주택 소유자, 가격 인상 기다리며 손해 보고 판매 중단

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손해를 보고 판매하지 말고 가격 인상을 기다리세요

9월부터 하노이 호앙마이 구에 사는 Tran Van Dung 씨는 자신의 집을 팔고 있습니다. 하지만 이제 그는 계획을 변경하고 판매를 중단하기로 결정했습니다. 그 이유는 그가 손해를 줄이는 가격을 제시했음에도 불구하고, 구매자는 여전히 더 낮은 가격을 제시했기 때문입니다.

"집을 파는 게 어려웠어요. 보러 오는 사람은 많은데 사는 사람이 없었거든요. 게다가 많은 구매자들이 손해를 보는 가격보다 더 낮게 가격을 깎게 해서 팔 수가 없었어요."라고 덩 씨는 말했다.

둥 씨에 따르면, 현재 은행 이자율이 "침체"되어 재정적 압박이 다소 줄어들었고, 은행에서 자본을 빌릴 수 있게 되어 집을 파는 것은 그다지 중요하지 않다고 합니다. 그는 낮은 가격을 제시했음에도 불구하고 집을 팔기가 여전히 어렵다는 것을 인정했습니다. 그래서 그는 시장이 개선의 조짐을 많이 보이자 더 나은 가격이 될 때까지 기다리기 위해 판매를 중단하기로 결정했습니다.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — 주택 시장은 주택 소유자가 손실을 감수하고 판매를 중단하고 나중에 더 높은 가격에 판매할 때까지 기다리는 상황입니다(그림: 하퐁).

하노이의 부동산 중개인인 팜티응아 씨는 주택 소유자가 "전환"하여 더 이상 판매하지 않는 상황이 점점 더 많아지고 있다고 인정했습니다. 구매자로부터 보증금을 받았지만, 거래를 중단하기 위해 보증금을 돌려주고 벌금을 내는 주택 소유자들이 있습니다.

응아 씨에 따르면, 올해 중반 이후로 시장에서 더 많은 성공적인 거래가 이루어졌다고 합니다. 그러나 현재 좋은 입지의 주택이나 토지는 가격이 많이 올랐거나, 소유주가 매매를 중단한 경우가 많습니다.

"현재 대부분의 주택 소유자들은 손실을 감수하고 매도를 중단하고 관망하고 있습니다. 일부 주택 소유자들은 매매 가격을 더 높게 책정했습니다. 재정적 압박을 받지 않는다면 빨리 매도해야 합니다."라고 응아 씨는 말했습니다.

부동산 시장은 '브레이크 멈춤' 위험에서 벗어났다

전문가에 따르면, 국가의 거시경제 정책 덕분에 이자율이 매우 유리해 시장이 자본에 더 쉽게 접근할 수 있게 됐습니다. 시장이 다시 회복세를 보이고 있으며, 내년에는 새로운 주기의 시작이 더 명확해질 것입니다.

실제로 시장이 회복 조짐을 보이면 투자자들은 시장 가격에 가까운 가격에 매도할 때까지 기다립니다. 따라서 많은 주택 소유자는 "전환"하여 더 이상 손해를 보거나 크게 가격을 낮추지 않고, 더 나은 판매 가격을 제시하는 것을 고려하게 됩니다. 또는 현금 흐름이 관리되었기 때문에 더 이상 판매하지 않을 수도 있습니다.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — 부동산 시장은 회복의 조짐을 많이 보이고 있다(사진 제공: 하퐁).

황하이(Hoang Hai) 주택 및 부동산 시장 관리국( 건설부 ) 국장은 정부, 부처 및 관련 기관의 노력이 부동산 시장을 '유지'하는 데 적극적으로 기여했다고 말했습니다. 하이 씨는 "시장이 '경사면을 극복할' 만큼의 강인함은 없지만, 기본적으로 '브레이크를 잃을' 위험은 벗어났고, 다시 모멘텀을 얻고 있다"고 강조했다.

하이 씨에 따르면, 시장을 진흥하기 위한 메커니즘과 정책이 흡수되는 조짐이 나타나기 시작했다고 합니다. 시간이 지남에 따라 시장 전체의 거래량이 증가하고 있습니다.

특히, 부동산 사업의 개별 주택 및 토지에 대한 상품에 대한 투자자들의 검색 수요와 관심은 올해 1, 2분기에 비해 증가했지만, 전반적인 거래 상황은 크게 개선되지 않았습니다.

하이 씨는 "1차 부동산 가격은 이전 분기와 비교해 크게 변동이 없었고, 안정화되기 시작했으며, 긍정적인 회복 조짐을 보이는 지역에서는 약간 상승하기도 했습니다."라고 말했습니다.

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