손해를 보고 파는 것도 행운이다
거의 1년간의 광고 끝에 Nguyen Duc Hai 씨는 하노이 남투리엠 구에 있는 그의 집을 팔았습니다. 하이씨에 따르면, 오랫동안 매수자를 찾지 못해 2021년 초 매수 시점 대비 10억 VND에 가까운 손실을 보고 매각을 결정해야 했다고 한다.
"골목에 있는 제 집은 면적이 70제곱미터이고, 4층이며, 52억 VND에 팔렸는데, 이는 1m2당 약 7,400만 VND에 해당합니다. 이 가격은 제가 2021년 초에 9억 VND에 샀을 때보다 낮지만, 돈이 필요하고 오랫동안 구매자를 기다리느라 지쳐서 여전히 팔아야 합니다." 하이 씨는 집을 팔게 되어 운이 좋았다고 단언했습니다.
최근 몇 달 동안 성공적인 부동산 거래가 점차 늘어났습니다(사진 제공: 하퐁).
하노이 지역에서 주거용 토지 매매를 전문으로 하는 부동산 중개인인 응우옌 티 오안 여사에 따르면, 작년 8월경부터 그녀와 다른 중개인들의 사무실 거래 건수가 늘어났다고 합니다. 일부 중개인은 한 달에 10건 이상의 거래를 성사시킬 만큼 운이 좋습니다.
"하노이의 여러 지역의 부동산 시장에서 거래가 다시 증가하고 있습니다. 황마이 지역에서는 10월과 11월 초에 11채 이상의 주택을 매각했습니다."라고 오안 씨가 말했습니다.
이 중개인에 따르면, 오늘날 가장 성공적인 부동산 거래는 손실이 큰 상품이며, 가격 범위는 25억에서 50억 VND에 이릅니다. 100억 VND 이상의 거리 앞 주택과 토지는 매각하기가 매우 어렵습니다.
"현재 주택 구매자 대부분은 실제 구매자로, 재정의 70% 이상을 준비했습니다. 현재 이자율이 높지 않음에도 불구하고 소수의 투자자 또는 주택 구매자만이 "레버리지"를 사용하기로 결정합니다." 오안 여사는 이러한 상황의 이유는 어려운 경제와 낮은 유동성으로 인해 투자자들이 "돈을 내려놓기"를 꺼리기 때문이라고 설명했습니다.
투자자들은 교외 지역의 토지를 찾기 위해 서두르고 있습니다.
구매자 관점에서 볼 때, 하노이의 Cau Giay 구에 사는 Tran Thi Lan 씨는 현재 주택 대출과 이자율이 적절한 수준으로 낮아졌다고 말했습니다. 란 씨는 지금이 손해를 보는 가격으로 집을 살 적절한 시기라고 말했습니다.
"저는 집을 사야 하기 때문에 Cau Giay 지역의 부동산 가격에 대한 정보도 정기적으로 모니터링합니다. 현재 판매 가격이 작년만큼 "가상"이 아니라는 것을 알고 있습니다. 가격이 하락하고 있는 집도 있고, 그대로인 집도 있습니다." 란 씨가 인정했습니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 기록했으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 치는" 조짐을 보이고 있습니다.
또한 VARS에 따르면, 과거에는 30억 VND 미만의 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근에는 시장에서 긍정적인 정보가 더 많아지고 투자자들의 손실 절감 상품이 공급을 보완하면서 수요가 개선되고 선택지가 많아졌습니다. 은행에서 판매하는 부동산 담보물도 시장에 늘고 있다.
특히, 이자율이 상당히 낮아져 2022년 초 수준에 근접했습니다. 사람들의 유휴 자금은 많지는 않지만 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다.
올해 초 큰 폭의 적자에도 불구하고 가격이 한동안 안정세를 유지한 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들에게 투자 대상으로 '인정'되면서 새로운 성장 주기가 시작되었습니다.
VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 강력한 인프라 개발과 높은 도시화율을 가진 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 가격은 상당히 "저렴"하고 미래에 성장할 여지가 많다고 합니다.
"4분기 부동산 시장은 투자자 신뢰가 강화되고, 이자율이 하락하고, 시장에 더 적합한 공급이 생겨 이전 3분기에 비해 거래 실적이 확연히 개선되면서 회복 추세를 이어갈 것"이라고 Dinh 씨는 말했습니다.
그러나 VARS 회장에 따르면, 단기적으로 회복이 극적으로 확대되기는 어려울 것으로 보인다. 부동산 시장은 오랫동안 '아프고' 완전히 '회복'되지 않았기 때문이다. 성공적인 복귀를 위해서는 느리고 꾸준한 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 조정이 중요합니다.
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