호치민시의 "황금의 땅"에 스타벅스, 맥도날드 등이 다시 들어서면서 우리는 무엇을 보게 될까?

대형 브랜드는 거리에 매장을 둔다

최근 시장에서는 여러 F&B(식음료) 브랜드가 수년간의 입지를 굳힌 후 호치민시의 주요 입지에 다시 들어서는 모습이 눈에 띕니다.

먼저, 스타벅스는 한투옌 거리(1군)에 있던 매장을 철수했습니다. 그 후 맥도날드는 10년간 운영해 온 벤탄점의 운영을 중단한다고 발표했고, 이때 이 브랜드가 베트남 시장에 진출하기도 했습니다.

버거킹은 1군의 팜응우라오 거리에 위치한 매장에서 11년간 영업을 하다가 이제 작별 인사를 하게 되었습니다. 이 사이트는 23/9 공원 맞은편에 위치하고, 부이비엔 거리에서 불과 수백 미터 떨어져 있으며, 벤탄 시장에서 약 1km 떨어져 있습니다.

관찰에 따르면, 이러한 건물의 임대료는 모두 비싼 것으로 나타났습니다. 스타벅스가 떠난 후에도 한투옌 거리에 있는 200m2 규모의 공간은 여전히 ​​많은 중개업체에 의해 월 임대료가 수억 VND에 달한다고 광고되고 있습니다. 맥도날드 벤탄점이 있는 지역의 건물 임대료도 한 달에 3억 5천만 VND 정도입니다.

지출이 줄어드는 가운데 임대료가 높아지는 것은 이러한 브랜드들이 일류 입지에서 영업을 중단하려는 이유일 수 있습니다.

이전에는 다른 많은 브랜드도 건물을 반환하고 타운하우스 임대를 중단했습니다. 예를 들어, Nguyen Du와 Pasteur의 모퉁이에 있는 건물을 다시 인수한 Highlands Coffee가 있습니다. YEN Sushi가 동코이 8번지 지점을 폐쇄합니다. MIA, 푸동 6방향 교차로에서 토지 반환...

실제로 코로나19 팬데믹 이후 지금까지 동코이, 응우옌 후에, 레로이, 하이바쯩, 응오득케 등 호치민시 중심가에 있는 많은 건물은 세입자가 없어 공실 상태가 되었습니다.

거리의 많은 건물은 비어 있다(사진: Nam Anh).

이 지역의 임대료는 한 달에 최대 수억 VND에 달할 수 있으며, 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 임대 부동산 중 하나로 꼽히기도 합니다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면 동코이 거리의 임대 가격은 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드), 방콕(태국)의 가장 비싼 거리보다 높습니다.

최근 Dan Tri 신문 기자와의 인터뷰에서 Cushman & Wakefield의 Trang Bui 사장은 경제적 어려움과 집주인이 너무 높은 가격을 요구하는 것이 거리의 소매점에서 세입자를 찾는 데 어려움을 겪는 주된 이유라고 말했습니다. 브랜드는 매장에서 브랜드를 홍보하는 것보다는 사업 문제를 고려하고 비용과 이익을 따져봐야 합니다.

상업 센터 공간이 요구됩니다

거리는 텅 비어 있는 것처럼 보이지만, 반면에 쇼핑몰은 높은 점유율로 꽤 북적입니다.

세빌리스 베트남의 3분기 보고서에 따르면 쇼핑몰 내 소매 공간 점유율이 94%로 전년 대비 4%포인트 증가했다고 기록했습니다. 핵심 지역의 일부 건물은 높은 교통량, 다양한 세입자, 효과적인 관리 덕분에 여전히 100% 입주율을 유지하고 있습니다.

CBRE 베트남도 호치민시의 쇼핑몰 입주율이 항상 높아 최대 94%에 달한다고 기록했습니다. 9개월 동안 임대 가능한 신규 소매 공간은 87,000m2로 기록되었으며, 이는 지난 3년 중 가장 높은 수치입니다. 새로 오픈한 쇼핑몰은 거의 100% 채워졌습니다.

호치민시의 쇼핑몰이 고객을 끌어들이는 이유는 지난 3년간 공급이 부족했기 때문입니다. CBRE 베트남에 따르면, 2020년부터 2022년까지 호치민시에는 이 부문에 대한 새로운 공급이 없을 것으로 예상됩니다. 올해는 4개의 새로운 쇼핑몰이 문을 열었습니다.

최근 몇 년 동안 호치민시의 상업 센터 임대료는 공급이 부족해 상당히 상승했으며, 주요 지역은 여전히 ​​많은 세입자들에게 꾸준히 인기가 많습니다.

CBRE 호치민시의 리서치 및 컨설팅 부서장인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 거리의 소매 공간에서 상업 센터로의 변화의 물결이 일고 있다고 언급했습니다. 타운하우스의 소매 공간은 점차 단기 임대를 하거나 브랜드 인지도가 부족한 세입자에게 적합하게 될 것입니다.

쇼핑몰은 임대 정책, 프로모션 프로그램, 소비자를 유치하기 위한 끊임없이 혁신되는 이벤트 프로그램 등의 경영 및 운영 측면에서 더 많은 경쟁 우위를 가지고 있습니다.

세빌스 베트남 리서치 부서의 시니어 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 여사는 브랜드 체인 확장과 주요 세입자 그룹의 강력한 수요로 인한 좋은 성과가 호치민시의 소매 시장이 더 나은 성과를 거두는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 올해 마지막 분기에는 CBD 외 지역 프로젝트 3곳에서 27,600제곱미터가 넘는 바닥 면적이 오픈할 예정이며, 입주율은 최소 80%에 이를 것으로 예상됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm