미판매 및 할인 없음
쿠시먼 앤 웨이크필드의 최근 보고서에 따르면 동코이 거리(호치민시 1군)는 세계에서 가장 비싼 상업용 건물이 있는 거리 순위에서 13위를 차지했습니다. 뉴욕의 5번가(미국)는 세계에서 가장 비싼 곳이고, 그 뒤를 밀라노의 비아 몬테 나폴레오네(이탈리아)가 따르고, 홍콩(중국)의 침사추이 거리는 세계에서 세 번째로 비싼 곳입니다. 보고서에 따르면 동코이 거리의 건물 임대료는 한 달에 350달러/m²에 해당합니다. 이 수치는 같은 기간 동안 17% 증가했으며, 코로나19 팬데믹 이전에 비해 40% 증가했습니다. 따라서 동코이 거리의 임대 가격은 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드), 방콕(태국) 등에서 가장 비싼 거리보다 높으며, 이로 인해 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 상가 순위에서 13위를 차지하게 되었습니다.
임대할 수 없음에도 불구하고 많은 건물의 임대료는 여전히 상당히 높습니다.
동코이 거리 외에도 장티엔 거리(하노이)는 아시아 태평양 지역에서 임대료가 가장 비싼 상업용 공간 그룹에 속합니다. 여기의 임대료는 같은 기간 동안 20% 상승했고, 팬데믹 전과 비교하면 50% 상승하여 한 달에 약 300달러/m²에 달했습니다. 이 수치에 따르면 Trang Tien Street는 작년 대비 3단계 상승하여, 이 지역에서 17위를 차지했습니다.
매우 비싼 편이지만 호치민시 중심가의 동코이, 레로이, 응우옌 후에, 응우옌 짜이, 응우옌 딘 치에우 등 '황금'과 '다이아몬드' 거리를 살펴보면 많은 임대 건물이 문을 닫고 임대 안내판을 걸고 있는 것을 볼 수 있었습니다. 수년째 문을 닫은 거리 앞 타운하우스들이 있는데, 주인이 임대료를 낮추는 것을 거부하는 경우도 있습니다.
우리는 세입자로 가장하여 중개인 Khuong을 통해 동코이 거리에 있는 한 집에 게시된 전화번호로 연락했고, 1층과 7층으로 된 면적 200m² 규모의 집을 소개해 주었는데, 월 임대료는 3만 미국 달러, 약 7억 베트남 동(VND)입니다. 경기가 나쁘다고 하며 할인을 요청했더니, 한 달에 25,000달러로 "확정"됐습니다. "이 공간은 4개월 동안 비어 있었습니다. 진심이라면 가격을 정하세요. 더 이상 낮출 수 없습니다."라고 Khuong 씨가 말했습니다.
Hoang Tuan Anh 씨(부동산 사업)
카(Kha)라는 중개인은 응우옌 후에 거리(1군)에 있는 2개의 건물을 소개했습니다. 너비 12m, 길이 25m의 건물로 총 사용 가능 면적이 약 700m²이고, 월 임대료는 25,000달러, 즉 월 임대료는 6억 VND 이상입니다. 임대를 원하는 고객은 3개월 전에 보증금을 지불하고 3년 계약을 체결해야 합니다. 바로 옆에는 2개의 도로에 접한 약 1,100m² 규모의 상업 공간이 있으며, 임대료는 한 달에 약 45,000USD 또는 그 이상입니다.
10억 VND/월. 이 공간은 어떤 레스토랑 주인이 한 달에 38,000달러에 임대하는 것으로 알려졌습니다. 사업 손실로 인해 레스토랑 주인은 2023년 초에 건물을 돌려받았고 지금까지 비어 있었습니다. "경제가 어려워서 많은 사람들이 돈을 잃고 건물을 반환해야 합니다. 이런 대형 건물은 임대하기가 매우 어렵습니다. 진심이라면 가격을 더 낮추도록 협상할 수 있습니다."라고 중개인이 말했습니다.
Dat이라는 중개인에 따르면, 응우옌티민카이와 까흐망탕 8의 모퉁이에 있는 1,100m²가 넘는 면적의 공간은 한 달에 약 10억 VND의 임대료를 받을 수 있다고 합니다. 이 공간이 거의 2년 동안 비어 있어서 가격을 낮추는 것에 대해 물었을 때, Dat은 "비어 있지만 전략적 위치 때문에 가격을 낮출 수 없습니다. 임대한다면 행운을 위해 할인 협상만 하세요. 내일 집주인을 직접 만나겠습니다."라고 단언했습니다.
