외국계 펀드 드래곤캐피탈, 칸디엔하우스 주식 120만주 이상 매각
5월 말, 외국계 펀드 그룹인 드래곤 캐피탈은 칸디엔 하우스 투자 및 무역 JSC의 KDH 주식 120만 주를 추가로 매각했습니다. 이 거래 이후 Dragon Capital 펀드 그룹은 KDH 주식 소유 비율을 정관 자본의 11.04%에서 10.87%로 줄였습니다.
거래에 참여하는 펀드에는 50만 주를 매각하는 Amersham Industries Limited 펀드가 포함됩니다. 베트남기업투자유한회사 펀드가 주식 50만주를 매각합니다. KB베트남포커스밸런스펀드는 21만주를 매각했다.
드래곤 캐피털 펀드 그룹이 KDH 주식을 매각한 것은 지난 5월 22일에 30만 주를 매수한 직후였다. 동시에, 나캉디엔의 그다지 낙관적이지 않은 1분기 사업 실적도 많은 투자자들에게 이 기업의 사업 활동에 대한 우려를 불러일으키는 요인입니다.
매출이 3배 성장했음에도 이익은 여전히 33% 감소
2023년 1분기 재무 보고서에 따르면, 칸디엔 하우스는 4,260억 VND의 순수익을 기록했는데, 이는 작년 같은 기간보다 약 3배 높은 수치입니다. 하지만 자본비용도 650억 VND에서 930억 VND로 증가했습니다.
해당 기간의 비용에는 120억 VND의 정액 판매 비용이 포함되었습니다. 경영관리비는 560억 VND로 전년 대비 소폭 감소했다. 금융지출은 30억 VND에서 10억 VND 이상으로 감소한 반면, 금융수입은 20억 VND에서 130억 VND로 증가했습니다.
Khang Dien House(KDH) 1분기 이익 33% 감소, 외국계 펀드 Dragon Capital이 120만 주를 즉시 매각(사진 TL)
칸디엔 하우스의 매출은 3배나 늘었지만, 세후 이익은 늘어나지 않고 오히려 2,990억 VND에서 2,000억 VND로 줄었습니다. 약 33%가 감소한 셈입니다.
그 이유는 2022년 1분기에 회사가 최대 3,050억 VND에 달하는 기타 이익을 기록했지만 올해는 120억 VND에 그쳤기 때문입니다. 이러한 엄청난 이익이 없자 나캉디엔의 매출은 급증했지만 사업 성과는 크게 감소했습니다.
1분기에 현금 흐름은 1조 170억 VND가 더 감소했고, 이익은 약 2870억 VND에 그쳤습니다.
나캉디엔의 사업 운영에서 약 1년 전부터 나타난 문제는 이 사업부의 영업 현금 흐름이 지속적으로 수천억 VND, 심지어 수천억 VND의 마이너스를 기록하고 있다는 것입니다. 이는 회사가 프로젝트 활동에 필요한 현금이 심각하게 부족하다는 것을 보여줍니다.
회사는 2022년 4분기에 3,100억 VND의 세전 회계 이익을 기록했습니다. 그러나 재고가 최대 3조 7,370억 VND까지 늘어나면서 회사의 현금 흐름은 4,800억 VND의 손실을 기록했습니다.
2023년 1분기에 들어서도 칸디엔 하우스는 수천억 VND에 달하는 사업 현금 흐름의 손실을 기록하며 계속 하락세를 보였습니다. 세전 회계 이익은 2,870억 VND에 불과한 반면 영업 현금 흐름은 마이너스 1조 170억 VND를 기록했는데, 이는 회사 수익이 비용을 충당하기에 충분하지 않다는 것을 보여줍니다. 따라서 현금 및 현금성자산 지수가 1분기 초 2조 7,530억 VND에서 1분기 말 1조 4,760억 VND로 급격히 감소한 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다.
칸디엔하우스는 수천억 원의 채권 자본을 동원하는 동시에, 자회사에 2조 4,000억 VND의 추가 보증을 제공하고 있습니다.
부동산 시장에서 채권부채에 대한 이야기는 지난해 내내 화제였습니다. 칸디엔 하우스 역시 수천억 동에 달하는 채권을 지고 있는 부동산이다.
구체적으로 회사는 4,000억 VND 상당의 KDHH2125001과 8,000억 VND 상당의 KDHH2225001 두 건의 채권 자본 사용 보고서에서 해당 자금이 회사의 운영 규모를 늘리는 데 사용되었다고 밝혔습니다.
Khang Dien House는 2021년 말 만기 전에 KDHH2125001 로트의 채권 1,000억 동을 다시 매수했습니다. 따라서 현재 Khang Dien House가 여전히 빚진 채권 총액은 1,1000억 동이며, 그 중 KDHH2125001 로트가 3,000억 동이고 KDHH2225001 로트가 8,000억 동입니다.
그러나 자본 사용 계획에서 칸디엔 하우스는 8,000억 VND를 사용하여 국제 컨설팅 유한회사의 자본을 늘렸고, 이를 통해 이 기업이 빈중 부동산 투자 및 무역 유한회사에 더 많은 자본을 출자할 수 있었습니다. 이는 나캉디엔이 수천억 원의 채권 부채를 안고 있음에도 불구하고 2조 4,000억 VND의 추가 대출을 보증한 부문이기도 합니다.
빈중 부동산은 호치민시 투덕시의 클라리타 프로젝트에 투자했습니다. 이 프로젝트는 5.8헥타르 규모의 부지에 계획되어 있으며, 빌라와 타운하우스의 2가지 유형의 부동산으로 확장될 것으로 예상됩니다.
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