이자율 인하가 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 가능성은 여전히 낮을까?

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3월 중순부터 베트남 국립은행(SBV)은 3차례 연속으로 운영 금리를 인하했습니다. 최근, 5월 25일 오전 중앙은행 총재들과의 회의 직후, 시중은행들은 모든 기존 대출에 적용되는 대출 금리를 0.3~0.5%포인트 인하할 계획이었습니다. 이러한 움직임은 앞으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이자율 인하는 여전히 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. — 지속적으로 낮아지는 이자율은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

경제학자, 박사 딘 테 히엔은 은행에 돈이 많이 쌓여서 이자율이 낮아지면 부동산 시장에 도움이 될 것이라고 말했습니다. 그러나 유동성 위기가 해결되었음에도 불구하고 이자율이 낮아졌다고 해서 경제가 과잉 통화 상태에 있다는 신호는 아직 아니다. 따라서 현금흐름이 주식이나 부동산 등의 투자 채널로 즉시 유입될 수 없습니다.

티에스. 딘테히엔은 3년간의 지속적인 열풍으로 인해 부동산 가격이 현재 너무 높은 수준으로 치솟았다고 분석했습니다. 2019년부터 부동산 시장이 침체되거나 횡보하더라도, 계속 성장하기 위한 축적이 있을 것입니다. 그러나 2020년~2021년 기간에는 경기 침체 속에서 부동산 가격이 계속해서 상승했습니다.

"투자와 투기 목적으로 토지를 보유해 온 사람들은 이제 더 이상 투자하지 않는다고 할 수 있습니다. 사람들은 시장이 회복되어 매수자와 매도자가 생겨서 물건을 처분하기를 바랄 뿐, 2012~2013년처럼 바닥을 잡으려고 뛰어들고 싶어 하지 않습니다."라고 전문가는 말했습니다.

TS에 따르면. 딘테히엔, 부동산 시장을 활성화하려면 뭔가 기회가 나타나야 합니다. 첫 번째는 현금 흐름이고, 두 번째는 구매자가 신뢰하고 수용할 수 있는 수준으로 가격 수준이 떨어지는 것입니다.

세계 경제가 회복되고 수출이 안정적이며 국내 시장 경제가 더욱 호전되는 상황에서... 히엔 씨는 2024년 부동산 시장이 회복될 시나리오가 매우 명확하며, 투자와 개발이 가능한 도시 주거 지역에 집중될 것이라고 생각합니다. 이때 가격 수준은 하락하거나 횡보할 것입니다.

티에스. 딘테히엔은 내년 부동산 시장으로 유휴 자금이 돌아올 가능성은 높지 않을 것이라고 예측하기도 했습니다. "토지를 보유한 많은 사람들이 현재 매일 은행 대출 이자를 지불해야 합니다. 시장은 이전처럼 (토지를 보유하지 않았던) 새로운 투자자들이 부동산에 돈을 쏟아붓는 모습을 보이지 않을 것입니다. 토지를 보유한 사람 중 물건을 팔려는 사람이 물건을 보유할 돈이 있는 사람보다 많기 때문에 수요가 공급보다 적다는 것을 의미합니다."라고 전문가는 분석했습니다.

따라서 투자자들은 이전처럼 도시 지역에서 멀리 떨어진 농촌 지역으로 대량으로 사고파는 대신, 뚜렷한 잠재력이 있는 곳에 투자하고 이를 활용할 수 있는 곳으로 눈을 돌리게 될 것입니다. 동시에 그들은 5~7년 전처럼 "서핑"할 자신감이 더 이상 없기 때문에 거래에 더 신중할 것입니다.

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