법적 틀과 주택 담보 대출 금리 - 부동산 시장을 움직이는 두 가지 요인

새로운 성장 주기를 주도하는 3가지 요소

정화 기간 이후인 2024년 초부터 지금까지 부동산 시장은 많은 흥미로운 신호를 받았습니다. 전문가들에 따르면, 시장을 새로운 성장 주기로 밀어붙이는 세 가지 요인이 나타났습니다. 구체적으로 대출 금리는 2023년 초부터 지속적으로 하락해 현재는 9~11%로 유지되고 있어, 재정적 압박을 줄이는 동시에 주택 구매자의 심리를 강화하고 있습니다.

최근 몇 달 동안 신용 상황도 개선됐고, 특히 부동산 투자 대출에 대한 수요가 증가했습니다. 국립은행 통계에 따르면 5월말 현재 부동산 신용이 2.41%에 달했는데, 이는 2024년 초에 비해 상당한 개선입니다.

부동산 관련 3개 법률이 통과되어 8월 1일부터 시행되며, 이는 법적 병목 현상을 해소하고 공급을 개선하며 앞으로 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전할 수 있는 여건을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.

전문가들의 예측에 따르면, 이러한 역전은 2024년 4분기경에 일어날 것으로 보인다. 각 세그먼트마다 정책 흡수율이 다르며, 아파트는 조기에 혜택을 보는 세그먼트가 될 것입니다. 실제적 필요를 충족하고, m2당 4,000만~5,500만 VND의 가격대를 형성하고, 공사 진행이 보장되며, 도심과 편리하게 연결되어 있는 프로젝트는 탁월한 하이라이트가 될 것입니다.

지난 5년간 아파트 시장의 발전을 돌이켜보면, 아파트 부문의 정의가 상당히 바뀌었습니다. 이전에는 m2당 4,000만 달러 규모의 프로젝트가 중상급 수준에 근접했지만, 지금은 호치민시의 1차 시장에서 이 가격을 찾는 게 거의 불가능합니다. 1m2당 5,000만 달러 미만의 프로젝트도 점차 희소해지고 있습니다. 8월 1일부터 부동산 관련 법률이 시행되면 토지 및 프로젝트 개발과 관련된 비용이 늘어나 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

합리적인 가격과 보장된 진행을 갖춘 프로젝트가 하반기 시장의 밝은 빛이 될 것입니다(사진: 남롱).

실제 수요에 대한 고품질 공급

아카리 시티는 1군 중심가에서 차로 불과 20분 거리인 보반끼엣 거리에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트는 호치민 시에서 몇 안 되는 프로젝트 중 하나로, 1m²당 4,500만 동에서 시작합니다. CBRE 베트남에 따르면, 호치민 시의 일반 아파트 가격 수준에서 볼 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 일부 지역은 1m²당 6,300만 동에 달합니다.

아카리 시티 아파트 2단계가 m2당 4,500만 달러부터 시작해서 출시됩니다(사진: 남롱).

이 프로젝트는 실제 주택 수요를 충족하기 위한 주택 기금을 늘릴 뿐만 아니라, 투자자의 수반 정책 덕분에 구매자에게 동기를 부여합니다. 주택 구매자는 주택을 인수할 때까지 몇 차례에 걸쳐 분할하여 30%를 지불해야 하는데, 그 중 첫 번째 분할금은 4억 6천만 원이며, 80m2 아파트를 매수하는 계약을 체결합니다. 은행은 아파트 가치의 70%를 대출해주고, 고객은 18개월 동안 이자를 내지 않고, 최대 24개월 동안 원금을 내지 않습니다.

아카리 시는 남롱과 일본에서 100년 이상의 경험을 가진 두 파트너인 한큐 한신 프로퍼티와 니시닛폰 철도 간의 5번째 협력 사례입니다. 베트남과 일본의 주요 투자자들의 명성은 아카리 시의 발전, 품질, 생활 공간에 대한 약속을 보장하는 것 중 하나이기도 합니다.

이 프로젝트의 규모는 8.5헥타르이고, 1단계에서는 거의 2,000가구가 거주하게 되었습니다. 투자자는 또한 주민들에게 분홍색 책을 넘겨주었습니다.

8.5헥타르 규모의 아카리 시티는 보반키엣 거리에 위치해 있습니다(사진: 남롱).

4개의 타워(AK7, 8, 9, NEO)로 구성된 아카리 시티 2단계는 전반적인 진행 상황을 살펴보고 있으며, 올해 말에 내부 및 내부 유틸리티 항목을 인계하여 주민들이 정착할 수 있도록 준비하고 있습니다.

이 프로젝트의 중심에 있는 상업가에는 편의점, 슈퍼마켓, 커피숍, 약국, 사무실 등 다양한 브랜드가 끊임없이 들어서 있으며, 지역 주민과 주변 주민들의 일상적인 요구를 빠르게 충족시키고 있습니다. 아카리 시의 하이라이트인 2,500m2 규모의 라이트 스퀘어가 점차 완성되어 가까운 미래에 운영에 들어갈 예정이며, 엔터테인먼트 좌표를 추가하고, 지역 사회를 연결하며, 이곳의 삶의 속도가 더욱 활기차질 것으로 기대되며, 거주와 투자 가치가 높아질 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm