올해 말, 팔리지 않은 교외 토지로 인해 남 씨(하노이 동다구)는 추가적인 재정적 부담을 지게 됐다.
남 씨는 2021년 중반경 하노이 타치탓 구에 700제곱미터에 가까운 주거용 토지가 있는 정원 부지를 제곱미터당 900만 동에 매입했다고 말했습니다. 이 집을 살 당시 그는 몇 년 안에 사업을 위한 홈스테이를 만들 생각이었다. 하지만 회사의 사업 상황이 어려워지자 그는 위의 토지를 매각하기로 결정했습니다. 그는 오랫동안 매물을 내놓았지만, 가격이 50%나 떨어진 뒤에도 매수자를 찾을 수 없었습니다.
하노이의 타치탓 구에 있는 많은 토지는 "토지 열풍" 기간 동안 투자자들에 의해 매수되었지만 현재는 풀이 무성하게 우거져 있습니다(그림: 하퐁).
또한 이런 어려운 상황 속에서, 현재 하노이 탄쑤언 군에 거주하는 응우옌민득 씨 역시 빚을 갚느라 바쁘다. 그는 돈을 돌려받지 못했고, 50억 VND가 넘는 자본금은 도시 외곽의 두 구획의 땅에 "매몰"되었다.
"시장이 '뜨거웠을' 때, 나는 이익을 내기 위해 첫 번째 토지를 팔지 않고 두 번째 토지를 샀습니다. 최근처럼 시장이 침체되었을 때는 내가 팔아도 아무도 사지 않았고, 내가 샀을 때보다 더 싼 가격에 팔아야 했습니다." Duc이 공유했습니다.
Duc씨에 따르면, 그가 구입한 두 땅 모두 현재는 비어 있다고 합니다. 또한 그는 그 토지를 임대하거나 사업하는 데 더 많이 투자할 만큼 충분한 자금도 없습니다.
사실 최근 하노이 교외 지역에서 토지를 손해 보고 판매한다는 내용이 부동산 거래 채널에 자주 등장하고 있습니다. 그 중에는 가격이 올랐지만 주인이 여전히 팔 수 있는 토지도 있습니다. 반대로, 가격을 낮춘 토지도 있는데, 주인이 손해를 줄이겠다고 광고하지만 여전히 매수자가 없습니다.
탁탓 구, 호아락 지역의 부동산 중개인인 응우옌 꽝 칸 씨에 따르면, 이 지역의 토지 거래는 지난 1~2개월 동안 개선되었습니다. 하지만 거래는 주로 10~30억 VND 규모의 금융 범위에 집중되어 있습니다.
"현재 50~100억 VND에 거래되는 토지는 손실을 줄였음에도 불구하고 매수자를 찾기가 매우 어렵습니다. 특히, 면적이 넓지만 풀이 자라는 토지는 판매하기 매우 어려울 것입니다."라고 Khanh 씨가 말했습니다.
교외 지역의 매물 토지 표지판(사진: 하퐁).
이 중개인은 할인된 토지를 선택하여 손실을 줄이는 것 외에도 구매자는 거주 또는 사업에 사용할 수 있는 토지만 거래해야 한다고 말했습니다.
최근 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)에서 부동산 정보 채널의 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 올해 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
모든 유형의 부동산 거래 수요가 급격히 감소했습니다. 구체적으로 토지 수요는 20% 감소했고, 프로젝트 토지는 28% 감소했으며, 아파트는 16% 감소했고, 빌라와 개인 주택은 6-9% 감소했습니다.
투안 씨는 또한 작년 부동산 시장이 "동결"되었을 때 토지가 가장 심각한 영향을 받은 부문 중 하나라고 언급했습니다. 이 부문의 거래는 거의 모두 보류 상태입니다. 대부분의 투자자는 고객을 유지하기 위해 큰 손실을 감수해야 했습니다. 하지만 제품의 유동성은 변함이 없습니다.
앞으로도 토지 시장은, 특히 대규모 토지의 경우, 계속 어려움을 겪을 것으로 전망된다. 2025년 초부터 공식 시행되는 부동산 사업법 개정안은 토지 구획 및 매매 활동을 더욱 강화할 것으로 예상되며, 이로 인해 토지에 대한 관심이 지속적으로 감소할 가능성이 있습니다. 토지 가격도, 특히 대규모 토지의 경우, 하향 조정될 것입니다.
하지만 이 전문가는 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있고 거래가 회복될 것이라고 믿고 있습니다. 그 이유는 부동산 가격이 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.
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