부동산 투자자들은 시장 '충격' 이후 더 많은 것을 요구할까?

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12월 12일 오전, 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)가 하노이에서 개최되어 시장 동향, 부동산 산업의 법률, 정책 및 신용 변화의 영향에 대해 논의했습니다.

구매자는 부동산에 대해 더욱 까다로워졌습니다.

Batdongsan.com.vn의 박 즈엉(Bach Duong) 사장은 컨퍼런스에서 VRES 2023은 어려운 한 해를 보내고 있는 부동산 시장의 맥락에서 개최되며, 이를 통해 기술, 프로젝트 개발, 구매자의 요구와 추세, 정책적 영향 등 모든 측면에서 과거를 돌아보고 평가하며 솔루션을 제안할 수 있는 기회라고 말했습니다.

이처럼 어렵고 도전적인 상황에서도 박 즈엉 씨는 베트남 국민의 부동산 소유 필요성은 여전히 존재한다고 단언했습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 및 동향(CSS) 보고서에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 이들 중 60%는 투자 목적의 구매자이고, 잠재적 구매자가 가장 타겟으로 삼는 유형은 토지(33%)이고, 그 다음으로 개인 주택(26%)과 아파트(24%)가 뒤를 따릅니다.

부동산 - 시장 '충격' 이후 부동산 투자자들의 요구가 더 높아졌는가? — 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 및 동향(CSS)에 대한 보고서입니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장 겸 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 2023년 거시경제 상황과 부동산 시장을 검토하면서 연말에 거시경제 상황이 비교적 안정세를 보였고, 사업 활동과 채권 발행이 개선되었다고 전했습니다. 시장을 지원하기 위해 많은 새로운 정책이 도입되었습니다.

또한, 정부에서는 주요 인프라 프로젝트 중 상당수를 계속해서 가속화하고 긴급하게 시행하고 있어, 전반적으로 시장 심리에 대한 긍정적인 정보가 많이 나오고 있습니다.

부동산 산업의 미래에 대해 공유하면서, 응웬 꾸옥 아인 씨는 시장이 특정한 변화에 달려 있으며 앞으로도 그럴 것이라고 말했습니다.

구매자와 투자자는 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더욱 까다로워지고 있습니다. 그들은 의사 결정에 더 많은 데이터를 활용하는 경향이 있습니다. 즉, 가격 변동, 투자 수익, 수요-공급에 대한 수년간의 데이터가 필요합니다.

"고객이 더 많은 정보를 얻고 더 현명해짐에 따라 투자자와 부동산 사업체도 합리적인 가격으로 고품질 상품을 제공하기 위해 데이터와 시장 조사에 더 많이 의존해야 합니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.

응우옌 꾸옥 아인 씨는 아파트와 개인 주택 등 실제 주택 수요를 충족하는 상품이 투자자 포트폴리오에서 우선순위가 높아질 것으로 예측했습니다. 이러한 상품은 정기적인 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격 수준을 유지할 수 있기 때문입니다.

그는 또한 아파트 건물이 지난 10년 동안 빠르고 안정적인 이익 성장률(가격 성장률 + 임대 수익률)을 보였다는 증거를 인용했습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 2분기 현재 아파트 투자 수익은 2015년 초에 비해 97% 증가했습니다.

정책이 점차 부동산의 중심축이 되어가고 있다

시장 동향에 대한 이야기 외에도, 전문가들은 회의에서 최근 국회를 통과한 부동산 사업법(개정)과 주택법(개정)의 새로운 사항이 부동산 시장에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 많은 시장 구성원이 관심을 갖는 규정 중 하나는 토지 구획 강화입니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 앞으로 토지 가격 수준이 조정될 가능성이 높으며, 특히 대규모 토지의 경우 그럴 가능성이 높다고 평가했습니다.

"하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 가능성이 있습니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에 따라 결정되기 때문입니다. 한편, 토지는 지역, 가격, 지역이 다양하기 때문에 누구나 투자할 수 있는 투자 대상입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이러한 지역의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다."라고 투안 씨는 분석했습니다.

부동산 - 시장 '충격' 이후 부동산 투자자들의 요구가 더 높아졌는가? (그림 2). — 응우옌 꾸옥 안 씨.

또 다른 주목할 만한 규정은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 또는 건설 프로젝트가 사업을 시작하기 위한 모든 조건을 충족한 경우 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있다는 것입니다. 응우옌 꾸옥 아인 씨는 이를 통해 향후 프로젝트의 질이 향상되고 주택 구매자의 권리가 보장될 것이라고 말했습니다.

그러나 이 규정은 투자자들이 프로젝트를 구축하기 위한 자금 흐름을 조달하는 데 어려움을 겪게 합니다. 그는 "정부는 지속 가능한 공급을 보장하고 구매자에게 안전한 환경을 조성하기 위해 특히 허가 신청이나 자본 차입과 같은 절차에서 투자자를 지원하는 조치를 마련해야 한다"고 제안했습니다.

부동산 시장의 회복 시기에 대해 공유하면서, 응웬 꾸옥 아인 씨는 2024년이 시장이 반전되는 시점이 될 것이라는 의견을 고수했습니다. 하지만 부동산 종류별로 반전시간은 다릅니다 .

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