부동산 공급의 불균형으로 인해 사람들이 집을 소유하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

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국회 경제위원장인 부홍탄(Vu Hong Thanh)씨에 따르면, 제품구조의 불균형으로 인해 부동산 가격이 상승했으며 국민의 안정된 삶에 대한 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.

10월 21일, 제15대 국회 제8차 회의에서 부홍탄 경제위원장은 2024년 사회경제 감사 보고서와 정부가 제안한 2025년 사회경제 개발 계획을 발표했습니다. 부동산 시장과 관련된 몇 가지 문제가 언급되었습니다.

최근 들어 새로운 프로젝트 외에도 오래된 아파트 건물의 가격도 "엄청나게" 상승했습니다. 사진: Thanh Vu

보고서에 따르면, 부동산 시장은 회복의 조짐을 보이고 있지만 전반적으로 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 공급 구조의 불균형으로 인해 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 상승하였고, 이로 인해 사람들이 집을 소유하는 것이 점점 더 어려워졌습니다.

이전에 베트남 부동산 협회(VARS)는 2024년 3분기에 출시되는 신규 아파트의 70%가 고급 및 럭셔리 부문이라고 밝혔습니다. 특히, 중간 가격대 아파트(m2당 2,500만~5,000만 VND)는 교외 거대도시 건설 프로젝트에만 등장합니다. 저렴한 가격대(m2당 2,500만 VND 미만)의 경우 이 제품군은 거의 '멸종'된 상태입니다.

VARS에 따르면, 2024년 3분기까지 하노이에서 프로젝트 모델의 평균 판매 가격은 m2당 6,000만 VND에 달할 것으로 예상됩니다. 2019년 1분기에 비해 이 수치는 64% 증가했습니다. 투자 전자신문인 Baodautu.vn 의 기자 관찰에 따르면, 지난달 하노이에서는 최소한 3개의 신규 아파트 프로젝트가 들어섰으며, 모두 고급형 아파트로 가격대는 m2당 7,500만~1억 7,000만 VND이다.

“현재 시장은 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 재정 여건이 양호하고 투자자가 많은 고급 부문입니다. 두 번째는 사회주택 부문입니다. VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 "위의 두 세그먼트 사이인 인기 제품은 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 가치가 있습니다."라고 말했습니다.

뿐만 아니라 딘 씨는 저렴한 주택 부문이 시장에서 갑자기 사라진 것은 비정상적이라는 문제도 제기했습니다. 정책 입안자들은 이 부문을 촉진하기 위한 구체적인 규정을 마련하여 시장이 진정으로 안정될 수 있도록 해야 합니다.

경제위원장은 공급 구조 문제 외에도 토지 경매에서 낙찰받은 뒤 보증금을 포기하는 상황이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다고 언급했다. 독점, 가격 인플레이션, 파도 생성, 투기, 지가 상승 등의 상황으로 인해 대부분의 거래는 투기자들 사이에서만 이루어졌습니다. 한편, 실제 주택 구매자와 사업체들은 토지 가격 상승으로 어려움을 겪고 있습니다.

SGO Homes Company의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨에 따르면, 하노이 교외에서 "믿을 수 없는" 결과를 낸 토지 경매는 프로젝트 토지 가격을 상승시키는 요인이 될 것입니다. 매 경매가 끝날 때마다 시장 가격 수준은 상승 방향으로 다시 설정되기 때문입니다. 이런 문제는 경매가 열리는 지역에서만 발생하는 것이 아니라, 연쇄 반응을 일으켜 주변 지역에 영향을 미칩니다.

“낙찰된 토지 가격은 지방 자치 단체가 토지 가격표를 참조하여 작성하는 근거가 되며, 이는 토지세에 영향을 미칩니다. 정 씨는 "내가 관찰한 바에 따르면 많은 사업체들이 토지를 개간하고 토지세 통지를 받았음에도 불구하고 여전히 세금을 내지 않으려고 합니다. 세금을 내고 나면 거의 이익이 남지 않거나 심지어 손실을 보기 때문입니다."라고 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html