부동산 경매 기관 선택을 위한 기준 수정

법무부는 경매 교육을 규제하고 부동산 경매를 실시할 기관을 선택하는 방법에 대한 지침을 제공하는 통지문을 초안하고 있습니다.

법무부는 2024년 6월 27일 제15대 국회 제7차 회기에서 부동산 경매법 일부 조항을 개정·보충하는 법률(2025년 1월 1일 시행)이 통과됐다고 밝혔다. 이 법률에서 법무부는 (i) 부동산 경매 기관의 선정에 관한 법률(제1조 36항) 및 (ii) 경매인 전문교육의 프로그램·내용 및 조직에 관한 규정(제1조 44항)을 포함한 2가지 내용을 세부적으로 정하도록 했다.

부동산 경매에 관한 법률의 규정에 따라 법무부 장관은 2017년 5월 16일자 통지문 06/2017/TT-BTP를 발행하여 부동산 경매 분야의 경매 교육 과정, 경매 교육 시설, 인턴십 및 경매 실무 인턴십 결과 시험과 양식의 기본 프로그램을 규정했습니다.

또한 법무부 장관은 부동산 경매 기관 선정에 관한 지침을 담은 2022년 2월 8일자 법무부 장관 회람 제02/2022/TT-BTP호를 발표했습니다.

부동산 경매에 관한 법률의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률에서는 경매 교육 과정에 참여하기 위해 3년 이상의 교육 분야 실무 경력 조건을 삭제했습니다. 자산 경매에 대한 교육 면제 규정을 철폐합니다. 일부 양식은 더 이상 실제 요구 사항에 적합하지 않습니다. 게다가, 02/2022/TT-BTP 회람의 시행을 통해 어려움과 문제점이 드러났습니다.

따라서, 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률을 효과적이고 신속하고 동시에 시행하고 통지문 06/2017/TT-BTP 및 통지문 02/2022/TT-BTP의 시행에 따른 어려움과 문제점을 극복하기 위해 법무부는 경매 교육 과정 및 경매 교육 시설의 기본 프로그램을 규정하는 통지문을 초안했습니다. 인턴십 및 경매 실무 인턴십 결과 시험; 경매인 전문성 및 직업에 대한 교육 프로그램, 내용 및 조직 자산 경매 조직 선택 가이드 부동산 경매 분야의 양식은 필수입니다.

경매 교육 시설 및 경매 교육 과정의 기본 프로그램과 관련하여, 초안 통지문은 기본적으로 통지문 06/2017/TT-BTP의 조항을 계승했으며, 해당 통지문에서는 경매 교육 시설이 법무부 산하 사법 아카데미라고 규정하고 있습니다. 경매 교육 프레임워크 프로그램은 사법지원부와 협력하여 사법 아카데미가 주관하며, 공포를 위해 법무부 장관에게 제출됩니다.

법무부는 변호사 및 공증인 분야의 직업 교육 규정에 대한 연구를 바탕으로 경매인을 위한 직업 교육 내용을 다음과 같이 규정하는 회람안 초안을 발표했습니다. 경매인 윤리 강령; 부동산 경매 및 기타 관련 법률 규정에 대한 법적 지식을 업데이트하고 보완합니다. 경매인 기술; 경매 과정에서 발생하는 문제를 해결하는 기술 경매 조직을 관리, 조직, 운영하는 기술.

전문적인 교육을 실시하는 조직으로는 사법 아카데미, 사법 지원 부서, 경매인의 전문 사회 조직 등이 있습니다.

경매인이 전문 교육에 참여해야 하는 최소 기간은 1년(8시간)입니다.

이번 개정 초안에서는 해당 연도에 전문교육 이수 의무를 완수한 것으로 인정되는 사례로, 국내외 전문법학술지에 부동산경매법 및 부동산경매 관련 법률에 관한 연구논문을 게재한 경우 등을 규정하고 있습니다. 출판된 부동산 경매에 관한 책이나 교과서를 쓰거나 집필에 참여합니다. 사법 아카데미에서 부동산 경매에 대한 교육에 참여했습니다.

