교외에 잔디가 자라고 있는 넓은 토지가 50% 손실로 광고되었지만 여전히 판매가 어려움

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팔리지 않은 교외 토지로 인해 남 씨( 하노이 동다구)는 올해 말에 추가적인 재정적 부담을 안게 되었습니다.

남 씨는 2021년 중반에 하노이 타치탓 구에 약 700제곱미터 규모의 주거용 토지가 있는 정원 부지를 제곱미터당 900만 동에 매입했다고 말했습니다. 그는 집을 살 당시, 앞으로 몇 년 안에 사업을 위한 홈스테이를 할 것으로 예상했습니다. 하지만 회사의 경영 상황이 어려워지자 그는 위의 토지를 매각하기로 결정했습니다. 그는 오랫동안 매물을 내놓았지만, 가격이 50%나 낮아졌음에도 불구하고 매수자를 찾을 수 없었습니다.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — 하노이의 타치탓 지구에 있는 많은 토지는 "토지 열풍" 시기에 투자자들이 매수했지만, 지금은 풀이 무성하게 자라고 있습니다(그림: 하퐁).

또한, 이런 어려운 상황 속에서, 현재 하노이 탄쑤언 군에 거주하는 응우옌 민 득 씨 역시 빚을 갚느라 바쁘다. 그는 돈을 돌릴 수 없었고, 50억 VND가 넘는 자본금은 도시 외곽의 두 구획의 땅에 '매몰'되었습니다.

"시장이 '뜨거웠을' 때, 첫 번째 땅을 팔지 않고 두 번째 땅을 사서 이익을 냈어요. 최근처럼 시장이 침체되었을 때는 팔아도 아무도 사지 않았고, 더군다나 살 때보다 더 싼 가격에 팔아야 했죠." 둑은 이렇게 말했다.

Duc 씨에 따르면, 그가 구입한 두 땅 모두 현재 비어 있다고 합니다. 그는 또한 그 토지에 더 많은 임대료를 투자하거나 사업을 할 만큼 충분한 자금이 없습니다.

실제로 최근 하노이 교외 지역의 토지를 손해 보고 매매한다는 정보가 부동산 거래 채널에 자주 등장하고 있습니다. 그 중에는 가격이 올랐지만 주인이 여전히 팔 수 있는 토지도 있습니다. 반대로, 가격을 낮춰 팔려고 광고하는 토지도 있는데, 주인이 손해를 줄이겠다고 하지만 여전히 매수자가 없습니다.

타치탓 구, 호아락 지역의 부동산 중개인인 응우옌 꽝 칸 씨에 따르면, 이 지역의 토지 거래는 지난 1~2개월 동안 개선됐다고 합니다. 하지만 거래는 주로 10~30억 VND 규모의 금융 범위에 집중되어 있습니다.

"현재 50억~100억 동(VND)에 달하는 토지는 손실을 줄였음에도 불구하고 매수자를 찾기가 매우 어렵습니다. 특히 면적이 넓지만 풀이 자라고 있는 토지는 매각이 매우 어려울 것입니다."라고 칸 씨는 말했습니다.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — 교외 지역의 토지 매물 표지판(사진: 하퐁).

이 중개인은 또한 할인된 토지를 선택하고 손실을 줄이는 것 외에도 구매자는 거주 또는 사업에 사용할 수 있는 토지만 거래해야 한다고 말했습니다.

최근 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)에서 부동산 정보 채널 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 올해 부동산 시장이 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

부동산 거래에 대한 수요는 모든 유형에서 급격히 감소했습니다. 구체적으로 토지 수요는 20% 감소했고, 프로젝트 용지는 28% 감소했으며, 아파트는 16% 감소했고, 빌라와 개인 주택은 6-9% 감소했습니다.

투안 씨는 또한 작년 부동산 시장이 '동결'됐을 때 토지가 가장 심각한 영향을 받은 부문 중 하나라고 언급했습니다. 이 부문의 거래는 거의 모두 보류 상태입니다. 대부분의 투자자는 고객을 유지하기 위해 큰 손실을 감수해야 했습니다. 하지만 제품 유동성은 변함이 없습니다.

앞으로도 토지 시장은, 특히 대규모 토지의 경우, 계속해서 어려움을 겪을 것으로 전망됩니다. 2025년 초부터 공식 시행되는 부동산 사업법 개정안은 토지 분할 및 매매 활동을 강화할 것으로 예상되며, 이로 인해 토지에 대한 관심이 지속적으로 감소할 가능성이 있습니다. 토지 가격도, 특히 대규모 토지의 경우, 하향 조정될 것입니다.

하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있고 거래도 회복될 것이라고 이 전문가는 믿고 있다. 그 이유는 부동산 가격이 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.

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