2024년 부동산 투자환경 더 긍정적

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전 세계의 Savills 연구원들은 2024년에 부동산 투자 환경이 더욱 긍정적으로 변할 것으로 예측하고 있으며, 응답자의 57%가 내년에 투자 활동이 크게 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 Savills 보고서에 따르면 이 수치는 주거용 부동산의 경우 70%, 산업 및 물류용 부동산의 경우 66%로 증가합니다.

Savills는 또한 미국과 영국을 포함한 여러 주요 시장이 회복을 주도하면서 2024년 3분기에 투자 활동이 크게 증가할 것으로 예상합니다. 또한 이 컨설팅 회사는 글로벌 부동산 시장에서 성과에 대한 기대치가 가장 높습니다. 특히 주거 부문에서 수요가 많은 지역에서 공급을 앞지르고 있으며, 물류 부문에서는 강력한 기본 원칙에 힘입어 성과가 기대됩니다.

2024년 부동산 투자환경 더 긍정적으로 전망 그림 1 — 부동산 투자 활동은 2024년 3분기에 급격히 증가할 것입니다.

또한, 전 세계 Savills 연구원의 90%는 전 세계 아파트 임대료가 상승할 것으로 예상하고 있으며, 81%는 전체 주택 시장에서 임대료가 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 물류 부문에서는 92%가 코로나19 이후 강력한 소비자 수요와 제조업 확장으로 인해 임대료가 상승하거나 안정적으로 유지될 것으로 예측했습니다.

사무실 및 소매 부문에서 대부분의 Savills 연구원은 고급 부동산의 임대료가 안정적으로 유지되거나 증가할 것으로 예측하고 있습니다. 이는 명문 도심 사무실 공간(연구원의 73%가 임대료가 증가할 것으로 예측)이든 국내 또는 관광객이 많은 고급 소매점(81%)이든 마찬가지입니다.

한편, 2차 사무실 시장에서는 설문 응답자의 70%가 내년에 임대료가 안정을 유지하거나 하락할 것으로 예상합니다. 임대료 인상은 이러한 자산의 업그레이드 계획에 따라 달라질 가능성이 높습니다.

Savills World Research의 이사인 Eri Mitsostergiou 씨는 시장에 대해 논평하면서 2024년은 글로벌 부동산 투자자들에게 더 나은 해가 될 것이라고 말했습니다. 수익률이 더 매력적이 되고, 일급 부동산의 임대료가 증가하고, 가격 조정이 아직 나타나지 않은 시장에서 매수자와 매도자의 기대치를 재조정하기 시작하면서 지속적인 회복이 예상됩니다.

"저희 연구원들은 각 세그먼트에서 프리미엄 자산의 성과가 광범위하게 유사할 것으로 예측하지만, 2차 자산에 영향을 미칠 지역에서는 지정학적 변동성이 발생할 가능성이 있습니다.

Savills World Research Director는 "전 세계 모든 지역에 존재하지는 않지만, 연구원들은 강력한 수요 역학과 제한된 공급이 데이터 센터, 생명 과학 및 교육과 같은 규모가 작고 유동성이 낮은 부문의 상당한 투자 잠재력을 뒷받침한다는 점을 강조했습니다."라고 말했습니다.

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