아파트 가격이 비싼데, 월수입이 3,000만 VND인데, 어떻게 집을 살 수 있을까?

조사에 따르면, 월평균 소득이 1,300만~1,800만 VND인 대도시 지역 인구 집단조차도 주택 구매에 어려움을 겪는 것으로 나타났습니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 최근 보고서에서 통계청이 실시한 2023년 인구 생활 수준 조사 자료를 인용했는데, 하노이, 호치민시, 다낭 등 일부 지역의 상위 20% 인구의 월 평균 소득은 1,300만~1,800만 VND인 것으로 나타났습니다. 이들은 정부의 지원 없이도 대도시에서 집을 살 수 있는 집단입니다. 하지만 현실은 이 계층조차도 집을 사는 데 어려움을 겪고 있다.

VARS는 고소득층에 속하는 근로자 2명이 있는 가구의 총소득이 월 3,000만 동, 연 3억 6,000만 동 정도라고 가정하고 계산했습니다. 재정 규정에 따르면 주택 비용은 소득의 1/3, 즉 연간 약 8,000만 VND를 초과해서는 안 됩니다. 한편, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 현재 m²당 4,000만~7,000만 동 사이에서 변동하고 있으며, 이는 60m² 아파트의 가격이 25억~35억 동이라는 의미입니다.

35억 VND 상당의 아파트를 구매할 경우, 구매자는 연 8%의 이자율로 20년 동안 은행에서 70%(약 24억 5천만 VND)를 대출받아야 하며, 매달 약 2,500만~2,700만 VND의 분할금을 지불해야 하므로 연간 3억 VND가 넘습니다. 반면, 지불능력은 연간 약 8000만동에 불과하다. 이는 대도시에서 주택 소유가 고소득 계층에게도 큰 어려움임을 보여줍니다.

틴탄 부동산 회사의 대표이사인 도안 꾸옥 두옛 씨는 현재 대도시의 주택 가격이 근로자의 소득에 비해 너무 높다고 말했습니다. 이런 상황은 이민이 증가하고 공공 투자가 일부 지역에 집중되어 부동산 가격이 지속적으로 상승했기 때문입니다. 중간 가격대와 저렴한 주택에 대한 수요는 엄청난 반면, 공급은 부족한 반면, 고급 주택 부문이 여전히 시장을 지배하고 있습니다. 2024년에도 m²당 1억 VND가 넘는 프로젝트가 여전히 있을 것입니다.

중간 가격대 아파트의 경우 1m²당 5천만~7천만 동이 들기 때문에 일반 근로자는 충분한 돈을 저축하려면 20년 이상 일해야 합니다. 대부분의 주택 구매자는 이자율과 부채 상환에 대한 큰 압박을 받으며 주택 가치의 50%~70%를 은행에서 빌려야 합니다. 그래서 많은 사람들은 부채 부담을 두려워하여 집을 사는 것을 꺼립니다.

그 대신 그들은 임대를 택해 저축을 합니다. 오랫동안 도시에서 일했지만 여전히 집을 살 돈이 없는 사람들은 다른 기회를 찾기 위해 "도시를 떠나 시골로 돌아가는 것"을 받아들였습니다. 9X 세대와 Z세대의 많은 젊은 가족들도 집을 사는 것을 고려하기 전에 집을 임대하고, 사업 개발에 집중하고, 수입을 늘리기 위해 재정적으로 투자하는 것을 선택합니다.

현실은 일반 근로자들에게 집을 사는 것은 항상 어려운 일임을 보여줍니다. 부동산 가격은 시장에 의해 결정되므로 중산층은 추가 수입원을 개발하고 조건이 적절할 때 대출을 받아 매수하는 것을 고려해야 합니다. 사람들이 도심에서 집을 살 여유가 없다면 교외 부동산에서 시작해서 점차적으로 업그레이드할 수 있습니다. 젊을 때 집을 살 수 있는 기회를 잘 활용해야 합니다. 나중에 집값이 오를 테니까요.

두옛 씨는 또한 주택 구매자에게 자신의 재정 능력을 신중하게 계산하고 월 소득의 50% 이상을 빌리지 않도록 조언하여 빚에 시달리는 것을 피하라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm