(댄 트리) - 전문가들은 주택 가격이 수년간 지속적으로 상승해 왔으며, 사람들의 지불 능력을 넘어섰다고 말합니다. 주택 가격이 하락할 수 있을지 여부는 어려운 문제이며 시장에 큰 과제입니다.
VTV Digital이 공동으로 주최한 부동산 2025 세미나에서는 부동산 가격과 젊은층과 젊은 가족의 주택 소유 능력에 대한 이야기가 많은 관심을 받았습니다.
경제학자 후인 푸옥 응이아는 호치민시의 생활 수준을 고려하면 대부분 사람들이 30세 전에 집을 소유하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 젊은이와 젊은 가족이 주택을 소유하려면 정책적 지원이 필요합니다. 하지만 푸옥 씨는 또한 젊은이들 사이에서 주택 소유에 대한 심리가 감소하고 있다는 것을 알아챘습니다. 30세 미만의 사람들은 재정적 압박을 두려워하고 너무 많은 노력을 해야 하기 때문에 이에 관심이 없습니다.
같은 견해를 가진 경제 전문가 딘 테 히엔(Dinh The Hien)은 부동산 가격이 급등하면서 사람들이 집을 소유할 기회가 없어졌다고 말했습니다. 히엔 씨는 2012~2013년 기간을 회고하면서 호치민시의 중급 아파트 가격은 약 2,200~2,500만 동/m2, 고급 아파트는 약 3,000만 동/m2, 사무직 종사자의 급여는 약 2,000만 동/월이었다고 말했습니다.
10년이 넘은 올해, 중급 아파트 가격은 1m²당 5000~6500만 동에 달했지만, 사무직 종사자의 급여는 1m²당 2500만 동 정도에 불과합니다. 히엔 씨는 임금이 부동산 가격 상승에 따라 증가하지 않았다고 주장했습니다.
주택 가격이 급등하면서 사람들이 주택을 구입하는 것이 어려워졌습니다(일러스트: Trinh Nguyen).
부동산 가격이 하락해 사람들이 주택에 더 쉽게 접근할 수 있게 될 수 있을까? CBRE 베트남의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사는 투자자들이 매매 가격을 낮출 이유가 없다는 중요한 의문을 제기했습니다. 그녀는 이것이 어려운 질문이며 시장에 대한 엄청난 도전이라고 말했습니다. 현재 공급을 살펴보면 80%가 고급 럭셔리 아파트이고, 가격은 연간 8~10%씩 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.
부동산 가격을 낮추려면, CBRE 베트남의 전문가들은 인구 분산을 촉진하고 도시 지역을 확장하는 것을 권고합니다. 호치민시의 경우 투자자들은 중심가 지역의 아파트 가격이 1억 5천만~2억 VND/m2에 달하는 경우가 많지만, 교외 지역은 4천만~5천만 VND/m2에 불과합니다. 그러니 사람들이 더 발전하면 가격은 내려갈 겁니다. 하지만 이는 5~10년 후의 이야기입니다.
지난 10년간의 부동산 시장을 돌이켜보면, 위 단위의 데이터에 따르면 2011-2012년 기간에 호치민시와 하노이 모두 신규 아파트 공급은 약 15,000-17,000호로 감소하였고, 매매가격도 7-10% 하락하였습니다. 시장에서는 아파트 가격이 급락했습니다. 이는 연 15-17%의 이자율이 높았던 시기였으며, CPI도 높았고, GDP 성장률은 연평균 5.6%였습니다.
10년간 호치민시와 하노이의 주택 가격과 공급량(출처: CBRE 베트남)
2013~2014년의 어려운 시기 이후 시장은 회복되었고 공급이 증가했습니다. 판매 중인 신규 아파트의 수는 20,000호로 증가했고, 그다음 30,000-40,000호로 증가했으며, 2016년에는 80,000호로 정점을 찍었습니다. 이때는 긍정적인 거시경제 지표가 시장을 뒷받침했고, 이자율이 낮았으며, 구매자는 주택 대출의 혜택을 누렸습니다. 아파트 가격도 연간 약 3-4%로 적당히 상승했습니다. 2014년 토지법과 협정으로 인해 시장도 활성화되었습니다.
CBRE 베트남 전문가들은 시장 주기가 10년 후에 반복될 것으로 예상합니다. 2024년에는 강력한 변화가 나타날 것으로 예상되며, 약 3만 가구의 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 그 중 80%가 하노이에서 공급될 예정입니다. 2025년까지 시장 규모는 약 35,000~40,000호에 이를 것으로 예상된다. 이는 회복세를 보이지만, 최고 수준으로 돌아오려면 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
호치민시 건설국 주택 개발 및 부동산 시장 부서장인 Pham Dang Ho 씨는 2024년 부동산 시장은 회복되겠지만 그 속도는 느릴 것이라고 말했습니다. 2022~2023년에 비해 공급이 개선되었습니다.
8월 1일부터 부동산 관련 법률 3개가 통과되었고, 이를 시행하는 법령도 동시에 발효되었습니다. 이는 베트남의 입법 과정에서 전례가 없는 일로, 일관성과 시급성, 그리고 진지함을 보여줍니다. 시장은 점점 더 투명해지고, 법률이 보장되며, 사람들의 위험이 최소화됩니다.
호 씨에 따르면, 새로운 법률은 기본적으로 일부 문제를 해결했지만 절차는 여전히 완전히 이행되어야 합니다. 프로젝트 출시 기간이 여전히 길어서 지연이 발생하고, 이로 인해 투자자들이 지쳐있습니다.
호치민시는 이 점을 인식하고 중복을 피하기 위해 프로젝트 투자 정책 승인 단계를 평가하는 실무 그룹을 구성했습니다. 가까운 미래에 이 작업 그룹은 사회주택 프로젝트를 평가한 다음 상업용 주택을 평가할 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
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