최근 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 총리와 건설부에 보낸 "아파트 건물 철거 발표 시 소유권 종료를 규정하지 않고, 상업용 주택 건설 프로젝트 투자자의 사회적 주택 개발에 대한 재정적 기여 책임과 초안 주택법(개정)의 여러 조항에 대한 의견을 제시하는 제안"이라는 문서에서 많은 중요한 내용을 제시했습니다. 특히, 연 4.7%의 이자율로 20억 VND 미만의 첫 주택 구매자를 지원하는 내용이 눈에 띄었습니다.
호치민시의 저가 주택 프로젝트
HoREA에 따르면, 지난 17년 동안 호치민시 주택 개발 기금(HOF)은 약 5,500명의 공무원, 공무원, 국가 직원, 군인 및 노조 간부에게 주택 구매를 위한 우선 대출을 지원했으며, 첫 해 대출은 4억 VND에 불과했고 해가 지나면서 증가하도록 조정되었습니다. 대출 한도는 9억 VND이며, 아파트 가치의 70%를 초과하지 않고, 20년간 연 4.7%의 우대 이자율을 적용합니다.
HoREA는 위 방법이 자본지원 및 우대금리를 적용받아 구매할 주택의 가격을 구체적으로 명시하지 않아 고가 주택을 구매하는 경우도 포함될 수 있다고 생각합니다.
주택금융협회에 따르면, 신규 주택 구매자를 위한 우대 대출 지원 정책은 많은 국가에서 적용되어 온 정책이지만, 우리나라 주택법에는 규정되어 있지 않습니다. 따라서 협회는 주택법(개정) 초안에 가격이 20억 VND 이하인 아파트를 처음 구매하는 구매자에게 10~20년간 우대 대출 금리를 지원하는 정책을 추가하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
주택금융협회는 각 부처와 산업 부문에서 호치민시의 창의적인 접근 방식을 연구할 것을 권고합니다. 호치민시는 지난 20년간 신규 주택 구매자에게 연 4.7%의 우대 대출 금리를 지원해 왔습니다. 또한 협회는 도 인민위원회가 "해당 지역 토지 이용권 경매에서 얻은 수익의 10%를 공제"하고 "복권 활동에서 얻은 수익의 일부를 공제"하여 사회 주택을 개발하는 것을 고려한다는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
HoREA에 따르면, 모든 지방과 도시에는 많은 소규모 수공예 기업이 있는 산업 클러스터가 있으며, 일부 지방에는 산업단지 밖에 위치한 대규모 기업도 있습니다. 대표적인 사례가 호치민시 빈탄구에 있는 포우위엔 신발회사인데, 이 회사는 약 100헥타르 규모의 산업단지에 해당하며, 약 10만 명의 근로자가 일하고 있습니다. 근로자 대부분은 다른 성에서 온 사람들이어서 인근 성에서 방을 빌려야 합니다. 따라서 주택법 초안(개정) 제3조 제8항에 '산업집적지 거주를 위한 근로자 숙박'과 '산업지대 외 대규모기업 거주를 위한 근로자 숙박' 유형을 추가할 필요가 있다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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