호치민시 중심부의 주택 가격은 항상 매우 비싼 편입니다. 특히 동코이, 응우옌후에, 함응이, 레로이(1군)와 같은 주요 지역의 주택 가격은 m2당 수십억 VND에 달할 수 있습니다.
응우옌 후에와 응우옌 티엡 교차로에 위치한 면적 464m2의 4층 건물이 1조9,960억 VND에 매각됩니다. 이 집은 폭이 최대 18미터, 길이가 26미터가 넘습니다. 따라서 집의 1제곱미터당 가격은 43억 VND가 넘습니다. 이 주택은 2개의 거리에 면해 있어 매우 좋은 입지를 자랑합니다.
위 건물은 SSI증권이 본사로 임대하고 있습니다. 이 지역 부동산 중개업체에 따르면 SSI 회사는 집주인에게 한 달에 약 13억 VND의 임대료를 지불합니다.
응우옌 후에 거리와 응우옌 티엡 거리의 두 정면에 위치한 4층 주택이 1조 9,960억 VND, 또는 m2당 43억 VND 이상의 가격에 매물로 나왔습니다. (사진: D.V)
VTC 뉴스 기자에 따르면, 응우옌 후에 거리에는 m2당 16억~18억 VND에 거래되는 주택도 몇몇 있다고 합니다. 이 주택은 정면과 너비가 4.2~5m에 불과한 비교적 작은 주택입니다.
일반적으로 면적 100m2의 4층 주택은 1,700억 VND에 판매되고, 면적 107m2의 주택은 1,800억 VND에 판매됩니다.
동코이 거리(응우옌 후에 거리와 평행)의 주택 가격도 위치와 면적에 따라 m2당 17억~22억 VND 사이에서 변동합니다.
구체적으로 면적이 113㎡가 넘는 5층 주택이 주인에 의해 2,500억 VND, 즉 평방미터당 약 22억 VND에 판매되고 있습니다. 이 집의 폭은 4.2m, 길이는 27m에 불과합니다. 집주인은 이곳을 한 달에 2억 9,500만 VND에 임대하고 있습니다.
위의 주택과 멀지 않은 곳에는 동코이 거리에 있는 120㎡ 면적의 5층 주택도 2,500억 VND에 매각되고 있다. 따라서 이 주택의 1제곱미터당 가격은 17억 5천만 VND입니다. 이 집은 한 달에 1억 9,500만 VND에 임대됩니다.
동코이 거리는 호치민시에서 부동산 가격이 가장 비싼 거리 중 하나입니다. (사진: 다이 비엣)
함응이(Ham Nghi) 거리와 레러이(Le Loi) 거리에 있는 많은 집들이 위치, 면적, 건축 구조에 따라 m2당 11억~20억 VND에 판매되고 있습니다. 특히 함응이(Ham Nghi) 거리에 있는 1,100㎡가 넘는 면적의 18층 건물이 1조 8,000억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 평방미터당 약 16억 동이죠.
호치민시 중심가의 거리 정면 1제곱미터당 거래 가격은 약 20억 VND입니다. (사진: 다이 비엣)
1군의 부동산 중개인인 응우옌 투 씨는 호치민시 중심가에서 많은 주택을 중개하고 있다고 말했다. '황금' 지역에 있는 대부분 주택의 가격은 수천억에서 수천억 동에 이릅니다. 하지만 최근에는 고가 부동산 거래의 유동성이 높지 않습니다.
“2018년과 2019년에 1구 중심가에 거리 면이 있는 집을 누가 팔면 누군가가 와서 즉시 사곤 했습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 거래가 매우 둔화되었습니다. Thu 씨는 "많은 집들이 1~2년 동안 팔리지 않았어요." 라고 말했습니다.
호치민시의 부동산 전문가인 레 반 히에우 씨는 현재 경제 상황에서 집주인이 큰 할인을 받아들이지 않는 한, 고가 부동산을 빠르게 "매각"하기 어렵다는 것은 이해할 만하다고 말했습니다. 하지만 가격이 크게 하락할 가능성은 매우 낮으며, 이로 인해 매수자와 매도자 사이에 '공통 의견'이 존재하지 않는 상황이 발생하고, 이는 유동성 저하로 이어집니다.
히에우 씨는 현재 호치민시 사람들은 주로 50억 VND 이하의 저가 주택을 구매한다고 평가했습니다. 100억 VND가 넘는 주택 거래는 매우 느립니다. 한편, 기업과 투자자들은 이 기간 동안 많은 돈을 쓰기 어려워합니다. 재정적 안정을 중시하고 이전보다 현금 흐름을 더 신중하게 보호하기 때문입니다.
히에우 씨는 호치민시 중심가 부동산 거래가 예전처럼 활발해지려면 최소 3년은 더 걸릴 것으로 예측했다. 경제가 완전히 회복되고, 생산 및 사업 부문에서 현금흐름이 좋아지면, 대형 부동산 거래가 다시 전성기를 맞이하게 될 것입니다.
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