자산 경매 기관의 역량, 경험 및 평판에 대한 기준 개정 및 보완

자산 경매를 실시하는 기관을 선정하는 지침과 관련하여, 본 회람안은 실무상 여전히 유효한 회람안 제02/2022/TT-BTP호의 규정을 계승하고, 동시에 자산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하여 법률을 준수하고, 어려움, 장애물 및 발생하는 제한을 극복하기 위해 여러 규정을 개정 및 보완하는 것을 기초로 작성되었습니다. 구체적인 개정안 및 보충안의 주요 내용은 다음과 같습니다.

부동산 경매 기관 선정 기준 평가(제33조)와 관련하여, 본 통지안은 경매 기관이 선정에 참여하기 위해 서류를 제출할 때 감점되는 위반 사항을 줄이는 방향으로 통지안 제02/2022/TT-BTP 제5조 제a항 및 제b항을 개정 및 보완합니다. 따라서, 부동산 경매 기관 및 경매인의 역량, 경험, 성실성 및 직업적 윤리와 직접적으로 관련된 행위 중, 잘못된 경매 낙찰자 발표, 공모, 가격 억제 등 실무상 의도적이고 진지한 행위만을 선택하여 부동산 경매 기관의 실무에 대한 책임을 강화합니다.

부동산 경매 조직의 책임(제36조)과 각 성 및 중앙 직할시의 사법부의 업무(제37조)에 관하여 , 부동산 소유자가 부동산 경매 조직의 선정 참여를 위한 등록 서류의 정보 정확성을 확인하고 검증하는 데 어려움을 겪는 상황을 해결하기 위해, 초안 통지문에는 부동산 경매 조직의 책임에 대한 규정이 추가되었습니다(제36조 3항). 여기에는 선정 참여를 위한 등록 서류의 정보의 완전성과 정확성에 대한 책임을 지고, 이 통지문과 함께 발행된 양식에 따라 매년 부동산 경매의 조직 및 활동에 대한 보고서를 조직의 본부가 있는 법무부에 보내는 것이 포함됩니다.

동시에, 이 통지문 초안은 위 보고서를 국가 재산 경매 포털에 게시하는 것에 대한 지방 또는 중앙 직할시의 법무부의 책임에 대한 규정을 보완합니다(제37조 2항 e항).

공개적으로 게시된 부동산 경매 조직의 조직 및 부동산 경매 활동 보고서를 바탕으로 부동산 소유자는 쉽게 접근하고 활용하고 조회할 수 있으며, 이를 통해 부동산 경매 조직을 평가하고 선택하는 데 도움이 됩니다.

부동산 경매기관 선정기준 점수표 부록과 관련하여, 부동산 경매법 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률의 규정에 따라, 시행령안 첨부 부록에서는 "경매 서비스 수수료, 적정 부동산 경매 비용" 기준을 폐지했습니다. (i) 효과적인 경매 계획 촉진, 경매 진행을 위한 정보기술 적용, 경매 조직 감독 계획에 대한 기준 보완을 목표로 다수의 구체적인 구성 기준을 개정 및 보완합니다. (ii) 안정적인 본사, 연락처 정보(전화번호, 팩스번호, 이메일 주소 등)가 포함된 명확한 주소 기준을 더 명확하고 실현 가능하게 개정하여, 명확한 주소 없이 본사를 임대하는 경매 기관의 상황을 제한합니다. (iii) 공정성과 투명성을 보장하기 위해 자산 경매 기관의 역량, 경험 및 평판에 대한 기준을 수정 및 보완하며, 경매를 진행하는 개별 경매인의 경험, 역량 및 평판에 초점을 맞춥니다.

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출처: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html