팜민친 총리는 방금 2023년 10월 24일자 공식 보고 제993/CD-TTg호에 서명했습니다. 이 보고는 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여하기 위한 솔루션을 계속해서 단호하게 이행하는 내용입니다.
긴급한 과제
전보에서 총리는 각 부처, 지부, 지방 자치 단체에 제33/NQ-CP호 결의안과 정부 및 총리의 다른 지침에 명시된 업무와 해결책을 확고하고 효과적으로 이행할 것을 요청했습니다. 총리는 이 문제를 해결하기 위해 집중해야 할 시급하고 중요한 과제 중 하나로 간주해야 하며, 문제가 어느 수준의 권한에 속하는지, 그 수준의 권한에 따라 회피하거나, 강요하거나, 실수를 두려워하거나, 책임을 두려워해서는 안 된다는 원칙에 따라 집중적으로 해결해야 한다고 강조했습니다.
총리는 지방정부에 해당 지역에서 시행되고 있는 부동산 프로젝트의 수를 검토하고 집계해 달라고 요청했습니다. 어려움과 문제에 직면한 프로젝트를 분류합니다. 각 기업과 각 프로젝트와 직접 적극적으로 협력하여 문제가 있거나 구현이 느린 경우 원인을 명확히 파악하고 권한 내에서 어려움과 문제를 신속히 해결합니다. 권한이 미치지 않는 어려움과 문제점을 종합하여 총리실 산하 실무그룹에 보내 심의 및 해결을 요청하거나, 적시에 심의 및 결정을 위해 담당 당국에 보고합니다.
호치민시에서는 일부 부동산 프로젝트가 시행되고 있다. 사진: TAN THANH
건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 총리의 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물 제거 실무 그룹이 전국 183개 프로젝트와 관련된 어려움을 보고하는 문서 130개를 접수했다고 밝혔습니다. "2023년 3분기에 20개 프로젝트에 집중할 것입니다. 작업 그룹은 또한 정기적으로 교류하고 심지어 지역 사회와 직접 협력하여 프로젝트를 해결하고 구현할 수 있도록 긴급한 정신으로 문제를 철저히 해결합니다."라고 Sinh 씨가 말했습니다.
건설부에 따르면, 지방자치단체와 사회주택 프로젝트 투자자들은 12조 VND 규모의 지원 패키지를 시행하는 데 주력하고 있습니다. 현재 20개의 성과 시(바리아붕따우, 짜빈, 박장, 타이닌, 호치민시, 다낭, 빈딘, 안장, 푸토, 박닌, 하우장, 빈즈엉, 랑선, 럼동, 하노이, 타이빈, 하이퐁, 하이즈엉, 끼엔장, 빈투언)가 25조 8,840억 VND의 대출 요구 금액으로 지원 패키지에 따라 대출이 가능한 52개 프로젝트 목록을 발표했습니다. "지금까지 지방의 여러 사회주택 프로젝트에 1,0950억 VND 한도 중 약 830억 VND의 자본금이 지출되었습니다. 구체적으로는 푸토성의 민프엉 회사가 237억 VND를 지출했고, 박닌성의 킨박 회사가 460억 VND를 지출했으며, 하노이시의 하노이 주택 주식회사 제6호와 글로벌 컨설팅 주식회사 컨소시엄이 134억 VND를 지출했습니다."라고 건설부가 밝혔습니다.
법적 장애물을 빠르게 제거하세요
건설부 장관인 다우 민 탄(Dau Minh Thanh)에 따르면, 2023년 마지막 3개월 동안 건설부는 정부의 제11/NQ-CP 결의안을 이행하기 위한 행동 프로그램의 과제 이행에 집중할 예정이며, 여기에는 "2021~2030년 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 호 건설에 투자"라는 프로젝트가 포함됩니다. 건설부는 지방자치단체와 협력하여 토지 기금을 검토하고, 해당 지역 산업단지의 근로자를 위한 주택, 사회주택 개발을 촉진하고, 오래된 아파트 건물을 리노베이션할 것입니다. "부처는 제도 완성, 사회주택 개발 촉진, 자본원, 시장 지원을 위한 커뮤니케이션 정보 등 결의안 33/NQ-CP에 할당된 업무를 긴급히 수행할 것입니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.
건설부는 또한 국가은행과 베트남 사회정책은행과 협력하여 경제 회복 프로그램에 관한 정부 제33/NQ-CP호 결의안에 따른 120,000억 VND 지원 패키지와 정부 제11/NQ-CP호 결의안에 따른 신용 지원 패키지를 효과적으로 이행할 것입니다. 동시에, 총리는 정부 보고서를 검토하고 연구하여 사회 주택 개발을 촉진하기 위해 법령 100/2015/ND-CP에서 수정이 필요한 내용을 제안했습니다. 사회주택 개발 및 관리에 관한 통지문 09/2021/TT-BXD를 긴급히 연구하고 수정합니다.
"주택법(개정) 초안, 부동산 사업법(개정) 초안을 계속 연구하고 완성하기 위해 관련 기관과 적극적으로 협력하여 특히 토지법(개정)이 제6차 회기에서 통과될 때 법률 시스템의 일관성, 통일성 및 실행 가능성을 보장하십시오." - 탄 씨가 말했습니다.
