부유한 하노이 주민들, 전국의 고급 아파트 매수 모색

m²당 8,000만 동에서 수십억 동에 이르는 가격대의 고급 및 초고급 아파트 부문이 하노이의 부유층에게 주목을 받고 구매 의향을 불러일으키고 있습니다.

고급 럭셔리 아파트는 도시 지역 부자들의 선택입니다. - 사진: NAM TRAN

Batdongsan.com.vn이 11월 13일에 발표한 전체 부동산 시장 및 아파트 시장의 초점에 대한 보고서에 따르면, 하노이, 호치민시, 다낭 등 대도시에서 고급 및 럭셔리 아파트의 추세가 점차 전체 아파트 공급에서 차지하는 비중이 커지고 있다고 언급했습니다.

고급 및 초고급 아파트는 아파트 공급의 22%를 차지합니다.

2024년 3분기 주요 도시 아파트 공급 구조는 다음과 같습니다. 저렴한 아파트(매매가 ​​3,500만 VND/m2 미만)가 전체 아파트 공급의 1%를 차지하고, 중간 가격대 아파트(매매가 ​​3,500만~5,500만 VND/m2)가 32%, 고급 아파트(매매가 ​​5,500만~8,000만 VND/m2)가 45%, 고급 및 초고급 아파트(매매가 ​​8,000만 VND/m2 이상)가 전체 아파트 공급의 22%를 차지합니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장 겸 사업 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 전국 주요 도시의 아파트 총 공급량에서 고급 및 초고급 아파트가 차지하는 비중은 20%에 달합니다.

구체적으로 하노이에서는 전체 아파트 공급에서 고급 및 초고급 아파트의 비중이 2%(2020년 1분기)에서 22%(2024년 3분기)로 증가했습니다.

같은 기간 동안 호치민시의 고급 및 초고급 아파트의 비중도 5%에서 23%로 증가했습니다.

게다가 2020년 1분기부터 2024년 3분기까지 하노이의 전체 아파트 공급에서 고급 아파트가 차지하는 비중도 4%에서 45%로 급격히 증가했습니다. 호치민시에서도 고급 아파트 비중이 23%에서 28%로 증가했습니다.

2024년에 고급 및 초고급 아파트를 구매하려는 사람들의 수에 대해 Anh 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이는 2024년에 고급 및 초고급 아파트를 찾는 사람들의 비율이 가장 높습니다.

구체적으로, 하노이 시민은 고급 및 초고급 아파트를 구매하려는 사람 중 43%를 차지하는 반면, 호치민시는 33%, 동나이는 1%, 다낭은 1%, 하이퐁은 2%, 기타 지방은 20%를 차지합니다.

놀라운 점은 지역별로 고급 및 초고급 아파트에 대한 관심 수준을 살펴보면, 흥옌이 44%, 다낭이 15%, 하이퐁이 9%, 꽝닌이 7%, 카인호아가 6%, 끼엔장이 4%, 기타 지방이 12%를 차지했다는 점이다.

고급 및 초고급 아파트 부문에서 두각을 나타내는 브랜드 제품은 m²당 수억 VND에서 m²당 수십억 VND에 이르는 가격대로 판매됩니다.

지금까지 많은 투자자들이 Masterise Homes가 투자한 The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon, Noble이 투자한 Noble Crystal Tay Ho, VCRE가 투자한 Nobu Danang 등 유명 브랜드를 통해 이러한 유형의 부동산을 개발했습니다.

2024년 베트남 부동산 시장 개요 컨퍼런스가 11월 13일에 개최되었습니다 - 사진: B.NGOC

2025년 2분기 부동산 시장 활황 예상

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 아파트는 2021~2024년 동안 매매 가격과 임대 가격이 비교적 안정적으로 성장하는 부동산 유형입니다.

최근 몇 년 동안 아파트에 대한 관심과 검색 수준은 높은 수준을 유지했으며, 매매가와 임대가는 상승했습니다.

2021년 1분기 평균 아파트 매매가는 m²당 3,500만 동, 임대가는 아파트당 1,000만 동입니다.

2024년 3분기까지 아파트 평균 매매 가격은 m²당 5,100만 동으로 상승하고, 임대 가격은 아파트당 1,200만 동이 될 것입니다.

최근 몇 년 동안 북부 시장에서는 아파트 매수에 대한 관심 수준이 남부 지역보다 훨씬 더 크게 증가했습니다.

Anh 씨는 앞으로 전국의 부동산 시장을 전망하면서 지금부터 2025년 1분기까지는 시장이 계속 통합 단계에 있을 것이며, 구매자들은 여전히 ​​실제 주택 수요에 집중할 것이며, 가장 많이 선택되는 상품은 개인 주택과 타운하우스라고 말했습니다. 이 기간 동안 시장 발전은 주로 프로젝트의 합법성, 자금원, 통화 정책에 따라 달라집니다.

2025년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장은 호황기를 맞이하게 되며, 토지와 프로젝트 빌라에 대한 매매 수요가 집중될 것입니다.

그리고 2026년 1분기부터 4분기까지 시장은 안정적인 순환을 이루며 모든 유형의 부동산에서 유동성이 증가할 것입니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm