구매할 경우, 구매자는 연 8%의 이자율로 은행에서 70%(약 24억 5천만 VND)를 20년간 대출받아야 하며, 매달 약 2500만~2700만 VND의 분할금을 지불해야 합니다. 이는 연간 3억 VND 이상에 해당합니다. 한편, 지불능력은 연간 약 8000만 VND에 불과하다. 이는 대도시에서 주택 소유가 고소득 계층에게조차 큰 문제임을 보여줍니다.
틴탄 부동산 회사의 대표이사인 도안 꾸옥 두옛 씨는 현재 대도시의 주택 가격이 근로자의 소득에 비해 너무 높다고 말했습니다. 이런 상황은 이민이 증가하고, 공공투자가 일부 지역에만 집중되어 부동산 가격이 꾸준히 오르고 있기 때문입니다. 중간 가격대와 저렴한 주택에 대한 수요는 엄청난 반면 공급은 부족한 반면, 고급 주택 부문이 여전히 시장을 지배하고 있습니다. 2024년에도 여전히 m²당 1억 VND를 넘는 프로젝트가 있을 것입니다.
중간 가격대 아파트의 경우 1m2당 5,000만~7,000만 VND 정도가 들기 때문에 일반 근로자는 충분한 돈을 저축하려면 20년 이상 일해야 합니다. 대부분의 주택 구매자는 이자율과 부채 상환과 관련하여 큰 압박을 받으며 주택 가치의 50%~70%에 달하는 금액을 은행에서 빌려야 합니다. 그래서 많은 사람들은 부채 부담을 두려워하여 집을 살 엄두도 내지 못합니다.
그 대신 그들은 임대를 해서 저축하는 것을 선택합니다. 오랫동안 도시에서 일했지만 여전히 집을 살 돈이 없어 "도시를 떠나 시골로 돌아가" 다른 기회를 찾는 사람들도 있습니다. 9X세대와 Z세대의 많은 젊은 가족들도 집을 사는 것을 고려하기 전에 집을 임대하고, 사업 개발에 집중하고, 수입을 늘리기 위해 재정적으로 투자하는 것을 선택합니다.
현실은 일반 근로자들에게 집을 사는 것은 항상 어려운 일임을 보여줍니다. 부동산 가격은 시장에 의해 결정되므로, 중산층은 추가 수입원을 개발해야 하며, 조건이 맞을 때 대출을 받아 매수하는 것도 고려해야 합니다. 사람들이 도심에서 집을 살 여유가 없다면 교외 부동산에서 시작해서 점차적으로 업그레이드할 수 있습니다. 주택은 나중에 가격이 오르기 때문에, 젊을 때 주택을 구매할 수 있는 기회를 활용하는 것이 좋습니다.
Duyet 씨는 또한 주택 구매자에게 자신의 재정 능력을 신중하게 계산하고 부채 압박에 빠지는 것을 피하기 위해 월 소득의 50% 이상을 빌리지 말라고 조언했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
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