20억~40억 VND 가격대의 아파트가 인기가 많습니다.
최근 몇 년 동안 많은 연구 기관과 전문가들은 부동산 시장의 제품 불균형에 대해 언급해 왔습니다.
베트남 부동산협회는 2023년 시장 보고서에서 저렴한 상업용 주택 상품이 점점 부족해지고 있다고 강조했습니다. 전체 아파트 공급량 중 저렴한 아파트 공급 비중은 2019년 30%에서 2023년 6%로 급격히 감소했습니다.
하노이와 호치민시에서도 중급 아파트 부문이 점차 부족해지고 있습니다. 1m2당 4,000만 VND에 달하는 아파트는 빈즈엉, 동나이, 박장, 박닌 등 인근 지방에서만 거의 찾을 수 있다.
얼마 전 호치민시 부동산협회(HoREA)가 발표한 보고서에 따르면, 저렴한 아파트 부문(㎡당 2,500만 동 미만)이 지난 3년 동안 호치민시 시장에서 완전히 사라졌다고 합니다.
중간 가격대(m2당 2,500만~4,000만 VND)도 약 30%에 불과합니다. 고급 부문(m2당 4,000만 VND 이상)은 항상 70% 수준을 유지하며, 특히 2022년에는 78.2%를 차지할 것으로 예상됩니다.
건설부는 최근 발표한 2023년 4분기 및 2023년 전체 주택 및 부동산 시장 정보 보고서에서 2023년 4분기에 호치민시와 하노이의 아파트 가격이 특히 중부 지역을 중심으로 계속 상승했다고 밝혔습니다.
시중에는 저렴한 아파트 부문(㎡당 2,500만 VND 미만)의 프로젝트가 거의 없고, 주로 중간 가격대 부문(㎡당 2,500만 VND~5,000만 VND)에 자금과 거래가 가능한 프로젝트가 많습니다.
조사에 따르면 많은 사람들이 아파트를 사는 데 30억 VND를 쓸 의향이 있는 것으로 나타났습니다.
구체적으로 하노이의 경우 2023년 4분기 요약 보고서에 따르면 일부 프로젝트의 경우 다음 지역에서 평균 가격이 상승했습니다. 탄쑤언 지구는 약 3.5% 상승했고, 하동 지구는 약 3.7% 상승했습니다. 황마이 구는 3.8% 증가했습니다. 황마이 구는 3.8% 증가했습니다. 남투리엠 지구는 약 4.1% 증가했습니다.
최근 연구 기관이 발표한 2023년 3분기 시장 보고서에 따르면 아파트는 실제 주택 수요를 충족시키기 때문에 부정적인 시장 영향을 가장 적게 받는 부동산 유형입니다.
이에 따라 아파트에 대한 관심 수준은 회복 조짐을 보이며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다.
가장 인기 있는 아파트는 20억~40억 VND 가격대입니다. 단트리( Dan Tri) 가 실시한 최근 조사에 따르면 전체 의견의 56%가 아파트를 사는 데 30억 VND를 쓸 의향이 있다고 답했습니다.
30억동 아파트를 빨리 살 수 있는 직업은 뭐가 있을까요?
Dang Hung Vo 교수의 2022년 말 통계에 따르면, 평균 주택 가격과 소득을 고려할 때, 평균적인 베트남인은 도시에서 집을 구매하려면 100~120년 동안 일해야 합니다.
질문은, 하노이나 호치민시와 같은 대도시에 살고 일한다면, 일반적인 가격이 30억 VND인 아파트를 사는 데 얼마나 걸리나요?
이는 해당 분야의 개인 소득에 따라 달라집니다.
FPT Can Tho 대학교의 자료에 따르면 현재 월 소득이 8~9자리 수에 달하는 직업으로는 프로그래머, 인사 관리자, 레스토랑-호텔-관광 관리자, 승무원, 조종사, 은행 관리자, 외과 의사, 부동산 사업, 커뮤니케이션-마케팅, 전무이사 등이 있습니다.
구체적으로, 프로그래머의 월수입은 직위에 따라 1,000만 VND에서 6,000만 VND까지입니다. 외과의사는 한 달에 3,500만~1억 VND를 번다. 이 그룹의 최상위에는 전무이사 직업이 있습니다. 이 직책의 월수입은 8,000만~3억 VND입니다.
전무이사 직업은 30억 VND 상당의 집을 살 수 있는 가장 빠른 수입을 올린 직업입니다(통계: 목안).
직업별 소득 변동 범위가 비교적 크기 때문에 우리는 중앙값을 사용할 것입니다. 통계적 용어로 중앙값은 오름차순이나 내림차순으로 정렬된 숫자 목록에서 중간에 해당하는 숫자를 말하며, 평균보다 데이터 집합에 대한 더 많은 정보를 설명할 수 있습니다.
따라서 중간값 측정에 따르면 프로그래머의 평균 소득은 월 3,500만 VND입니다. 은행 관리자라는 직업의 평균 수입은 한 달에 약 4,200만 VND입니다. 조종사의 평균 월수입은 9,750만 VND이다. CEO는 월평균 소득이 1억 9천만 VND로 가장 높습니다.
이런 직업에 종사하는 사람들이 소득의 100%를 주택 구매에 사용한다고 가정하면 30억 VND짜리 아파트를 소유하는 데 16~150개월이 걸립니다.
이 그룹에서 가장 빠른 사람은 CEO로, 30억 VND짜리 아파트를 구매하는 데 불과 1년 4개월의 수입만 필요했습니다. 다음은 조종사인데, 집을 사는 데 걸리는 시간이 불과 2년 7개월입니다. 3위는 3년 8개월의 수입을 올린 외과의사입니다. 인사담당자가 집을 사는 데 걸리는 시간은 불과 4년이다.
어떤 은행장이 30억 동짜리 아파트를 사는 데 6년이 걸렸습니다. 프로그래머가 집을 사는 데 걸리는 시간은 7년 2개월이다. 이 그룹 중에서 승무원은 약 30억 VND 상당의 아파트를 구매하는 데 가장 오랜 시간이 걸렸으며, 최대 12.5년이 걸렸습니다.
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