부동산 개인은 매수가 허용되지 않습니다.

정부는 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 96호를 발표했으며, 이는 8월 1일부터 시행됩니다.

부동산 거래자는 1년에 10회 이상 매매를 할 수 없습니다.

이 영 제7조에 따라 소규모 부동산사업을 영위하는 개인은 특정 요건을 준수해야 하며, 영업 목적이 아니거나 규모가 소규모인 부동산사업 활동은 규제됩니다.

구체적으로, 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 건설 및 주택법 규정에 따라 투자사업을 설립할 필요가 없습니다.

다만, 연간 거래 건수는 10건을 초과할 수 없으며, 각 계약 금액은 3,000억 VND를 초과할 수 없습니다. 1년에 한 번만 거래가 이루어지는 경우에는 금액이 계산되지 않습니다.

사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사 또는 건설 면적의 일부를 매매 또는 임대하는 조직도 매매 건수에 제한을 받으며 세금을 신고하고 납부해야 합니다.

이는 기존 규정에 비해 새롭게 생긴 사항으로, 기존 규정에서는 소규모 부동산 사업을 하는 개인에 대한 조건을 구체적으로 정하지 않았기 때문이다. 한편, 새로운 규정은 거래 건수와 코인의 가치를 구체적으로 제한했습니다.

2023년 부동산사업법은 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 설립할 필요는 없으나 세금을 신고하고 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. 마찬가지로, 사업 목적이 아닌 목적으로 주택이나 건설 공사 또는 건설 면적의 일부를 판매하거나 임대하는 조직도 구매 또는 판매 횟수에 제한이 있습니다. 또한 세금을 신고하거나 납부할 필요가 없습니다.

2020년에서 2022년 사이에 부동산 시장은 지역적인 토지 열풍을 겪었으며, 많은 지역에서 가격이 너무 높아졌습니다. 많은 투자자들이 땅을 사기 위해 달려들었다. 하지만 그 이후 토지 가격은 하락세로 돌아섰고 거래도 둔화되었습니다.

하지만 베트남 부동산 중개사 협회는 최근 교외 지역의 토지 거래가 "뜨거워지기" 시작했으며, 더 많은 투자자가 "토지 사냥"에 나서고 있다고 밝혔습니다.

최근 일부 지역에서 토지 경매 신청 건수가 급증했으며, 성공적인 입찰 금액은 시작 가격보다 20%에서 10배 높았습니다.

8월 1일부터 부동산 중개인은 업무 자격증을 소지해야 합니다.

96호 법령은 또한 부동산 중개업을 실행하기 위한 조건을 제한합니다. 8월 1일부터 중개인은 업무 자격증을 소지하고 거래소, 부동산 중개회사 또는 부동산 컨설팅 및 관리 회사에서 영업을 해야 합니다. 이는 개인이 이전처럼 프리랜서 브로커로 활동하는 것이 허용되지 않는다는 것을 의미합니다.

출처: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm