고급아파트 공급 넘쳐나, 투자자들은 '부자'를 우선시

아파트는 부동산 시장의 '사랑받는' 상품입니다.

많은 어려움에도 불구하고 베트남 경제는 2024년 상반기를 뛰어난 성장 성과로 통과했으며, 2024년 전체 연도의 성장 목표를 달성하고 초과 달성할 수 있는 기반을 마련했습니다. 이에 따라 2024년 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 6.93%로 추산되고 상반기 성장률은 6.42%로 추산되어 01/NQ-CP 결의안에서 제시한 시나리오의 상한선을 넘어섰습니다.

안정적인 경제성장을 바탕으로 2024년 2분기 부동산 시장은 긍정적인 신호를 지속하며 신규 공급과 거래량이 전분기 대비 각각 3배, 2.4배 급증했습니다.

고급 아파트 공급 넘쳐나, 투자자들은 '부유층'을 우선시한다. (사진: SMH)

구체적으로 베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2024년 2분기에 1차 주택 공급은 약 27,335개 제품에 이를 것으로 예상되며, 이 중 약 19,747개 제품이 신규로 공급될 것으로 전망됩니다. 2분기에도 전체 시장에서 14,400건 이상의 성공적인 거래가 기록되었습니다.

아파트 공급과 수요의 질 향상으로 거래량이 급격히 증가했습니다.

VAR에 따르면, 투자 수요와 실제 수요를 포함한 수요는 이전 분기에 비해 약 30% 증가할 것으로 추산됩니다.

이는 시장의 신뢰가 강화되고 있음을 증명합니다. 또한, 이자율은 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고 있으며, 1차 가격이 크게 하락할 가능성은 낮고, 투자자들은 매력적인 인센티브 프로그램을 적극적으로 시행하고 있어 시장에 모멘텀을 제공하고 있습니다.

지금까지 아파트는 여전히 주요 부문으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 구체적으로, 2분기 1차 부동산 시장의 공급량 70% 이상, 거래량 75%가 아파트 부문에서 이루어졌습니다.

하노이에 집중된 새로 오픈한 아파트 프로젝트는 대부분 m2당 5,000만 동 이상의 가격으로 공식 판매를 시작한 지 얼마 되지 않아 흡수율이 90%에 달해 매우 좋은 흡수율을 기록했습니다. 평균 1차 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

하노이 아파트 가격 '폭등'

아파트 공급은 증가하는 추세이지만, 특히 하노이에서는 매매 가격이 계속 상승하고 있습니다. 구체적으로 2023년 중반~후반부터 하노이 아파트 시장의 매매가격 상승률이 상승세를 보이기 시작해 호치민시 시장의 가격 상승률을 넘어섰습니다.

2024년 2분기 기준 하노이의 1차 아파트 평균 매매 가격은 m²당 6,000만 동에 가깝습니다. 기준 기간(2019년 2분기)과 비교했을 때 하노이의 1차 아파트 매매가는 무려 58%나 상승했는데, 이는 호치민시 시장의 성장률 27%보다 두 배 이상 높은 수치입니다.

다낭의 아파트 가격 지수도 '가속화'되기 시작해 2024년 2분기에는 호치민시의 가격 상승률을 넘어섰습니다. 호치민의 평균 아파트 가격은 여전히 ​​두 특별 도시보다 낮습니다.

VARS는 1차 아파트 가격이 여전히 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 특히 고급 아파트 공급이 넘쳐나는 상황에서 건설 비용도 늘어나고 공간과 공공시설에 대한 투자도 점점 더 고품질로 이루어지고 있습니다.

도심과 교외의 상업용 주택 개발을 위한 토지 자금은 투자자들에 의해 아파트 단지로 계속 개발될 것이며, 이는 "부유층"의 투자 수요와 실제 주택 수요를 충족시킬 것입니다.

저소득, 중산층은 주택을 소유하기 위해 계속해서 사회주택에 "의존"해야 하는데, 중심 지역에서 30km 반경 내에서는 사회주택을 구하기가 쉽지 않습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html