'부동산 거래를 강제로 진행해 부정성을 퇴치하지 마세요'

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응우옌 트룩 손 대표는 부동산 거래를 의회에서 강제하는 것은 관련 법률에 따라 이루어지는 것이 아니라 시민의 합법적 권리를 침해하는 것이라고 말했습니다.

정부는 국회에 제출한 부동산사업법 개정안(총 10장 92조)에서 부동산 거래 유형으로 투자자가 주택이나 장래 건설할 건축물을 매매, 임대, 매수하는 경우와 기술적 기반시설이 있는 토지를 양도, 임대, 재임대하는 경우를 모두 국회를 거쳐야 한다고 제시했습니다. 거래소를 통해 다른 거래도 장려됩니다.

6월 19일 오후 회의에서 논평을 한 벤째성 인민위원회 상임부위원장인 응우옌 쭉 썬(Nguyen Truc Son)은 부동산 거래소는 주택을 매매하고 임대하는 혁신적인 방법 중 하나라고 말했습니다. 하지만 이번 법안이 부동산 매매의 유일한 수단으로 이를 규정한다면 기업법이나 민법과 충돌하게 됩니다.

손 씨는 기업법에 따라 기업은 사업 형태를 선택하고, 시장을 탐색하고, 사업 수행 방법과 고객에게 접근할 수 있는 권리를 가지고 있다고 분석했습니다. 기업은 개인적인 거래나 중개 회사를 통해 매매할 수도 있습니다. 민법은 민사거래에 참여하는 주체가 임의적이라고 규정하고 있습니다.

손 씨는 "부동산 거래에서 부패를 통제하고 예방하려면 공공 부문이 필요하다. 이는 부동산을 사고 파는 적절한 채널을 찾을 시민의 권리에 영향을 미쳐서는 안 된다"며 부동산 거래는 유일한 방법이 아니라 여러 방법 중 하나여야 한다고 제안했습니다.

광응아이성 인민법원 부장판사 루옹 반 훙 역시 이 조항에 동의하지 않으며, 이 조항은 부적절하고 민법 제119조의 민사거래 형식에 따른 규정과 상충된다고 평가했습니다. 민법에 따르면 민사거래는 구두나 서면 또는 특정 행위로 표현되며, 교환을 거칠 필요가 없습니다.

또한, 위의 규정은 거래소를 통한 추가적인 확인 절차가 발생하여 해당 거래에 큰 추가 비용이 발생하는 경우에도 장벽을 형성하게 되며, 가장 명확하게 식별되는 수혜자는 거래소입니다.

한편, 근래에는 많은 부동산 거래소의 운영이 엄격하게 통제되지 않았으며, 설립 조건에 대한 규정도 여전히 느슨합니다. "많은 층이 불건전한 방식으로 운영되고 있으며, 시장 조작의 징후를 보이고, 심지어 사기 행위를 방조하고, 법을 위반하고, 투자자의 위법 행위를 합법화하고, 소비자에게 피해를 입히고 있습니다."라고 Hung 대표가 말했습니다.

광응아이성 인민법원 부장판사는 거래소를 통해 '요구'하는 방식이 아닌 '장려'하는 방향으로 위 규정을 재고할 것을 제안했습니다.

경제위원회 상임위원인 응우옌 만 훙 씨는 실제로 부동산 거래소를 통한 거래는 관리되지 않았으며, 투자자와 거래소가 가격을 올리기 위해 "공모"하는 사례가 많아 부동산 가격이 상승하여 시장에 가상 열풍이 일고 있다고 말했습니다. 반면, 거래소를 통한 거래는 중개자가 추가로 생겨 비용이 발생하고, 거래소를 통한 거래 계약의 합법성도 불확실하며, 공증된 계약을 대체할 수 있는지 여부도 불확실합니다.

훙 씨는 베트남의 현재 상황에서 모든 부동산 거래가 반드시 바닥을 통과해야 하는 것은 아니며 오히려 장려해야 한다고 말했습니다. 만약 거래소가 체계적이고 투명하게 운영된다면, 사람들은 비용이 더 많이 들더라도 기꺼이 받아들이고 자발적으로 참여할 것입니다.

앞서 이 내용을 검토한 결과, 경제위원회 상임위원회에서는 부동산 거래소를 통한 거래를 의무화하지 않고, 오히려 장려하는 방안이 대부분이었습니다. 경제위원회는 "부동산 거래소를 통한 거래에 참여할 기업과 사람들의 권리를 존중하는 것이 필요하다. 의무적 규제는 없어야 하며, 조직과 개인이 거래소를 통해 부동산을 거래하도록 장려하는 것만이 필요하다"고 의견을 밝혔다.

이 기관에 따르면, 현재로선 부동산 거래를 위한 현장실습을 통한 실질적 근거와 법적 안전성이 충분하지 않습니다. 또한, 서류상으로 부동산 거래를 할 때 현장 확인을 거치도록 하면 비용이 늘어나 가격에 포함되며, 구매자는 보증 수수료와 거래 현장 수수료를 모두 지불해야 합니다. 거래소를 통한 거래를 의무화하는 것은 법적 규정을 악용해 독점을 조장하고, 거래 당사자와 공모해 세금을 회피하고, 시장을 교란시킬 수 있는 위험을 안고 있습니다.

부동산 거래에 관한 법률안(개정안)은 2023년 말 제6차 국회에서 통과될 것으로 예상됩니다.

손하 - 호아이 투

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