은행, 하노이 구시가지 주택가격 50% 인하

Agribank는 호안끼엠 구 동쑤언 구 항치에우 19번지의 주택 경매를 발표했습니다. 토지의 면적은 160m2이고, 단독주택이며, 도시주택용지로 지정되어 장기사용기간이 있으며, 총 연면적은 287m2입니다.

이것은 2018년 중반에 체결된 신용 계약에 따른 Agribank Ha Thanh 지점의 Dai Viet Construction Trading Company Limited 대출에 대한 담보입니다. 이 주택의 시작 경매 가격은 540억 VND입니다.

시작 가격은 작년 8월 첫 판매 가격보다 50% 낮습니다. 따라서 시작 가격이 7억 VND/m2에 달했던 Agribank는 "가격을 크게 낮춰" 3억 3,700만 VND/m2에 조금 못 미치는 가격으로 내놓았지만 누가 "지불"할지 확실하지 않습니다.

Agribank은 2023년 6월에 가장 최근에 경매를 발표하면서 이 주택을 시작 가격 710억 VND로 판매하겠다고 발표했습니다.

Agribank은 항치우 거리 19번지 주택 외에도 호안끼엠 구 항부옴 구 항부옴 110번지에 있는 오래된 하노이 타운하우스를 인수할 파트너를 찾고 있습니다. 항부옴 110번지의 토지는 면적이 100.8m2이며, 개인용 도시 주거용 토지로, 연면적은 205.2m2입니다.

이 자산은 AJMAL Vietnam Company Limited의 대출을 담보하기 위해 Agribank Ha Thanh 지점에 담보로 제공된 자산입니다.

특히 2023년 11월 7차 경매 발표에서 이 주택의 시작 가격은 불과 306억 VND, 즉 m2당 3억 300만 VND에 불과합니다.

Agribank이 이 부동산을 처음 매물로 내놓았을 때(2022년 8월) 시작 가격은 최대 605억 VND로, m2당 6억 500만 VND에 해당합니다.

하노이 인민위원회 규정에 관한 결정 30/2019 및 2020년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 적용되는 해당 지역의 토지 유형 가격표에 따르면, 항티엑 거리의 토지 가격은 약 1억 200만 VND/m2입니다. 항응앙(Hang Ngang)과 항다오(Hang Dao) 거리의 주거용 토지는 모두 1억 8,700만 VND/m2로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 항봉과 항가이는 1억 3,400만~1억 3,900만 VND/m2에 위치해 있습니다.

오래된 타운하우스는 돈으로 측정하기 어려운 자산으로 간주됩니다. 최근에는 은행에서 오래된 타운하우스를 매물로 내놓는 경우가 꾸준히 늘고 있다.

아그리뱅크는 하노이뿐만 아니라 꽝남성 호이안시에서도 고대 타운하우스 12채를 판매하고 있습니다. 이 주택들 대부분은 관광 및 호텔 산업의 거물인 응우옌 람 휘 씨의 생태계 내 기업들이 소유하고 있습니다.