아파트 가격 폭등에 '충격' 받은 사람들, 골목길 집 사려는 사람들 많아

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최근 아파트 가격이 높고 꾸준히 오르면서 많은 구매자가 아파트 구매를 포기하고, 가격이 저렴한 골목길의 집을 찾고 있습니다.

아파트 가격은 왜 계속 오르는 걸까?

풍 테 안(태빈 출신) 씨는 설 전부터 3개월 넘게 부동산 매매 그룹, 투자자 웹사이트, 부동산 중개인을 꾸준히 방문하고 여러 프로젝트를 직접 조사하여 60~70m2 면적에 침실 2개, 욕실 2개가 있는 아파트를 20억 VND 이하에 매수하려고 했지만, 결국 찾지 못했습니다.

아파트 가격이 상승하면서, 아파트가 필요한 사람들이 아파트를 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. (사진: 응옥 탄)

"안 카잉(호아이득) 마을에 위치한 69㎡ 면적의 게멕 1 아파트가 25억 동에 거래되고 있는데, 이는 평방미터당 약 3,600만 동에 해당합니다. 인근 탄찌(Thanh Tri) 군 탄찌우(Tan Trieu) 마을에 위치한 에코 그린(Eco Green) 중고 아파트는 평방미터당 4,300만~4,500만 동에 거래되고 있습니다. 새 아파트는 평방미터당 5,000만~8,000만 동에 거래되고 있습니다. 이 가격에 우리가 가진 자금으로는 감히 꿈도 꿀 수 없습니다."라고 디 안(The Anh) 씨는 말했습니다.

아파트를 사고 싶어하는 남딘 출신의 레 푸옹 위엔 씨는 하노이의 식품 회사에서 회계사로 일하고 있습니다. 그녀의 가족은 약 6개월 동안 면적이 약 60~80m2이고 가격이 약 20억 VND인 침실 2개짜리 아파트를 계속 찾아다녔지만 아직 찾지 못했다고 합니다.

우옌 여사는 푸옹동 그린 파크(쩐투도, 황마이)의 중고 아파트도 m²당 4,800만 VND에 판매 광고되었다고 밝혔습니다. 또 다른 인근 프로젝트인 응옥호이 79번지의 로즈타운은 완공까지 불과 30년이 남았고, 65m2 아파트도 26억 VND가 넘고, 장기 아파트는 31억 VND에 달합니다.

"수디코 미딘처럼 10년 넘게 분양된 오래된 아파트조차 방 2개짜리 아파트 평균 가격이 34억~37억 동입니다. 현재 대부분의 아파트는 방 2개짜리 아파트가 36억~42억 동입니다. 제곱미터당 4천만 동이 넘는 아파트 가격은 너무 비싼 편입니다."라고 우옌 씨는 말했습니다.

부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 몇 년 동안 하노이에 아파트 공급이 부족해 아파트 가격이 계속 오르고 있다고 말했습니다. 프로젝트 수는 점점 더 제한되고 있는 반면, 시장 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 부동산 시장의 제품 구조는 점점 더 불균형해지고 있습니다.

"현재 m²당 3천만 동(VND)짜리 아파트는 시장에서 자취를 감췄습니다. 아파트 가격이 너무 높아서 실제로 주택이 필요한 사람들이 아파트를 구할 수 없게 되었습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

골목길 주택 매수 추세

새로운 개발 사업이 부족해 아파트 가격이 너무 높고 비싸며, 이로 인해 많은 사람이 골목길에 있는 집을 사서 거주하고 임대하려고 합니다.

응우옌 후이 산(하이즈엉 출신) 씨는 6개월 동안 저렴한 아파트를 찾지 못하자 골목길에 있는 땅덩어리 집인 1층 집으로 이사해야 했다고 말했습니다.

아파트 가격이 비싸서 골목길에 있는 집을 찾는 사람이 많습니다. (사진: 투장)

"설 연휴 일주일 후, 부동산 중개인들의 지원 덕분에 저희 가족은 차로 접근 가능한 민카이 거리 골목에 있는 42m², 5층짜리 집을 45억 VND에 살 수 있었습니다. 이는 m²당 약 1억 700만 VND에 해당합니다." 라고 산 씨는 말했습니다. "1층에 집을 사면 투자자에게 의존하지 않고 집주인이 된 것 같은 기분이 들고, 계단이나 다른 편의시설을 공유할 필요가 없고, 특히 전기나 수도 서비스에 대해 걱정할 필요가 없습니다."

아파트에서 주택으로 전향한 박장성 출신의 Pham Van Nghiep 씨는 아파트를 사기 위해 25억 VND를 저축했지만 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 오래된 아파트만 찾을 수 있었다고 말했습니다. 면적은 80m²가 채 안 되고, 침실은 2개이며, 6명, 3세대가 공동으로 생활하는 아파트라 매우 불편하고 복잡했습니다.

"저희 가족은 아파트를 사는 대신, 48m² 면적에 5층짜리 1층 주택으로 바꾸기로 했습니다. 골목길에 오토바이 두 대가 지나갈 정도입니다. 이미 가지고 있는 25억 동에 더해, 11억 동을 더 빌려 침실 7개, 욕실 5개, 주방 2개, 건조장 1개가 있는 집을 마련했습니다. 3대 가족 6명이 편안하게 살 수 있고, 시골에서 손님을 맞이할 공간도 있습니다." 라고 응히엡 씨는 말했습니다.

부동산업계에 따르면, 설 연휴 이후 골목길 주택을 중심으로 부동산에 대한 관심이 다시 급증하고 있다. 구체적으로, 2023년 초와 비교했을 때 올해 초 부동산 시장은 특히 관심과 매물 수 측면에서 긍정적인 조짐을 보였습니다.

2024년 1월 검색 수요는 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했고, 부동산 매물 수도 52% 증가했습니다. 특히 하노이와 호치민시에서는 아파트보다 토지와 프로젝트 토지에 대한 관심이 더 크게 증가했습니다.

구체적으로 2024년 1월 하노이 지역 토지 검색 건수는 전년 동기 대비 110% 증가했고, 프로젝트 토지는 77% 증가했습니다. 그 사이 하노이의 아파트 검색은 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서는 토지 및 프로젝트 토지에 대한 검색 수요가 71%에서 73%로 증가했지만, 아파트에 대한 검색 수요는 59%만 증가했습니다.

2022년 초처럼 부동산 시장에 '토지 열풍'이 불지는 않았지만, 위의 수치는 많은 사람이 부동산 형태로 거주할 곳을 갖고 싶어한다는 것을 부분적으로 반영하고 있습니다.

팜 두이

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