VIB은행은 응우옌반코이 거리(고밥구 8구)에 있는 약 540m2 규모의 토지를 600억 VND에 매각하고 있습니다. 호크몬 지구에서는 이 은행이 790제곱미터 규모의 주택과 창고를 280억 VND에 매각하고 있습니다. 이는 고객이 담보로 잡아 더 이상 상환할 수 없는 자산입니다.
호치민시의 많은 토지가 부실채권으로 인해 은행에 의해 매각되고 있습니다. (일러스트레이션: D.V)
VIB은행은 상기 자산 외에도 수억에서 수백억 VND 상당의 부동산 800여개를 매각하고 있습니다. 이 부동산은 호치민시, 동나이시, 빈즈엉성, 빈프억시, 타이닌시 등 여러 지방에 위치해 있습니다. 또한 VIB는 가격이 2억 5천만 VND에서 14억 VND까지 다양한 유형의 차량 27대를 매각했습니다.
Vietinbank는 또한 호치민시 탄푸 구의 주택 1채와 투덕 시의 주택 2채를 포함한 3채의 담보 자산 경매를 발표했습니다. 이 세 가지 자산의 총 가치는 316억 VND가 넘습니다.
또한 은행은 푸뉴언 구, 응우옌끼엠 거리에 나란히 위치한 두 주택의 경매를 발표했는데, 경매 시작 가격은 145억 VND입니다.
위의 주택 외에도 Vietinbank는 경매를 실시하고, 경매 기관을 찾고, 수백 개의 개인 및 사업체의 자산을 청산하고 있습니다. 자산의 가치는 수십억 동에서 수천억 동에 이릅니다.
후인 탄 팟 거리(호치민시 7군)에 있는 주택은 2024년 12월 초에 은행에 의해 68억 VND 이상의 가격에 매각되었습니다. (사진: D.V)
특히, 부실채권이 있는 고객 중에는 자산이 몰수되는 사람도 있습니다. 대표적인 사례는 LPbank가 칸토 시에 있는 21개의 토지를 압류한 PTHN 여사와 LHH 씨의 경우입니다. 토트노트 지구에는 면적이 87~8,300m2에 달하는 토지가 위치해 있습니다.
또한 H씨와 N씨는 호치민시에 187㎡ 규모의 고급 아파트를 소유하고 있었고, 고가의 승용차도 압수당했습니다. H씨와 N씨는 두 건의 신용계약에 따른 채무상환 의무를 이행하지 않아 많은 재산을 압류당했습니다.
VietBank, OCB 등 다른 은행들도 담보자산 압류, 처리, 자산 청산을 적극적으로 발표하고 있습니다. 수백 채의 주택, 토지, 자동차, 기계 등이 연말에 매물로 광고됩니다.
많은 자동차가 은행에 의해 매각되거나 경매되기도 합니다. (사진: D.V)
은행의 채무 정리 전문가인 딘탄롱 씨는 2024년에 청산해야 할 부실채권 자산 규모가 예년에 비해 증가할 조짐을 보였다고 말했습니다. 사람들의 일과 사업은 많은 어려움에 직면하게 되고, 이로 인해 빚을 갚을 능력을 상실하게 됩니다.
롱 씨에 따르면, 이 기간 동안 부채 정리는 많은 어려움에 직면한다고 합니다. 일반적으로 자산을 청산하지만 매수자가 매우 적습니다. 많은 부동산이 4~5회 경매되었지만 가격이 10% 이상 낮아졌음에도 여전히 매수자가 없습니다.
“우리는 푸뉴언 구에 있는 집을 170억 VND에 경매했지만 아무도 사지 않았어요. 네 번째로는 가격을 150억 VND로 낮췄지만 여전히 팔리지 않았습니다. 롱 씨는 "유동성이 매우 약하다"고 말했다.
롱 씨에 따르면, 일부 자산은 법원의 진행 상황, 집행 기관 등에 따라 처리에 오랜 시간이 걸립니다. 이 과정을 완료하는 데 2~3년이 걸릴 수 있습니다.
올해 첫 9개월 동안 많은 은행의 재무 보고서에 따르면 부실채권 비율이 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 일반적으로 9월 30일 기준으로 Vietinbank의 총 부실채권은 약 23조 2,250억 VND로 연초 대비 40% 증가했습니다. 부실채권/총 미지급채권 비율은 연초 1.13%에서 1.45%로 증가했습니다.
VPBank의 경우, 이 은행의 총 부실채권은 30조 5,310억 VND가 넘으며, 이는 연초 대비 22% 증가한 수치입니다. 이 중 부실채권(5군채권)은 불과 9개월 만에 4조3,620억 동에서 7조3,540억 동으로 급증했습니다.
국립은행 데이터에 따르면, 2024년 3분기 말 현재 은행의 총 부실채권은 약 25조 VND에 달할 것으로 예상되며, 이는 2.26%의 이율에 해당합니다. 대차대조표상 부실채권 비율(아직 모니터링 중인 부실채권)은 2022년 2%에서 급격히 증가한 4.55%입니다. 많은 은행에서 부실채권 압박이 증가하고 있습니다.
중앙은행은 부실채권이 증가한 이유를 설명하면서, 코로나19 팬데믹으로 어려움을 겪고 있던 많은 고객이 채무 상환 조건 재구조화, 채무 그룹 유지, 신규 대출 제공 등의 정책을 적용해 생산과 사업을 회복했다고 밝혔다. 하지만 이 고객층은 최근 태풍 3호의 피해로 계속 피해를 입어 회복이 거의 불가능한 상태이며, 신규 대출 조건을 충족하지 못해 부실채권 발생 위험이 커졌습니다.
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출처: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html
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