 |
| 컨트리 가든은 연체된 대금을 지불하지 않을 위험이 있는 데까지 약 30일이 남았습니다. (출처: 블룸버그) |
한때 중국 최대의 부동산 회사였던 컨트리 가든은 이달 초 2,250만 달러 상당의 미국 달러 채권 2건에 대한 지급을 놓친 뒤 부채 불이행에 직면해 있으며 지난주에는 국내 채권 11건이 중단되었습니다.
컨트리 가든은 연체된 대금을 지불하지 않을 위험이 있는 데까지 약 30일이 남았습니다. 회사는 또한 "자신을 구하기 위해 가능한 모든 것을 다하고 프로젝트를 수행하고 부채를 갚기 위해 최선을 다할 것"이라고 밝혔습니다.
중국 언론에 따르면 컨트리 가든은 채무 불이행을 방지하기 위해 9월 2일에 만기가 도래하는 총 39억 위안(5억 3,360만 달러) 규모의 국내 채권에 대한 부채 재조정 계획을 제안했습니다.
이 회사는 또한 채권자들과 합의를 이루려고 노력하고 있습니다. 이에 따라 컨트리가든은 채권자 각자에게 10만 위안을 선불로 지불하고, 나머지 금액은 3년 이내에 7회에 걸쳐 상환합니다.
JPMorgan은 Country Garden과 그 자회사가 올해 말까지 25억 달러 이상의 채권 상환과 국내 및 해외 부채 만기가 다가올 것으로 추정합니다.
JP Morgan은 "일반적인 규칙은 회사가 만기가 되어도 모든 채권자에게 돈을 지불할 수 없다면 모든 채권자에게 돈을 지불하는 것을 중단하고 부채를 구조 조정해야 한다는 것입니다."라고 말했습니다.
금융 서비스 회사인 모닝스타의 분석가들은 중국 규제 기관과 주요 금융 기관의 추가 신용 지원이 없다면 컨트리 가든이 해외 부채를 갚지 못할 위험이 계속 높아질 것이라고 말했습니다.
계속 생존하기 위해 Country Garden이 적용할 수 있는 몇 가지 조치에는 자산 청산, 부채 연장, 교환 제안, 주식 발행 등이 있습니다.
"이러한 이론에도 불구하고 자산 처분과 부채 교환은 부동산 회사가 부채를 없애는 데 도움이 되지 않을 가능성이 큽니다. Morningstar의 한 분석가는 "많은 회사가 그러한 조치를 취했지만 여전히 채무 불이행 위험을 피할 수는 없습니다."라고 말했습니다.
UBS은행 중국 및 홍콩(중국) 부동산 리서치 부문의 CEO 겸 책임자인 존 램 씨는 컨트리 가든이 채무 불이행을 한다면 다른 부동산 회사들도 그 뒤를 이어 위기에 빠질 것이라는 부정적인 영향이 있을 것이라고 말했습니다.
경제학자들은 주택 담보 대출 가치가 하락하고 사람들이, 특히 소도시에서 주택 구매에 대해 더욱 조심스러워짐에 따라, 컨트리 가든의 유동성 위기가 다른 경쟁업체로 확산될 수 있다고 우려하고 있다.
투자 관리 회사 T. Rowe Price Group과 투자 은행 Jefferies Financial Group은 업계 거인 Country Garden이 채무 불이행을 할 경우 소규모 중국 도시에 프로젝트를 두고 있는 민간 부동산 개발업체가 위험에 처할 것이라고 밝혔습니다.
T. Rowe Price의 포트폴리오 매니저인 셸던 찬(Sheldon Chan)은 "컨트리 가든의 채무 불이행으로 인한 결과는 다른 개인 부동산 개발업체에 영향을 미치고 전염 효과를 일으킬 것"이라고 말했습니다. 채무 불이행이 발생하면 다른 개인 부동산 개발자도 부수적 피해를 입을 수 있습니다."
하지만 글로벌 구조조정 컨설팅 회사인 알바레즈 & 마살(A&M) 아시아의 CEO인 론 톰슨 씨에 따르면, 파산은 반드시 "종말의 날"은 아닐 수 있습니다. 파산은 좋은 선택이 될 수 있고, 회사가 현금을 보존하고, 구조조정을 하고, 일부 이해 관계자의 권리를 보장하는 데 도움이 될 수 있기 때문입니다.
"일부 중국 부동산 회사의 문제점은 파산을 피하기 위해 많은 돈을 빌렸고 지속 가능한 해결책을 내놓지 못한 채 많은 비용을 지출했다는 것입니다." 론 톰슨 씨가 분석했습니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)