도시의 "10억 달러" 거리인 레러이 거리(1군)에는 많은 빈 임대 주택에 전화번호가 엇갈려 적힌 간판이 걸려 있습니다. 전화로 임대 공간에 대해 문의했을 때, 집주인은 3층짜리 400m² 규모의 집에 한 달에 4억 VND라고 말했습니다. 부동산 중개인은 빈 집이 많은데도 불구하고 1구 중심가 건물의 임대료는 여전히 매우 높다고 말했습니다. 이곳의 건물 임대료는 지역과 위치에 따라 한 달에 2억~6억 VND입니다. 큰 건물이 오랫동안 비어 있었지만 주인은 가격을 낮추지 않았습니다.
고가, 은행대출금리 대비 여전히 손실
세빌리스의 평가에 따르면, 2023년 3분기에 공급은 약간 감소했지만 임대 가능한 소매 공간의 운영 용량은 분기별로 변동 없이 91%를 유지했습니다. 이 중 호치민시 중심가 외곽 지역이 전체 공급량의 91%를 차지합니다. 임대료와 관련하여, 중심가 지역 대부분 집주인들은 여전히 중심가 이외 지역보다 3배 높은 안정적인 높은 임대료 가격을 유지할 자신감을 보이고 있습니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 부진한 사업과 높은 임대료 수익에도 불구하고 이 중심 지역의 임대료는 매년 1~1.5%씩 증가하는 경향이 있다고 합니다. 특히 가격이 비싼 것뿐만 아니라 현재 중심 지역은 영업 허가, 방화 및 소화 허가 등의 취득이 어려운 등 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 따라서 소매업체는 단시간 내에 임시 소매점을 오픈하기 위해 중심이 아닌 지역에 더 많은 공간을 찾게 될 것입니다. 그래서 도심 지역은 여전히 텅 비어 있다.
부동산 사업을 하는 황 투안 안 씨는 이렇게 분석했습니다. 임대료가 비싼데도 집주인이 낮추지 않는 이유는 그들이 이전에 집을 4~6억 VND/m²에 매입했기 때문입니다. 200m² 집은 약 1,000억 VND입니다. 평균 임대 가격이 연간 5%/부동산이라면 월 수입은 4억 1,600만 VND입니다. 그 사이 주택 소유자는 은행에 매년 10%의 이자, 즉 약 8억 VND를 지불하고 있으며, 매달 약 4억 VND의 손실을 보고 있습니다. 주택 소유자들은 부동산을 구매할 때 10년 전처럼 주택 가격이 상승할 것으로 예상합니다. 하지만 이는 불가능합니다. 호치민시 중심가의 부동산 가격은 현재 중국과 싱가포르만큼 높기 때문입니다. 유럽, 미국보다 더 높습니다. 태국, 말레이시아, 필리핀보다 몇 배는 더 높습니다... 부동산 가격이 오르지 않고 임대료가 장기간 적자를 기록한다면 집주인은 집을 팔아야 할 가능성이 큽니다.
"그러나 현재 사업 임차인은 200m² 규모의 건물에 대해 월 4억 1,600만 VND를 지불할 수 없다는 역설이 있습니다. 높은 부동산 가격과 높은 은행 이자율은 모든 사람이 돈을 잃는다는 것을 의미하며, 이것이 중심 지역의 건물이 오랫동안 문을 닫는 이유입니다. 주로 외국인 고객을 대상으로 하는 벤탄 시장 주변 지역을 살펴보세요. 높은 임대료는 상점 주인이 높은 가격에 판매한다는 것을 의미하므로 많은 외국인 고객이 한 번만 와서 돌아오지 않습니다. 기업과 임대인은 건물 임대료를 낮춰 국제 고객이 돌아오도록 변화시키고 유치하기 위해 이 사실을 인식해야 합니다. 그러나 임대료를 낮추려면 은행 이자율을 급격히 낮춰야 합니다."라고 Hoang Tuan Anh 씨는 분석했습니다.
정보학 및 응용 경제 연구소 부소장인 수 응옥 쿠옹 박사는 호치민시의 중심 지역은 주로 국제 관광객을 대상으로 하는 제품군의 비즈니스를 위한 지역이라고 말했습니다. 손님 수가 줄어들고 수입이 감소하면 세입자는 더 이상 수입원을 잃게 되어 건물을 반환해야 합니다. 체인점의 경우 매출 감소로 인해 추가 확장이 제한됩니다. 사업체들은 비용 문제를 고려할 것입니다. 임대료가 너무 높으면 건물 비용을 지불하기 위해 다른 지역을 찾거나 일부 지점을 닫을 수밖에 없을 것입니다.
세빌리스의 조사에 따르면, 음식 서비스 산업은 전체 소매 공간 임대 면적의 37%를 차지하고, 그 다음으로 패션 산업 그룹이 24%의 시장 점유율을 차지합니다. 건강, 뷰티, 엔터테인먼트 등 나머지 분야는 각각 13%를 차지한다.
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소스 링크
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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