고급아파트 공급 넘쳐나, 투자자들은 '부자'를 우선시

아파트는 부동산 시장의 '사랑받는' 상품이다.

많은 어려움에도 불구하고 베트남 경제는 2024년 상반기를 뛰어난 성장 성과로 통과했으며, 2024년 전체 연도의 성장 목표를 달성하고 초과하기 위해 노력할 수 있는 기반을 마련했습니다. 따라서 2024년 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 6.93%로 추산되고 상반기 성장률은 6.42%로 추산되어 01/NQ-CP 결의안에 명시된 시나리오의 상한선을 초과했습니다.

안정적인 경제성장을 바탕으로 2024년 2분기 부동산 시장은 긍정적인 신호를 계속 기록하며 신규 공급과 거래량이 전분기 대비 각각 3배, 2.4배 급증했습니다.

고급 아파트 공급이 넘쳐나면서 투자자들은 '부자'를 우선시한다. (사진: SMH)

구체적으로 베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2024년 2분기에 1차 주택 공급은 약 27,335개 제품에 이를 것이며, 이 중 약 19,747개 제품이 신규로 공급될 것으로 나타났습니다. 2분기에도 전체 시장에서 14,400건 이상의 성공적인 거래가 기록되었습니다.

아파트 공급과 수요의 질 향상으로 거래량이 급격히 증가했습니다.

VAR에 따르면, 투자 수요와 실제 수요를 포함한 수요는 이전 분기에 비해 약 30% 증가할 것으로 추산됩니다.

이는 시장의 신뢰가 강화되고 있다는 증거입니다. 게다가 이자율은 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고, 기본 가격이 급락할 가능성은 낮으며, 투자자들은 매력적인 인센티브 프로그램을 적극적으로 시행하고 있는 등도 시장에 모멘텀을 조성하고 있습니다.

지금까지 아파트는 여전히 주요 부문으로 시장 유동성을 주도하고 있습니다. 구체적으로, 2분기 1차 부동산 시장 공급의 70% 이상, 거래의 75%가 아파트 부문에서 이루어졌습니다.

새로 오픈한 아파트 프로젝트는 대부분 m2당 5,000만 VND가 넘는 가격으로 하노이에 집중되어 있으며, 공식 판매를 시작한 지 얼마 되지 않아 흡수율이 90%에 달해 매우 좋은 흡수율을 기록했습니다. 평균 1차 가격은 계속해서 증가했습니다.

하노이 아파트 가격 '폭등' 상승

아파트 공급은 증가하는 추세이지만, 특히 하노이의 매매 가격은 계속 상승하고 있습니다. 구체적으로 2023년 중반~후반부터 하노이 아파트 시장의 매매가격 상승률이 증가하기 시작해 호치민시 시장의 가격 상승률을 앞지르게 됐습니다.

2024년 2분기 현재 하노이의 1차 아파트 평균 매매 가격은 6,000만 VND/m2에 가깝습니다. 기준 기간(2019년 2분기)과 비교했을 때 하노이의 1차 아파트 매매 가격은 무려 58%나 상승했는데, 이는 호치민시 시장 성장률 27%보다 두 배 이상 높은 수치입니다.

다낭의 아파트 가격 지수도 '가속화'되기 시작했으며, 2024년 2분기 가격 상승률은 호치민시를 앞지르지만, 여기의 평균 아파트 가격은 여전히 ​​두 특별 도시보다 낮습니다.

VARS는 1차 아파트 가격이 여전히 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 특히 고급 아파트 공급이 넘쳐나는 상황에서 건설 비용은 늘어나고 공간과 공공 서비스에 대한 투자도 점점 더 고품질로 이루어지고 있습니다.

도심과 교외 지역의 상업용 주택 개발을 위한 토지 기금은 투자자들에 의해 아파트 부문으로 계속 개발되어 "부유층"의 투자 수요와 실제 주택 수요를 충족시킬 것입니다.

저소득, 중산층 개인은 주택을 소유하기 위해 계속해서 사회주택에 "의존"해야 하며, 중심 지역에서 30km 반경 내에서는 이러한 주택을 구하기가 쉽지 않습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html