임대 주택의 반환 '열풍'이 호치민시의 주요 도로로 돌아오고 있다.

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사업장 복귀와 사업장 축소의 '물결'은 코로나19 기간 동안 나타났습니다. 그러나 지금까지 사업장의 복귀는 매출 감소, 투입 비용 증가, 노동 비용 증가, 여러 추가 비용 등 경제적 이유로 인해 발생했습니다.

또한, 아름다운 빈 건물 중 일부는 높은 임대료, 사업체의 어려움, 팬데믹 이후의 재정적 약화로 인해 손실과 파산을 초래하고 건물을 반환해야 하는 것으로 설명됩니다. 그 사이 많은 집주인들은 수개월 동안 건물을 비워두어야 한다 하더라도 임대료를 낮추지 않기로 결심했습니다. 이는 특히 중심부의 많은 아름다운 공간이 비어 있는 역설적인 상황입니다.

호치민시 주요 도로에 임대료 반환 열풍이 다시 불고 있다(사진 1) — 응우옌 후에 거리의 두 개의 정면이 있는 모퉁이 지역은 임대 정보를 게시하기에 "좋은" 장소가 되어가고 있습니다.

많은 전문가들은 저렴한 가격으로 임대해주지 않고 건물을 비워두는 상황이 앞으로도 계속될 것으로 보고 있다. 많은 건물주들이 경기와 관광이 회복되기를 기다리고 있기 때문이다. 따라서 많은 아름다운 장소에서 임대인과 임차인 사이에 공통점이 부족하여 빈 건물이 점점 더 흔해지고 있습니다. 앞으로도 임대료가 계속 높은 수준을 유지한다면 2023년 말까지 상업 시설은 50%가 비어 있을 가능성이 있으며, 특히 중심가에 있는 상업용 건물과 아름다운 건물은 비어 있을 가능성이 높습니다.

이 문제는 CBRE의 2023년 1분기 사무실 시장 보고서에서도 언급되었는데, 이 보고서는 특히 재정적 어려움에 직면한 많은 부동산 투자자를 중심으로 대규모 다운사이징과 건물 반환 거래가 다시 증가하고 있다고 언급했습니다.

이 부서는 많은 사무실 임대 계약이 임차인의 예산 삭감이나 사업 계획 변경으로 인해 일시적으로 지연되고 있다고 밝혔습니다. 한편, 일부 집주인은 이전 단계에서 유지했던 추가 공간을 제공하기도 합니다. 이러한 요인과 현재의 경제적 어려움이 시장에 압박을 가하고 있습니다. 팬데믹 이후 처음으로 새로운 임대 공간이 매우 제한적인 반면, 돌아오는 고객 수와 공간을 줄이는 고객이 크게 늘어났기 때문입니다.

이로 인해 A등급 공터 면적이 3,500m2 증가한 반면, B등급의 새로운 임대 가능 면적은 2,200m2가 조금 넘었습니다(새로 운영되는 프로젝트의 약 3,800m2 포함).

호치민시의 주요 도로에 임대료 반환의 물결이 돌아오고 있다(사진 2). — 중심가에 있는 아름다운 건물 중 상당수는 임대료가 내려가지 않아 비어 있습니다.

마찬가지로, 쿠시먼 앤 웨이크필드의 1분기 보고서에 따르면 A등급과 B등급 사무실의 입주율이 각각 1.6%와 2.1%포인트 감소했는데, 이는 주로 어려운 경영 환경으로 인해 임차인이 비용을 절감했기 때문입니다. 이는 팬데믹 이후 처음으로 1분기에 문을 닫는 사업체 수가 새로 문을 연 사업체와 재개업한 사업체 수보다 많은 것입니다.

신규 및 재개업 사업체는 약 56,946개로 전년 대비 5.4% 감소했고, 2022년 임시 폐쇄 및 해산 사업체는 60,241개로 전년 대비 17.4% 증가했습니다. 이러한 추세는 사무실 임대 시장에 큰 압박을 가하고 있습니다.

아래는 호치민시의 여러 거리에 있는 빈 건물 상황을 기록한 몇 장의 사진입니다.