경제학자 - 칸 반 루크 박사는 총리의 긴급 전보 내용이 실제로 각 부처와 지부에서 시행되고 있다고 말했습니다. 공개된 수치를 보면 시장이 긍정적인 진전을 이루고 있음을 알 수 있습니다. 부동산으로의 자본 흐름은 꾸준합니다. 이 부문의 신용은 전체 경제 성장률과 맞먹는 약 5% 증가했고, 부동산 사업 신용만 해도 18% 증가했습니다. "현재의 문제는 시장 수요가 여전히 약하다는 것입니다. 특히 소득 감소와 높은 이자율의 맥락에서 개인 고객의 주택 대출 수요가 약합니다." Can Van Luc 박사가 말했습니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 공식 발표 993이 정부, 부처, 지부 및 지방 자치 단체가 부동산 시장과 사업체의 어려움을 해결하려는 결의와 단호함을 보여주는 격려라고 강조했습니다.
레 황 차우 씨에 따르면, 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 문제는 법적 문제이기 때문에 각 부처, 지부, 지방 자치 단체는 이러한 문제를 해결하는 데 집중해야 합니다. 법적 문제가 해결되고 프로젝트 병목 현상이 해소되면 시장 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다. 이를 통해 대출 활동과 부동산 거래를 원활하게 진행합니다.
이러한 문제를 신속히 해결하기 위해 차우 씨는 지방 자치 단체가 해당 지역 프로젝트의 문제를 신속히 분류하여 구체적인 해결책을 마련해야 한다고 제안했습니다. 지역 행정 기관의 범위를 넘는 문제는 신속한 해결을 위해 총리 실무 그룹과 조정되어야 합니다.
사회주택에 대한 많은 문제들
10월 25일에 열린 호치민시 인민위원회의 2016-2025년 기간의 호치민시 사회주택 프로젝트 시행에 대한 감독 회의에서, 호치민시 건설국의 주택 관리 및 부동산 시장 부서장인 Pham Dang Ho 씨는 이 지역에서 사회주택 프로젝트를 시행하는 데 있어서 일련의 단점과 어려움을 지적했습니다. 구체적으로, 일부 프로젝트에서는 보상 및 현장 정리 작업이 매우 어렵고 장기적으로 걸리며, 프로젝트 진행이 느리거나 심지어 불가능합니다.
10ha 이상 규모의 상업용 주택사업의 경우, 사회주택 건설을 위한 토지기금이 20% 확보되었지만, 투자자가 부지정리 보상이나 기술인프라 투자를 서두르지 않아 건설이 진행되지 못하고 있다.
이 도시는 아직 여러 도시 계획 프로젝트에 사회 주택 개발을 위한 토지 자금을 할당하지 않았습니다. 계획, 토지 이용 계획...은 장기적이고 기본적인 사회주택 프로그램을 시행하기 위한 토지 기금의 사전 준비에 영향을 미칩니다.
Pham Dang Ho 씨는 앞으로 사회주택 사업을 촉진하기 위해서는 구체적인 해결책을 내놓고 투자 절차에 대한 행정 절차를 단축해야 한다고 말했습니다. 2040년까지 호치민시의 총괄계획을 조정하고, 2060년 비전을 수립하는 프로젝트를 수립 및 승인할 때, 사회주택과 근로자 숙박 시설에 대한 계획이 있습니다. 이는 향후 사회주택 투자 단계를 용이하게 하기 위한 것입니다.
또 다른 중요한 문제는 국가 예산에서 급여를 받는 사람들이 사용할 국유 사회주택 사업을 시행하기 위해 공공 투자 자본을 기록하는 것입니다. 또한 건설부는 사회주택 건설을 위해 가장 필요한 사람들로부터 투자 자본을 마련하기 위해 주택저축기금을 조성하는 프로젝트를 연구하고 개발할 것을 제안했습니다.
호치민시 인민위원회 경제예산위원회 위원장인 레 트롱 하이 히에우 씨는 이 저축 기금의 설립을 지지했습니다. 그에 따르면, 공공 투자에 있어 가장 어려운 점은 자본이며, 12군, 히엡탄 구역의 깨끗한 땅은 여전히 사회 주택을 짓기 위한 공공 투자 자본을 기다리고 있습니다.
호치민시 인민위원회 도시위원회 부위원장인 후인 홍 탄 씨는 지금까지 상업용 주택 프로젝트에서 사회주택 건설을 위한 토지 기금 20%에 해당하는 토지 사용료를 분리하여 사회주택 프로젝트를 시행하기 위한 자본을 확보한다는 발표가 없었기 때문에 조급해하고 있습니다. 12군, 히엡탄 구의 토지와 마찬가지로 인프라는 완성되었지만 아직 자본을 기다리고 있습니다. 한편, 일부 단위에서는 상업용 주택 프로젝트에서 수집한 자본을 이용해 사회주택 건설에 필요한 예산을 추정하는 책임을 회피하고 있습니다.
호치민시 인민위원회 도시위원회 위원장인 응우옌 티 탄 반(Nguyen Thi Thanh Van) 여사는 마무리 발언에서 사회주택 사업을 시행하는 과정에서 많은 어려움과 문제가 있으며, 아직 완전히 해결되지 않았다고 말했습니다. 특히, 단위들 간의 조정이 다른 단위들이 함께 업무를 수행할 수 있도록 지원하고 촉진할 만큼 충분히 긴밀하지 않습니다. 반 여사는 각 부대가 진지하게 시정하고 책임을 인정하여 앞으로 더 잘 협력할 수 있도록 요청했습니다. Quoc Anh
(계속)
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
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