2023년 10월 주택담보대출 금리 급락

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2023년 10월 주택담보대출 금리 급락

동원금리 수준은 지속적으로 매우 크게 하락하여 연 6% 이하로 떨어졌습니다. 대출 금리는 시차가 크며, 주택 대출 금리는 다른 대출 부문보다 더 느리게 하락합니다.

주택담보대출 금리가 급격히 하락해 연 10% 가까이 떨어지는 건 2023년 10월이 되어야 가능할 겁니다.

구체적으로, 9월에 HSBC은행은 연 11.5%로 시장에서 가장 높은 주택담보 대출 금리를 기록한 은행이었습니다. 그러나 10월에 영국 중앙은행은 새로운 이자율 체계를 적용하여 연 9.75%로, 전년 대비 1.75%p 하락했습니다.

이자율은 변하지만 다른 조건은 동일합니다: 최대 대출 비율(70%), 최대 대출 기간(25년).

주택담보대출금리 2023년 10월 이미지 1 이후 하락 — 2023년 10월 주택담보대출 이자율이 연 10% 가까이 급격히 하락했습니다. 삽화

홍룡은행도 주택대출 이자율을 대폭 인하했다. 현재 이 은행은 연 7.5%의 금리를 적용하고 있으며, 이는 1개월 전보다 연 1% 하락한 수치입니다.

반면 신한은행은 대출금리를 인상할 때 '흐름에 역행하는' 은행 대열에 이름을 올렸다. 이에 따라 이 은행은 2023년 9월에 공시 금리를 연 7.5%에서 연 7.6%로 조정했습니다.

그 사이, 남아 있는 대부분의 주택 단지는 매물이 변경되지 않았습니다. 연 10.99%의 최고 이자율은 Maritime Commercial Joint Stock Bank에 속합니다. 마리타임 은행은 이자율이 가장 높지만 정책이 매우 느슨합니다. 이에 따라 최대 대출비율은 최대 90%이며, 최대 대출기간은 35년입니다.

마리타임 은행 외에 두 개의 은행이 주택 담보대출 이자율을 연 10% 이상으로 유지하고 있습니다. 두 은행은 연 10.7%의 Tien Phong Commercial Joint Stock Bank(TPBank)와 연 10.5%의 Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank(Techcombank)입니다.

반면, 시중에서 가장 낮은 주택담보대출 금리를 기록한 우리은행은 연 7.2%로 지난달과 동일한 수준을 유지했습니다. 우리은행의 최대 대출비율은 80%이고, 최대 대출기간은 30년입니다.

10월에는 주택담보대출 금리가 꽤 많이 떨어진 것을 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 감면은 일부 개별 은행에만 적용되었고 전체 시장으로 확대되지는 않았습니다.

각 지방마다 혜택이 다릅니다.

올해 중반부터 주택담보대출 금리가 하락하기 시작했습니다. 그리고 각 지방은 이 정책으로 인해 얻는 혜택이 다릅니다.

구체적으로 2023년 9월 29일 현재 전체 경제의 신용은 약 12,749조 VND에 도달하여 6.92% 증가했습니다. 부동산 부문의 경우, 국립은행은 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자가 규정된 신용 제공 조건을 충분히 충족할 경우 신용을 이용할 수 있도록 유리한 조건을 조성하도록 신용 기관에 지시하고 요청했습니다. 부동산 시장의 자본 순환과 유동성을 늘리기 위해 투자자, 건설 계약자, 주택 구매자 및 건설 자재를 제공하는 제조업체에 신용을 제공하는 것을 고려하세요.

동시에, 국가은행은 관계 기관에 정부의 제33호 결의안에 따라 사회주택, 근로자 주택 개발, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축에 대한 12조 VND 규모의 프로그램을 시행하기 위한 이자율 및 우대 기간에 대한 주요 내용을 안내하는 문서를 긴급히 발행할 것을 요청했습니다.

타이응우옌성의 2023년 9월 30일 기준 미상환 대출금은 약 86조 6,000억 VND에 달해 2022년 12월 31일 대비 4.51% 증가했습니다. 일부 부문에서는 신용 성장률이 마이너스를 기록한 반면, 가공 및 제조 산업은 7.55% 증가하고 부동산 사업 활동은 14.45% 증가하는 등 일부 부문에서는 높은 성장률을 보였습니다.

박닌성에서는 2023년 3분기에 지역 내 은행 지점과 신용 기관에서 대출 금리 인하, 행정 절차 개혁, 은행 상품 및 서비스 개발에 4.0 기술 적용, 다양한 우대 대출 패키지 시행, 우선 분야에 대한 신용 공급, 생산 및 사업 대출에 집중하는 등 고객이 신용 출처에 접근할 수 있도록 지원하기 위한 많은 긍정적인 솔루션을 지속적으로 시행했습니다.

2023년 8월 31일 말 현재 박닌성의 미결제 신용 잔액은 154조 VND를 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 5.8% 증가한 수치입니다(전국 평균 증가율 5.56%보다 높음). 그러나 부동산 신용은 23.79% 감소하여 추세에 반하는 모습을 보였습니다. 이 중 부동산 사업 신용이 53%에 가까워져 전년 대비 2.64% 감소하였고, 소비 및 자가 사용 목적의 부동산 신용 미상환 잔액은 38.59% 급감하였습니다.

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