은행, 부동산 대출에도 여전히 문 열어

[광고1]

국립은행, 어려움 해소에 힘쓰다

부동산은 우선순위 목록에 없는 위험한 분야 중 하나입니다. 그러나 부동산은 여전히 경제에 크게 기여하는 요소이므로 은행은 여전히 부동산 대출에 열려 있습니다.

베트남 국가은행(SBV)도 부동산 시장을 지원하기 위해 많은 규정과 회람을 발표했습니다. 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 신용 기관과 외국 은행 지점의 부채 상환 조건 재구조화와 부채 그룹 유지를 규제하는 회람 02/2023/TT-NHNN; 은행 보증을 규제하는 순환문서 제11/2022/TT-NHNN; 부동산 시장 개발을 지원하기 위해 대출 금리를 낮추십시오…

국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 6월 27일 현재 신용 증가율이 연초 대비 4.03%, 같은 기간 대비 9.08%라고 밝혔습니다. 구조적으로 보면, 올해 첫 5개월 동안 부동산 사업 신용은 14% 증가했습니다.

부동산대출은행 이미지1 — 부동산은 위험한 분야지만, 은행은 여전히 이 분야에 대한 대출에 열려 있습니다. 삽화

베트남국립은행 부총재 다오 민 투는 베트남국립은행이 상업은행 자본금에서 120조 VND의 신용 프로그램을 시행하도록 지시했으며, 대출 금리는 시장의 은행 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮다고 밝혔습니다. 이는 투자자, 사회주택 구매자, 근로자 주택 구매자, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트에 대한 정부의 지시에 따른 것입니다.

상업은행, 부동산 대출에 문호 개방

상업은행 중에서는 군상업주식은행(MB)이 부동산 대출에 대해 여전히 문을 열어두고 있는 은행 중 하나입니다.

MB의 총괄 이사인 Pham Nhu Anh 씨는 2023년 상반기 부동산 시장에 많은 변동이 있었다고 말했습니다. 이러한 상황에 직면하여 정부와 총리는 부동산 시장을 지원하기 위해 많은 회의를 열고 많은 결의안과 법령을 발표했습니다. 정부 법령에 따라 지방 자치 단체가 투자 펀드가 법적 절차를 완료할 수 있도록 지원하는 법적 통로가 마련되었고, 이를 통해 고객은 대출을 계속할 수 있는 통로를 확보하고 부동산 시장을 지원할 수 있었습니다.

MB 측에서는 부동산 산업이 여전히 경제 발전에 중요한 역할을 하며 다른 산업과 전문직에 큰 영향을 미친다고 판단하고, 이 부문에 자금을 지원하기 위해 여전히 신용 여유(약 20%)를 남겨두고 있습니다.

정책 측면에서 MB는 각 부동산 유형에 대해 구체적인 신용 접근 방식을 구축하는데, 주거용 부동산은 중간 가격대에 초점을 맞춰 사람들의 주택 수요를 충족시킵니다. 산업단지와 수출가공구역의 부동산에 대한 접근성을 높이고, 첨단기술이 적용된 산업과 제조를 개발할 수 있는 환경을 조성합니다.

"국립은행의 유연한 경영 정책 덕분에 신용 성장 한도의 조기 할당으로 신용 접근을 촉진하는 데 유리한 조건이 마련되었습니다. 2023년 상반기 동안 MB는 고객을 위한 신용 공간 부족을 겪지 않았습니다." MB 사장이 말했습니다.

2023년 상반기 MB 부동산 신용 상황 결과: 부동산 부문의 총 미결제 부채는 약 147,000억 VND에 달해 2022년 대비 4.2% 증가했습니다. 이 중 미결제 부동산 부채의 80%는 주택을 구매하는 개인 고객에게 대출한 것으로, 약 38,000명의 고객에게 115,400억 VND에 해당하며 MB 총 미결제 부채의 21.5%를 차지합니다. 기업 고객 자금 조달의 20%는 약 31조 6,000억 VND이며, 165개 고객이 MB의 총 미지급 부채의 6%를 차지합니다.

동시에, 투자개발 주식회사 상업은행(BIDV)도 베트남국립은행의 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의안 및 문서 2308/NHNN-TD에 따라 30,000억 VND 규모의 사회주택 대출 프로그램을 시행하면서 부동산 시장에 문을 열었습니다. BIDV는 푸토 성의 사회주택 프로젝트에 대한 대출 승인을 발표한 첫 번째 은행입니다.

아직도 어려움을 계속 제거해야 합니다

Pham Nhu Anh 씨는 정부가 법적 장애물을 제거하기 위해 긴밀히 지시했지만, Anh 씨에 따르면 해결의 진전은 여전히 느리며, 특히 토지 평가 및 계획 승인 분야에서는 여전히 지방 자치 단체의 권한, 절차 및 계산 방법에 문제가 있다고 말했습니다.

투자자인 기업 고객의 경우, 법적 문제, 자본 조달의 어려움, 높은 부채 압박 및 채권 만기, 수익 감소, 주택 구매자의 제품 반환 압력 등으로 인해 예상 일정에 따라 프로젝트를 완료할 수 없는 어려움을 겪고 있습니다.

개인 주택 구매자의 경우, 부채 상환에 필요한 소득이 감소할 뿐만 아니라, 해당 프로젝트의 법적 문제로 인해 구매자의 신뢰가 상실되고, 부채 상환이 지연되며, 은행의 신용 등급이 저하될 수도 있습니다.

안 씨에 따르면, 긍정적인 변화가 있기는 하지만, 2023년과 2024년 하반기 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 잠재적 위험에 직면할 것으로 예상되며, 프로젝트는 아직 법적 절차를 완료하는 과정에 있으며, 투자자들은 계획에 따라 건설을 완료하지 않고 제품을 인도하지 않았습니다. 주택 구매자의 신뢰 감소는 대출 수요, 투자자와의 매매 계약에 따른 지불 약정 준수, 은행과의 대출 상환 약정에 직접적인 영향을 미칩니다.

[광고2]
원천