11월 28일 오전, 국회는 의회에서 부동산 경매에 관한 법률 개정안을 논의했습니다. 많은 위원들이 관심을 갖는 문제 중 하나는 경매 보증금이 포기되는 상황을 어떻게 방지할 것인가이다.
Pham Van Hoa(왼쪽)와 Phan Thi My Dung 대표가 경매 보증금 폐지 문제에 대한 토론에서 연설하고 있습니다.
"시작가 240억, 경매가 1조6840억까지 오르는 건 이례적"
Pham Van Hoa 대표(동탑 대표단)는 보증금 규정을 개정하고 부동산 경매 보증금을 처리하는 것은 경매 참여 목적이 아닌 공모와 낮은 가격을 지불하기로 합의하여 국가 예산에 손실을 초래하고 부정적인 결과를 초래하는 것을 피하기 위해 매우 필요하다고 말했습니다.
화 씨는 경매 보증금을 포기하고, 시장을 교란하고, "경매 이미지를 훼손"하고, 최근 여론을 부정적으로 만든 사례들을 여러 건 언급했습니다. 대표적인 사례로는 딴호앙민이 투티엠 신도시 토지 경매에서 보증금을 포기한 것, 자동차 번호판 경매, 하노이 모래 광산 3곳 등이 있습니다.
경매 당첨자가 보증금을 포기하는 상황을 막기 위해 호아 씨는 보증금 수준을 현재 규정보다 높이고, 행정 제재를 가하고, 다음 경매에 참여하지 못하게 하는 등의 조치를 취해야 한다고 말했습니다...
"그렇게 되어야만 자산 경매 활동에서 규율을 유지할 수 있고, 돈이 있는 사람이 원하는 것은 무엇이든 할 수 없게 할 수 있습니다." 호아 씨는 말하면서 동시에 비용을 피하기 위해 경매를 재조직할 필요 없이 두 번째로 높은 입찰자의 결과를 인정해야 한다고 제안했습니다.
또한 토론에 참여한 Phan Thi My Dung 대표(롱안 대표단)는 현재 보증금 수준을 5~20%로 규제하는 것이 적절하다고 말했습니다. 가격을 너무 높게 책정하면 거래의 자유가 침해되고, 경쟁이 감소하며, 부동산 경매에 참여하는 사람이 줄어들 것입니다.
여성 대표는 일부 조직과 개인이 권력을 과시하거나, 시장을 조작하여 새로운 가격 수준을 형성하는 등 나쁜 의도로 경매에 참여한다고 언급했습니다. 그녀는 경매 낙찰자가 일정 기간 이후에도 재정적 의무를 이행하지 못하고 불가항력 사유를 증명하지 못할 경우, 보증금을 잃는 것 외에도 추가 벌금을 물어야 한다고 제안했습니다. 물론, 이러한 처벌은 관련 규정과 제재 조치의 추가에 기초해야 합니다.
특히, 둥 씨에 따르면 최근 많은 경매에서 비정상적인 조짐이 보이고 있으며, 특히 공공 자산(토지 이용권, 광산권)의 경우 가격이 일반적인 수준에 비해 너무 높게 지불되고 있으며, 시작 가격보다 최대 204배 높은 가격이 지불되고 있다고 합니다. 여성 대표는 "시작가 240억 VND에서 낙찰가는 최대 1조 6,840억 VND까지 올랐다"며, 법률에서는 경매인이나 경매물건을 소유한 사람이 유사한 사건을 처리하기 위해 경매를 중단하거나 중단을 요청할 권리가 있다고 규정하고 있지 않다고 말했다.
응우옌 두이 탄 대표(까마우 대표단)는 국제 경험을 언급하며 경매 보증금을 포기하는 행위를 형사적으로 처리할 가능성을 제안했습니다.
조작이 경제적 안정에 영향을 미칠 경우 형사소송
같은 견해를 공유하는 응우옌 두이 탄(까마우 대표단) 대표는 포기된 경매 보증금의 상황을 제한하기 위한 규정이 있어야 한다고 확언했습니다.
탄 씨에 따르면, 현행법은 시작 가격의 5~20%를 보증금으로 규정하고 있지만(경매에서 낙찰되면 보증금으로 전환됨), 많은 경우 시작 가격이 낮아 경매 낙찰자는 보증금을 낼 때 크게 고려할 필요가 없다고 합니다.
경매 낙찰자가 보증금을 포기하는 일, 특히 집단적 이해관계와 경매 조작이라는 요소를 제한하기 위해, 카마우 성 대표는 보증금과 중도금을 분리할 필요가 있다고 말했습니다.
보증금은 경매 가격의 20~30%이며, 경매 결과 발표 후 즉시 지불해야 합니다. 낙찰자가 제출하지 않을 경우, 결과는 취소되고 경매는 계속 진행됩니다.
"즉시 지불해야 할 보증금이 수억 또는 수십억 동이 아니라 수백 또는 수천억 동에 달한다고 가정하면 경매에서 이긴 사람은 입찰할 때 확실히 매우 조심할 것입니다." 탄 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.
특히, 대표는 경매 보증금을 포기하거나 조작 혐의가 있거나 질서를 교란하거나 경제적 안보에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 형사적 처리 방향으로 국제적 경험을 참고하고 구체적인 규정을 추가할 수 있다고 제안했습니다.
"형법은 부동산 경매 활동에서 상응하는 행위를 적절히 보완하여 가격 인플레이션과 가격 덤핑을 피하고 최근처럼 심각한 결과를 초래하지 않도록 해야 합니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.
부모와 자녀가 같은 부동산에 입찰하는 것을 금지할 수 있을까?
재산 경매에 관한 법률 개정안에서는 동일한 재산의 경매에 참여할 수 없는 경우를 추가하였습니다. 즉, 아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제, 자매, 형제 자매 등입니다. 소유, 자본 출자 취득 등을 통해 다른 개인, 조직을 통제할 수 있는 능력을 가진 모회사, 자회사, 개인, 조직...
그러나 Pham Van Hoa 대표에 따르면 이러한 규정은 적절하지 않습니다. 경매에 참여하는 것은 조직과 개인의 권리이기 때문입니다. 경매가 법률에 따라 진행되고, 공개적이며, 투명하고, 명확하며, 집단의 이익이나 주변 세력이 개입되지 않는다면 괜찮습니다.
마찬가지로, 판 티 미 둥 대표는 자회사나 지점의 설립은 기업법에 따라 규제되며 공시가 필요하지 않다고 말했습니다. 경매장 측에서는 이런 일이 일어날 가능성이 낮다고 판단하고 있습니다.
경매 참여 문서에도 경매 참여자의 신원을 공개하라는 요구 사항이 전혀 없습니다. 더욱이, "지배할 수 있는"이라는 표현은 여전히 일반적일 뿐이며, 구체적인 기준이 없고, "지배할 수 있는 능력"을 평가할 권한이 있는 사람도 없습니다.
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