호치민시 임대용 소매 공간, 새로운 정점을 찍다

일류 위치에 있는 쇼핑몰은 많은 세입자들에게 인기가 많습니다.

CBRE Company Limited(베트남)가 발표한 2024년 3분기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 2020년부터 2022년까지 3년 연속 호치민시에는 완공된 신규 상업 센터 공급이 없었습니다.

2024년에는 4개의 새로운 쇼핑몰이 개장하면서 시장이 점차 활기를 띨 것으로 예상되는데, 2024년 2분기에 가동을 시작할 예정인 빈컴 쇼핑몰 2곳, 2024년 3분기에 문을 연 파크몰(35,000m2, 8군)과 2024년 4분기에 완공될 예정인 센트럴 프리미엄몰(30,000m2, 8군)이 포함됩니다. 이를 통해 2024년 3분기까지 호치민시의 소매 시장 규모가 약 120만m2에 도달할 것으로 예상됩니다.

새로 오픈하는 쇼핑몰과 함께 새로운 브랜드가 등장하고, 브랜드가 매장을 확장하면서 평균 점유율이 개선되어 93%에서 94%로 증가했습니다.

2024년 첫 9개월 동안만 새로 임대된 소매 면적이 87,000m2로 기록되었으며, 이는 지난 3년 중 가장 높은 수치입니다.

새로 오픈한 쇼핑몰은 거의 100% 채워져 있어, 중심 지역과 비중심 지역 모두 시장 전체의 평균 공실률이 5-6%에 불과해 거의 비슷합니다.

(출처: CBRE 베트남)

임대할 공실이 부족해 중심 지역의 임대료는 거의 변동이 없었으며, 1층과 2층의 평균 임대료는 274달러/m2(680만 동/m2)입니다.

비중심 지역의 평균 임대 가격은 53달러/m2(130만 동/m2)로 전 분기 대비 0.9% 하락했습니다. 새로 오픈한 쇼핑몰이 교외 지역에 위치해 임대 가격이 일반적인 수준보다 낮기 때문이지만, 작년 같은 기간보다 여전히 10% 높습니다.

최근 몇 년 동안 호치민시의 임대료는 상당히 상승했으며, 주요 쇼핑몰은 시장에 진출하는 신규 브랜드와 기존 브랜드를 포함한 임차인들로부터 여전히 높은 수요가 있습니다.

최근 몇 년 동안 호치민시의 임대료가 상당히 상승했습니다.

Pham Ngoc Thien Thanh 여사 - CBRE 시티 리서치 및 컨설팅 부서 책임자. HCM은 "오랜 침묵과 Covid-19 팬데믹의 영향을 받은 후, 브랜드들은 점차 자신감을 회복하고 매장 체인을 확장하는 데 더 자신감을 갖게 되었습니다."라고 밝혔습니다.

CBRE에서 최근 3년간 시장 전체 거래 건수를 조사한 결과, F&B 브랜드(식음료, 35%)가 주로 시장 확대를 기록했으며, 그 다음으로 패션 및 액세서리 브랜드(33%)가 뒤를 이었습니다.

라이프스타일 산업은 13%로 3위를 차지했으며, 또한 점진적으로 성장하고 있습니다. 이는 해외에서 상당히 강력하게 발전하는 경향이 있는 산업이며, 베트남에서도 점차 확산되고 있으며, 각 매장의 영업 면적도 점점 더 커져서 최대 1,000m2까지 확대되고 있습니다.

기성창고 임대가격은 안정세를 유지

쇼핑몰 임대 활동만 긍정적으로 발전하는 것은 아닙니다. CBRE의 2023년 3분기 보고서는 창고 및 기성 공장 유형 모두에서 활발한 임대 활동을 기록했습니다.

평균 창고 점유율은 전 분기 대비 7% 증가해 68%에 달했습니다. 공장 가동률은 전 분기 대비 3% 증가해 84%에 달했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 남부 1등급 시장은 약 420,000m²의 창고와 543,000m²의 공장을 임대했는데, 이는 작년 같은 기간의 두 배에 가깝습니다.

남부 지역의 기성창고에 대한 수요는 전자상거래 부문 기업의 확장뿐 아니라, 첨단기술, 전자부품, 물류 부문의 제조업체에서 비롯됩니다.

2024년 3분기에는 14만m2 이상의 창고가 완공된 것으로 기록되었으며, 2024년 말까지 주로 롱안 지역에 15만m2 이상의 창고가 완공될 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 점차 많은 외국 투자자들의 관심을 끌고 있다.

평균 임대 가격을 살펴보면, 남부 시장의 기성창고 임대 가격은 전 분기 대비 안정적으로 유지되어 각각 4.6달러와 4.9달러/m2/월을 기록했고, 창고는 작년 같은 기간 대비 2.7%, 공장은 0.4% 성장률을 기록했습니다.

향후 3년 동안 북부 지역의 산업용지 임대료는 연평균 5-8%, 남부 지역의 산업용지 임대료는 연평균 3-7% 상승할 것으로 예상됩니다.

한편, 기성형 창고/공장의 임대 가격은 연간 1-4%씩 약간 상승할 것으로 예상되며, 기성형 공장 부문은 향후 3년 동안 가격 인상률이 더 높을 것으로 예상됩니다.

티엔 탄 여사는 "남부 지역의 교통 인프라 개발에 대한 투자가 강화됨에 따라 산업용 부동산 시장이 2등급 시장과 메콩 삼각주와 같은 새로운 지역으로 확대되어 투자자들에게 많은 기회가 열리고 있습니다."라고 예측했습니다.

산업용 부동산 시장은 예전에는 주로 국내 투자자들에 의해 개발된 전통적인 시장이었습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 싱가포르, 한국, 태국 등 외국 투자자들로부터 더 많은 관심과 투자를 보게 되었습니다."

출처: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm