부동산 투기 열풍, 중국에 '유령 도시' 생겨나

하지만 모든 프로젝트가 성공하는 것은 아닙니다. 많은 도시들이 화려하게 건설되지만 주민이 없어 높은 빌딩은 솟아 있지만 사람이 살지 않는 유명한 '유령 도시'가 됩니다.

중국 북부, 톈진의 새로운 유지아푸 금융 지구 맞은편 콘치 베이의 황무한 거리. 사진: GI

가장 큰 이유 중 하나는 부동산 투자에 대한 사람들의 심리입니다. 중국 가계 자산의 70% 이상이 부동산에 묶여 있어, 부동산 시장이 투기로 가득 차기 쉽습니다. 경제가 약화되자 부동산 거품이 터지고 주택 가격이 급락했으며, 많은 아파트가 비어 있게 되었고 시장은 거의 얼어붙었습니다.

일부 지역은 지난 10년 동안 주민이 증가했지만, 공실률은 여전히 ​​높습니다. 중국에는 6,500만~8,000만 채의 공실 주택이 있는 것으로 추정됩니다. 강바시 현(내몽골 오르도스)이 대표적인 예이다. 2010년에 이 지역은 30만 명을 수용하도록 설계되었지만, 아파트의 10% 미만만이 입주했습니다. 오늘날 인구는 12만 명 이상으로 늘어났지만, 많은 건물이 여전히 비어 있습니다.

어떤 프로젝트는 더욱 실패합니다. 톈진의 위자푸 금융지구는 한때 '중국의 맨해튼'이 될 것으로 기대되었지만, 10년이 넘도록 여전히 버려지고 생기가 없습니다. 고층 빌딩, 넓은 대로, 현대적인 지하철 시스템 등 인프라는 훌륭하지만 기업과 주민을 유치하는 데는 실패합니다.

허베이성의 경제특구인 슝안신구도 비슷한 상황에 처해 있다. 베이징의 높은 기대에도 불구하고 성장이 느리고 일자리가 부족하며 인프라가 미비하여 이 지역은 아직 의도한 대로 경제 중심지가 되지 못했습니다.

'유령 도시'의 가장 큰 장애물 중 하나는 일자리입니다. 주민을 유치할 만큼 강력한 경제가 없다면, 이러한 도시 지역은 아름답지만 생명이 없는 건물일 뿐입니다. 매사추세츠 공과대학의 세라 윌리엄스 준교수에 따르면, "사람들은 투자 목적으로 주택을 살 수 있지만, 그것만으로는 장소를 진정한 도시로 만들기에 충분하지 않습니다. 성장하려면 일자리가 필요합니다."

가장 큰 위협은 규모가 작고 잘 알려지지 않은 도시에서 비롯됩니다. 이러한 지역은 자원 낭비일 뿐만 아니라, 수백만 명의 사람들을 실제 가치가 없는 아파트에 버려지게 만듭니다.

윌리엄스는 "이곳들은 과잉 투자된 지역으로, 비어 있고 아파트를 구매한 사람들의 생계를 위협하고 있습니다. 투자 수익을 기대할 수 없기 때문입니다."라고 말했습니다.

Ngoc Anh (뉴스위크, SCMP에 따르면)