손해를 보고 판매 중단, 가격 인상 기다리기
9월부터 하노이 호앙마이 구에 사는 Tran Van Dung 씨는 자신의 집을 팔고 있습니다. 하지만 이제 그는 계획을 변경하고 판매를 중단하기로 결정했습니다. 그 이유는 그가 손절매 가격을 제시했음에도 불구하고 구매자가 여전히 더 낮은 가격을 지불했기 때문입니다.
"저의 집을 팔기란 어려웠습니다. 많은 사람들이 보러 왔지만 구매자가 없었기 때문입니다. 게다가 많은 구매자가 저에게 손실을 줄이는 가격보다 낮은 가격으로 가격을 낮추라고 강요해서 제가 집을 팔 수 없게 되었습니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.
Dung 씨에 따르면, 현재 은행 이자율이 "완화"되어 재정적 압박이 다소 감소했으며, 은행에서 자본을 빌릴 수 있었기 때문에 집을 판매하는 것은 그다지 중요하지 않다고 합니다. 그는 낮은 가격을 제시했음에도 불구하고 집을 팔기가 여전히 어렵다는 사실을 인정했다. 그래서 그는 시장이 개선의 조짐을 많이 보이자, 더 나은 가격이 나올 때까지 기다리기 위해 판매를 중단하기로 결정했습니다.
주택 시장은 주택 소유자가 손실을 감수하고 매도를 중단하고 미래에 더 높은 가격에 매도할 때까지 기다리는 상황에 처해 있다(그림: 하퐁).
하노이의 부동산 중개인인 Pham Thi Nga 여사는 주택 소유자가 "돌아가서" 더 이상 판매하지 않는 상황이 점점 더 많아지고 있다고 인정했습니다. 구매자로부터 보증금을 받았지만, 거래를 중단하기 위해 보증금을 반환하고 벌금을 내는 주택 소유자들이 있습니다.
응아 씨에 따르면, 올해 중반 이후로 시장에서 더 많은 성공적인 거래가 이루어졌다고 합니다. 그러나 현재는 좋은 위치에 있는 많은 주택과 토지의 가격이 오르거나 주인이 판매를 중단한 상태입니다.
"이 시점에서 대부분 주택 소유자는 손실을 감수하고 판매를 중단하고 기다려 보고 있습니다. 일부 주택 소유자는 판매 가격을 더 높은 수준으로 변경했습니다. 재정적 압박을 받지 않는다면 빨리 판매해야 합니다."라고 응아 씨는 말했습니다.
부동산 시장은 '브레이크 잃기' 위험에서 벗어났다
전문가들에 따르면, 국가의 거시경제 정책 덕분에 이자율이 매우 유리해 시장이 자본에 더 쉽게 접근할 수 있게 됐습니다. 시장이 다시 회복되고 있으며, 새로운 주기의 시작은 내년에는 더 명확해질 것입니다.
실제로 시장이 회복의 조짐을 보이면 투자자들은 시장 가격에 가까운 가격에 매도할 때까지 기다립니다. 따라서 많은 주택 소유자는 "뒤돌아 서서" 더 이상 손해를 보고 판매하지 않거나 가격을 더 낮추지 않고, 더 나은 가격을 제시하는 것을 고려하게 됩니다. 또는 현금 흐름이 관리되었기 때문에 더 이상 판매하지 않을 수도 있습니다.
부동산 시장은 회복의 조짐을 많이 보이고 있다(사진 제공: 하퐁).
황 하이(Hoang Hai) 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 국장은 정부, 부처 및 관련 부서의 노력이 부동산 시장을 "유지"하는 데 적극적으로 기여했다고 말했습니다. "시장이 '경사를 극복할' 만큼의 힘이 없지만, 기본적으로 '브레이크를 잃을' 위험은 벗어났고 모멘텀을 회복하고 있다"고 하이 씨는 강조했다.
하이 씨에 따르면, 시장을 진흥하기 위한 메커니즘과 정책이 흡수되는 조짐이 나타나기 시작했다고 합니다. 시간이 지남에 따라 시장 전체의 거래량이 증가해 왔습니다.
특히 부동산 프로젝트별 주택 및 토지에 대한 상품에 대한 투자자들의 검색 수요와 관심은 올해 1~2분기에 비해 증가했지만, 전반적인 거래 상황은 크게 개선되지 않았습니다.
"1차 부동산 가격은 이전 분기와 비교해 크게 변동이 없었고, 안정화되기 시작했으며, 긍정적인 회복 조짐을 보이는 지역에서는 약간 상승하기도 했습니다."라고 Hai 씨는 말했습니다.
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