부동산 공급 감소로 인해 가격은 계속 상승할 것입니다.

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 2024년 5월 시장 보고서에 따르면, 시장 전반의 신규 공급이 감소 조짐을 보이고 있습니다. 이 중 5월 총 1차 공급량은 4월 대비 0.73% 감소해 47,458채에 그쳤다. 신규 공급은 약 38.5%에 불과하며, 대부분 중급 및 고급 아파트 부문에서 공급됩니다.

이 기간 중 새로 오픈한 프로젝트는 주로 중간 가격대 이상에서 이루어지기 때문에 하노이 , 호치민시, 다낭, 칸토 등 주요 시장의 평균 매매가를 높이는 데 기여합니다. 게다가 현재의 "드립핑" 공급은 시장의 일부 유형의 매매가에도 영향을 미쳤습니다.

아파트 유형의 경우 하노이와 인근 지방을 제외한 나머지 지방의 가격은 이번 달에 안정세를 유지했지만, 다른 지방과 도시에서는 상당한 상승세를 보였습니다. 중부 지역은 2900만~1억400만 명으로 4~6% 상승세를 보이고 있습니다. 호치민시와 인근 지방은 m2당 2,900만~8,200만 달러로 1~2% 상승했고, 서부 지역은 m2당 3,100만~4,500만 달러로 3~5% 상승했습니다.

하노이 시장과 인근 지방을 제외한 대부분 지역에서 아파트 가격이 상승했습니다.

타운하우스의 경우 하노이와 교외 지역의 매매 가격은 m²당 4,000만~1억 7,600만 달러로 3~4% 상승했습니다. 호치민시와 인근 지방에서는 가격이 m²당 3,100만~1억 300만 VND로 변동하며 3~5% 상승했습니다. 한편, 중부 및 서부 지역에서는 4월에 비해 가격이 안정세를 유지했습니다.

많은 투자자가 관심을 갖는 토지 유형은 하노이, 호치민시 등 대규모 시장에서는 가격 변동이 크지 않았습니다. 중부 지역에서는 가격이 1,400만~5,400만 VND/m2로 기록되었으며, 이는 3~5% 증가한 수치입니다.

반면, 상가주택 시장은 비교적 안정세를 보이고 있으며, 하노이 시장과 인근 지방에서는 3~4%의 증가에 그쳤고, 가격은 m²당 3,400만~2억 4,200만 VND에 이릅니다. 빌라 유형별로는 하노이시와 호치민시가 가격 상승폭이 가장 컸으며, 각각 약 2,900만~2억3,100만/m²(5~7% 상승)과 6,300만~3억2,900만/m²(3~5% 상승)에 달했습니다.

DXS-FERI 보고서는 또한 2024년 6월에 다수의 고급 및 럭셔리 주택 프로젝트가 공식적으로 판매를 시작할 것으로 예측하는 반면, 저렴하고 중간 규모의 주택 프로젝트의 신규 공급은 점차 제한되고 있으며, 사회 주택 프로젝트는 판매를 시작할 계획이 없어 가격 수준이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.

빌라는 가격 상승률이 가장 높은 부동산 유형입니다.

하지만 시장에서 밝은 점은 신규 공급에 대한 평균 흡수율이 같은 기간에 비해 급격히 증가해 평균 58~62%에 달했다는 것입니다. 이러한 성장은 최적의 입지와 높은 유동성을 갖춘 프로젝트에서 나오는 비교적 부족한 신규 공급에서 비롯됩니다. 또한, 프로젝트들은 오픈 이후에도 소비를 촉진하기 위한 우대판매 정책을 지속적으로 발표하고 있습니다. 많은 투자자가 최대 30%에 달하는 강력한 할인을 제공했는데, 이는 5월 흡수율 개선에 크게 기여했습니다.

연구 부문은 또한 투자자들이 법적 조건을 충족한 프로젝트에 대한 공고를 긴급히 이행하고 판매를 시작함에 따라 시장 감정이 보다 긍정적인 방향으로 개선되는 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 중개 단위는 적극적으로 인력을 모집하고, 협력을 강화하며, 사업 영역, 유형, 제품 세그먼트를 확대합니다. 특히, 재정적 여력이 좋은 고객은 판매 가격이 상당히 높은 일부 프로젝트에서도 적합한 제품이 있을 경우 구매 결정을 빠르게 내립니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html