(댄 트리) - 부총리는 부동산 시장 상황이 부족한데도 공사가 이루어지지 않고, 잉여가 있지만 매각이 이루어지지 않는 지방의 부동산 시장 상황을 평가해 달라고 요청했습니다.
이 내용은 10월 24일에 열린 주택 정책과 부동산 시장에 관한 중앙 지도 위원회 회의에서 쩐 홍 하 부총리가 밝힌 내용입니다.
저소득층을 위한 부동산 공급 부족
건설부 보고서에 따르면, 올해 첫 몇 달 동안 부동산 시장의 공급은 긍정적인 변화가 있긴 했지만 여전히 매우 제한적이었습니다. 주택상품 구조는 대체로 중고가 주택부문에 집중되어 있어, 저소득층을 위한 주택이 부족하고, 저렴한 부동산 상품 구조는 점차 감소하는 추세이다.
3분기에도 일부 지방의 부동산 가격은 여전히 상승세를 보였는데, 특히 하노이, 호치민시와 대도시에서 그러했습니다. 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 대다수 저소득층과 중산층의 요구를 충족할 부동산 및 주택 공급이 여전히 부족합니다.
쩐 홍 하 부총리는 주택 정책과 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회 회의를 주재했습니다(사진: VGP).
일부 지방이나 지역에서는 토지 사용권을 경매하여 낙찰가를 시작 가격보다 몇 배나 높게 책정한 다음, 토지 경매에서 낙찰된 후에는 보증금을 "포기"하여 해당 지역에서 가상 가격 수준을 확립해 수익을 내는 현상이 있습니다.
건설부에 따르면 부동산 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정 방식 및 지가표 적용에 따른 영향이 일부 있다고 합니다.
건설부 보고서는 사회주택 사업에 참여하는 투자자들을 위한 메커니즘, 정책, 우대 신용 공급원이 충분히 매력적이지 않다고 밝혔다. 사회주택 건설에 대한 투자를 위한 예산은 여전히 제한적이다. 사회주택의 매수, 임대, 임대차 절차는 여전히 복잡한데, 특히 주거환경, 소득, 거주지 등을 증빙하는 서류 확인이 까다롭습니다.
가상가격 생성 및 가격인플레이션 상황 해결이 필요
기획투자부 차관 응우옌 둑 탐에 따르면, 부동산 시장의 봉쇄가 풀린다면 약 60개 관련 산업과 직종에 성장 모멘텀이 생길 수 있습니다.
조만간 시행되어야 할 두 가지 지역적 내용은 해당 지역의 주택 프로젝트를 시행하기 위한 계획 및 주택 개발 프로그램을 승인하는 것입니다. 국회의 시범정책 및 제도 정비를 위한 결의안을 이행하여 사업 및 토지의 검사, 조사 및 판결에서 발생하는 어려움과 장애를 해소하기 위한 제도 정비를 준비합니다.
자연자원환경부 차관 레 민 응안(Le Minh Ngan)에 따르면, 부동산 시장을 진정시키려면 토지 가격 정책뿐만 아니라 건설 행정 절차, 우대 대출, 원자재 가격 등에 대한 수요와 공급을 모두 늘리는 포괄적인 해결책이 필요합니다. 응안 씨는 또한 가상 가격을 만들고, 가격을 부풀리고, 이익을 위해 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 토지를 경매하는 현상을 해결할 것을 제안했습니다.
한편, 국가은행 부총재 다오민투는 부동산 시장의 막힘을 해소하기 위해서는 은행과 부동산 사업체가 "조화로운 이익과 공유되는 위험"의 원칙에 따라 협력해야 한다고 말했습니다.
부총리는 각 지역의 부동산 시장 상황을 평가해 달라고 요청했다(사진: VGP).
회의를 마치며, 쩐 홍 하 부총리는 건설부가 내무부와 협력하여 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회를 하부 위원회 및 관련 학제간 실무 그룹과 함께 구성하고 통합하는 계획을 연구, 제안하고 각 부처, 지부 및 지방 자치 단체와 협의할 것을 제안했습니다.
부총리는 부동산 시장 상황이 부족하지만 공사가 이루어지지 않거나, 잉여가 있지만 매각이 이루어지지 않는 지방자치단체의 부동산 시장 상황을 평가하고, 각 부처와 지자체, 지방자치단체가 공급과 수요를 예측하고 부동산 상품 세그먼트 구조를 규제할 책임을 요청했습니다.
건설부는 운영위원회가 하노이, 호치민시, 박닌 등 주요 지역의 주택 정책, 부동산 시장, 사회 주택, 타깃 주택 지원과 관련된 법률 시행을 검사하기 위해 학제 간 실무 그룹을 구성할 것을 제안했습니다.
또한, 건설부는 사회주택 건설 투자사업의 서류 및 행정절차를 검토하고, 각 부처, 지자체, 지방자치단체와 협력하여 기업이 단일 서류로 동시에 절차를 진행하도록 안내해 시간과 비용을 절감합니다.
정부 지도자들은 또한 부동산 시장의 막힘을 풀 수 있을 만큼 강력한 새로운 정책과 조치를 제안해야 한다는 필요성을 강조했다.
부총리에 따르면, 부동산 시장의 수급에 영향을 미치는 원인 중 하나는 사업 및 토지에 대한 검사 결론과 판정의 문제이므로, 지방자치단체에서는 중앙과 지방정부의 책임과 권한에 따라 처리할 문제를 시급히 검토, 분류하고 해결책을 제시해야 합니다.
부총리는 건설부에 국가은행과 협력하여 부동산 부문의 신용 상황에 대한 통계를 수집하고 보고하며, 경제에 미치는 영향을 평가하고, 부동산 시장의 막힘을 해소하기 위한 새롭고 강력하고 주요한 정책과 조치를 제안하도록 지시했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm
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