요즘 아파트를 할부로 구매하는 것이 가장 인기 있는 구매 형태 중 하나입니다. 따라서 아파트를 할부로 구매한다는 것은 구매 시 고객이 집값과 같은 전액을 지불할 필요가 없다는 것을 의미합니다. 대신 고객은 당사자 간의 합의에 따라 월별, 3개월, 6개월, 1년, 3년 등 정기적인 기간에 따라 할부로 지불할 수 있습니다.
아파트 할부구매 형태
투자자를 위한 아파트 분할 매수 : 이 양식을 통해 고객은 투자자와 아파트 매매 계약을 체결하게 됩니다. 지불 진행은 여러 단계로 나뉩니다. 첫 번째 할부금은 보통 구매 금액의 20%이고, 이후 할부금은 나머지 비율에 따라 지불됩니다.
고객은 은행에서 돈을 빌려 투자자에게 분할로 갚고 아파트 자체를 담보로 대출을 받습니다. 이는 많은 사람들이 선택하는 분할로 아파트를 구매하는 형태입니다. 은행 대출 기간은 최대 10년, 15년 또는 20년, 25년까지 가능합니다. 대출인에게는 원금과 이자가 위 기간 동안 점진적으로 지급됩니다.
많은 고객이 아파트를 할부로 구매한 후 판매가 가능한지 걱정합니다. (일러스트 : 징)
할부로 지불하는 아파트를 매매할 수 있나요?
2014년 주택법 제125조에서는 아파트의 분할매매에 대하여 다음과 같이 규정하고 있습니다.
주택의 매매는 지불연기 또는 분할납부가 당사자 간에 합의하여 이루어지며, 주택 매매계약서에 명확히 규정되어 있습니다. 연기금지급 또는 분할금지급 기간 동안 주택 매수인은 주택을 사용할 권리가 있으며 주택에 대한 유지관리의 책임을 집니다. 다만, 이 법에서 규정하는 바에 따라 주택이 여전히 보증기간 내에 있는 경우 또는 당사자 간에 다른 합의가 있는 경우는 예외입니다.
할부로 지불하거나 분할로 지불하는 주택 구매자는 주택 구매에 대한 전액을 지불한 후에만 당사자 간에 별도의 합의가 있는 경우를 제외하고, 다른 사람과 이 주택의 매매, 기부, 교환, 저당 또는 자본금 출자 거래를 할 수 있습니다.
주택 구매자가 연기된 지불 또는 할부 지불 기간 중에 사망한 경우, 합법적 상속인은 주택 구매자의 권리와 의무를 계속 행사해야 하며 상속인이 판매자에게 주택 매매 가격을 전액 지불한 후에 유능한 국가 기관으로부터 인증서를 부여받게 됩니다.
마찬가지로 은행 할부대출을 담보로 한 경우, 이를 타인에게 매도하고자 하는 경우, 2015년 민법 제321조 제5항에 따르면, 은행의 동의 또는 법률의 규정에 따라 담보권자는 은행에 담보된 아파트를 타인에게 매도할 수 있습니다.
따라서 당사자들이 합의하거나, 은행이 분할납부로 아파트를 매각하는 데 동의하는 경우 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다.
투자자가 국가기관에 인증서 신청을 제출하지 않고 아파트 매매계약 이전 문서에 서명했습니다.
당사자들은 아파트의 기존 할부매매계약을 취소하기로 서명하고, 매도인은 신규 매수인(기존 매수인이 레드북을 양도하지 않은 경우)과 직접 아파트 매매계약을 체결하거나, 세 당사자(기존 매수인, 매도인, 신규 매수인) 간에 아파트 할부매매에 관한 서면 계약을 체결합니다.
은행, 매수자, 매도자 간에 3자 계약을 체결하여 은행이 분할납부로 아파트를 다른 사람에게 판매하는 데 동의합니다. 동시에, 부동산 담보 해제를 실행하고, 매매 계약서를 다시 체결하고, 레드북을 새로운 구매자에게 양도합니다.
따라서 아파트 할부 매수자는 위 분석에 따른 매도인의 동의가 있거나, 할부금이 전액 지급되었거나 당사자 간 합의에 따라 매각할 수 있습니다.
라게르스트로에미아 (합성)
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