호치민시의 "황금의 땅"에 스타벅스, 맥도날드 등이 다시 들어서면서 우리는 무엇을 보게 될까?

대형 브랜드는 거리에 사업장을 둔다

최근 호치민시의 주요 입지에 여러 F&B(식품 및 음료) 브랜드가 수년간의 입지 유지를 마치고 다시 들어서는 모습이 시장에서 목격되었습니다.

먼저, 스타벅스는 한투옌 거리(1군)에 있던 매장을 폐쇄했습니다. 그 후, 맥도날드는 10년간 운영해 온 벤탄점의 운영을 중단한다고 발표했고, 동시에 이 브랜드가 베트남 시장에 진출하게 되었습니다.

버거킹은 1군의 팜응라오 거리에 있는 매장에서 11년간 영업을 한 뒤 이제 작별 인사를 전합니다. 이 사이트는 23/9 공원 맞은편에 위치하고, 부이비엔 거리에서 불과 수백 미터 떨어져 있으며, 벤탄 시장에서 약 1km 떨어져 있습니다.

관찰에 따르면, 이 건물의 임대료는 모두 비싼 편입니다. 스타벅스가 떠난 후에도 한투옌 거리에 있는 200m2 규모의 공간은 여전히 ​​많은 중개업체에 의해 월 수억 VND에 임대 광고되고 있습니다. 맥도날드 벤탄점이 위치한 지역의 건물 임대료도 한 달에 3억 5천만 VND 정도입니다.

지출이 줄어드는 가운데 임대료가 높아지는 것이 이러한 브랜드가 일급 지역의 영업을 중단하려는 이유일 수 있습니다.

이전에는 다른 많은 브랜드도 건물을 반환하고 타운하우스 임대를 중단했습니다. 예를 들어, Nguyen Du와 Pasteur의 모퉁이에 있는 건물을 다시 Highlands Coffee로 바꾼 경우가 있습니다. YEN Sushi가 동코이 8번지 지점을 폐쇄합니다. MIA가 푸동 6거리 교차로의 토지를 반환했습니다...

실제로 코로나19 팬데믹 이후 지금까지 호치민시 중심가에 있는 동코이, 응우옌 후에, 레러이, 하이바쯩, 응오득케 등 많은 건물이 세입자가 없어 공실이 되었습니다.

거리의 많은 건물은 비어 있습니다(사진: 남안).

이 지역의 임대료는 한 달에 최대 수억 VND에 달할 수 있으며, 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 임대 부동산 중 하나로 꼽히기도 합니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면 동코이 거리의 임대료는 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드), 방콕(태국)의 가장 비싼 거리보다 높습니다.

최근 Dan Tri 신문 기자와의 인터뷰에서 Cushman & Wakefield의 Trang Bui 사장은 경제적 어려움과 임대인이 매우 높은 가격을 요구하는 것이 거리의 소매점에서 세입자를 찾는 데 어려움을 겪는 주된 이유라고 말했습니다. 브랜드는 매장에서 브랜드를 홍보하는 것보다는 사업 문제를 고려하고 비용과 이익을 따져봐야 합니다.

상업 센터 공간이 요구됩니다

길거리는 한산해 보이지만, 쇼핑몰은 높은 점유율로 매우 북적입니다.

세빌스 베트남의 3분기 보고서에 따르면 쇼핑몰 내 소매 공간의 점유율은 94%로 전년 대비 4%p 증가했습니다. 주요 지역의 일부 건물은 높은 교통량, 다양한 세입자, 효과적인 관리 덕분에 여전히 100% 입주율을 유지하고 있습니다.

CBRE 베트남은 또한 호치민시의 쇼핑몰 점유율이 항상 높아 최대 94%에 이른다고 기록했습니다. 9개월 동안 임대 가능한 신규 소매 공간은 87,000m2로 기록되었으며, 이는 지난 3년 중 가장 높은 수치입니다. 새로 오픈한 쇼핑몰은 거의 100% 입주해 있습니다.

호치민시의 쇼핑몰이 고객을 끌어들이는 이유는 지난 3년간 공급이 부족했기 때문입니다. CBRE 베트남에 따르면, 2020년부터 2022년까지 호치민시에는 이 부문에 대한 새로운 공급이 없을 것으로 전망됩니다. 올해는 4개의 새로운 쇼핑몰이 문을 열었습니다.

최근 몇 년 동안 호치민시의 상업 센터 임대료는 공급이 제한적이어서 상당히 상승했으며, 주요 지역은 여전히 ​​많은 세입자들에게 꾸준히 인기가 많습니다.

호치민시 CBRE의 리서치 및 컨설팅 부서 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 거리의 소매 공간에서 상업 센터로의 변화의 물결이 일고 있다고 언급했습니다. 타운하우스의 소매 공간은 점차 단기 임대를 하거나 브랜드 인지도가 부족한 세입자에게 적합해질 것입니다.

쇼핑몰은 임대 정책, 프로모션 프로그램, 소비자를 유치하기 위한 끊임없이 혁신되는 이벤트 프로그램 등의 경영 및 운영에 있어 더 많은 경쟁 우위를 가지고 있습니다.

세빌스 베트남 리서치 부서의 시니어 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 여사는 브랜드 체인 확장과 주요 임차인 그룹의 강력한 수요로 인한 좋은 성과가 호치민시의 소매 시장이 더 나은 성과를 내는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다. 올해 마지막 분기에는 CBD가 아닌 3개의 프로젝트에서 27,600제곱미터가 넘는 바닥 면적이 최소 80%의 입주율로 개장할 것으로 예상됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm