사람들의 실제 주택 수요는 항상 높은데, 하노이나 호치민시와 같은 대도시에서는 특히 그렇습니다. 한편, 현재 상황에서 아파트 건설 프로젝트의 아파트 공급은 사람들의 높은 수요에 반해 극히 부족합니다.
따라서 아파트 프로젝트의 가격은 끊임없이 새로운 가격 수준을 형성하며, 특히 시장 변동이 있을 때 수시로 상승합니다.
Nguoi Dua Tin 과의 통화에서 Le Mai Linh 씨(27세, Thanh Xuan)는 약 13억 VND의 예산으로 하노이 Gia Lam 지역에 1베드룸 아파트를 사고 싶다고 말했습니다.
2023년 11월, 브로커는 그녀의 필요에 따라 아파트당 14억 VND의 주택 가격을 제시했습니다. 그러나 2024년 2월에 검토한 후 다시 물었을 때, 린 씨는 브로커로부터 아파트 가격이 아파트당 19억 VND로 올랐다는 말을 들었습니다. 이에 따라 3개월도 채 지나지 않아 주택 가격은 단위당 5억 VND로 상승했습니다.
“중개인은 Gia Lam이 지구로 승인되면서 이 지역의 주택 가격도 올랐다고 말했습니다. 덧붙여, 가까운 미래에 1인실 1베드룸 아파트 가격이 20억 VND/아파트 이상으로 계속 상승할 수 있다는 말을 들었습니다. 투자자가 이 아파트 건물 주변에 생태계를 구축할 것이라는 정보를 퍼뜨리고 있기 때문입니다." 린 여사가 공유했습니다.
주택 가격은 수년에 걸쳐 급등했습니다.
베트남 부동산 협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 2023년 하노이의 아파트 가격 지수는 2019년 대비 약 38%포인트 상승했습니다. 호치민시의 경우 16%포인트였습니다.
특히 아파트 가격 지수는 VARS가 시간 경과에 따른 시장 움직임에 따른 부동산 가격 변동을 반영하기 위해 조사하는 부동산 가격 지수 프로젝트의 지수 중 하나입니다.
특히 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적인 상승을 기록했습니다. 한편, 호치민시의 아파트 가격도 다시 상승 주기에 돌입했고, 2차 시장에서는 고급 럭셔리 프로젝트의 가격이 점차 하락했습니다.
아파트는 계속해서 새로운 가격 수준을 설정합니다.
"주택 수요의 급격한 증가는 도시 가구의 주택 수요뿐만 아니라, 특히 하노이에서 일하고 공부하기 위해 도시로 몰려드는 노동력과 학생의 끊임없는 증가에서도 비롯됩니다.
VARS 보고서는 "사회적 거리두기 기간 이후 주거 지역의 오래되고 새로운 아파트의 임대 가격이 지속적으로 상승하면서 투자 수요가 크게 증가한 것도 영향을 미쳤다"고 밝혔습니다. 특히 시장 회복의 맥락에서 그렇습니다.
수요와 공급의 차이가 명백합니다.
Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1월 전국 아파트 매물에 대한 관심 수준이 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했고, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다.
구체적으로, 2024년 1월 하노이의 아파트 검색 건수는 같은 기간 대비 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 아파트 수요는 59% 증가했습니다. 이런 추세는 다른 대부분 지방과 도시에서도 비슷합니다.
주택 구매자 수요가 크게 증가했음에도 불구하고 아파트 공급은 여전히 불균형적으로 증가하고 있습니다. 다양한 기관에서 발표한 부동산 시장 조사 보고서에 따르면 2023년 공급량은 전년에 비해 급격히 감소하여 지난 10년 중 최저 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. 시장에 출시되는 신규 프로젝트의 수는 한 손가락으로 셀 수 있을 정도이지만, 보통 음력 연말이 시장에서 가장 흥미로운 시기입니다.
사진 설명
2023년 아파트 공급량은 하노이와 호치민시 시장 모두에서 감소를 기록했습니다.
하노이에서는 2023년 신규 아파트 공급량이 전년 대비 약 31% 감소한 10,500호로 추산됩니다. 호치민시의 신규 아파트 공급량은 약 7,500호로 추산되며, 이는 2022년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소한 수치입니다.
하노이와 호치민시 외에도 전국의 다른 지방과 도시에도 1차 공급이 부족하며, 지방 시장에서 다음 단계를 제공하는 프로젝트는 몇 개에 불과합니다.
Batdongsan.com.vn의 보고서는 또한 최근 승인된 부동산 프로젝트가 부족하여 아파트 공급이 감소했으며, 진행 중인 프로젝트는 법적, 자본적 문제로 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.
정부와 각 부처, 지부가 어려움을 해소하기 위해 노력한 덕분에 괄목할 만한 성과가 있었지만, 2023년에 투입 및 재개되는 프로젝트 수는 급격히 늘었지만, 부동산 사업체의 자금 흐름 압박은 아직 완화되지 않았습니다.
아파트 가격에 대한 기대는 어떠한가?
위 문제에 대해 VARS 회장인 응우옌 반 딘은 장기간의 감소 끝에 두 특별도시 지역의 아파트 공급이 시장 회복과 국가 관리 기관의 프로젝트에 대한 법적 장애물 제거 노력 덕분에 다시 증가할 것으로 예상된다고 말했습니다. 특히 사회주택과 근로자 주택의 공급이 중요합니다.
"그러나 이 공급은 시장에 공식적으로 출시되기 전에 법적 절차를 완료하는 데 시간이 걸리고 주로 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 나옵니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
따라서 VARS 관계자는 단기적으로 대도시 중심가의 아파트 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예측하며, 특히 저가 및 중간 가격대의 가격이 상승할 것으로 내다봤습니다. 그 사이, 고급 럭셔리 프로젝트의 매매 가격은 약간 하락할 것으로 예상됩니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘.
추가 분석 결과, 딘 씨는 아파트 가격의 지속적인 상승은 주로 시장에 공급되는 프로젝트가 극히 부족하기 때문이라고 언급했습니다. 한편, 이 기간 동안 판매되는 아파트 부문은 모두 재정적 잠재력이 좋은 대형 투자자들의 소유이기 때문에 아파트 가격은 항상 높은 수준에 책정됩니다.
아파트 가격을 낮추기 어렵게 만드는 또 다른 문제는 투자자들이 지불해야 하는 현재 건설 비용이 매년 급격하게 증가하고, 토지 자금이 부족하여 아파트 가격을 낮추는 것이 매우 어렵다는 것입니다.
Dinh 씨는 자신의 기대를 밝히며, 현재 시장의 일련의 긍정적 요인을 토대로 2025년 중반까지 부동산 부문과 관련된 새로운 법률이 통과되어 사회 주택과 근로자 주택의 투자자와 구매자의 어려움을 해소하기 위한 새로운 규정이 나오면 공식적으로 발효될 것이라고 말했습니다.
"사회주택 공급이 늘어나고 아파트 가격은 실제 주택이 필요한 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다 .
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