부동산의 어려움을 긴급히 해결해드립니다

팜 민 찐 총리는 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여하기 위한 솔루션을 계속해서 확고하게 이행한다는 내용의 2023년 10월 24일자 공식 공문 제993/CD-TTg에 서명했습니다.

긴급한 과제

전보에서 총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체에 제33/NQ-CP호 결의안과 정부 및 총리의 기타 지시에 따라 부여된 업무와 해결책을 확고하고 효과적으로 이행할 것을 요청했습니다. 총리는 이 문제를 시급하고 중요한 과제 중 하나로 여기고, 문제가 어느 수준의 권한에 속하는지, 그 수준이 해결해야 한다는 원칙에 따라 회피하거나, 밀어붙이거나, 실수를 두려워하거나, 책임을 두려워해서는 안 된다고 강조했습니다.

총리는 지방정부에 해당 지역에서 시행되고 있는 부동산 프로젝트의 수를 검토하고 집계해 달라고 요청했습니다. 어려움과 문제에 직면한 프로젝트를 분류합니다. 각 기업 및 프로젝트와 직접 협력하여 문제가 있거나 구현이 느린 경우 원인을 명확히 파악하고 권한 내에서 어려움과 문제점을 신속하게 해결합니다. 권한이 미치지 않는 어려움과 문제점을 종합하여 총리실 산하 실무그룹에 보내 심의 및 해결을 요청하거나, 관련 당국에 보고하여 시기적절한 심의 및 결정을 요청합니다.

호치민시에서는 일부 부동산 프로젝트가 시행되고 있습니다. 사진: 탄 탄

건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 총리 산하 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물 제거 실무 그룹이 전국 183개 프로젝트와 관련된 어려움을 보고하는 문서 130개를 접수했다고 밝혔습니다. 신 씨는 "2023년 3분기에는 20개 프로젝트에 집중할 예정입니다. 실무 그룹은 정기적인 교류를 통해 지역 주민들과 직접 협력하여 프로젝트를 시급히 해결하고 시행할 수 있도록 문제를 철저히 해결하고 있습니다."라고 말했습니다.

건설부에 따르면, 지방자치단체와 사회주택 프로젝트 투자자들은 12조 VND 규모의 지원 패키지를 시행하는 데 주력하고 있습니다. 현재 20개 성 및 도시(바리아붕따우, ​​짜빈, 박장, 떠이닌, 호치민시, 다낭, 빈딘, 안장, 푸토, 박닌, 하우장, 빈증, 랑손, 람동, 하노이, 타이빈, 하이퐁, 하이즈엉, 끼엔장, 빈투안)에서 52개 프로젝트 목록을 발표했다. 지원 패키지에 따른 대출 수요는 25조 8,840억 VND이다. 건설부는 "지금까지 지방의 여러 사회주택 프로젝트에 1조 950억 VND 한도 중 약 830억 VND의 자본금이 지출되었습니다. 구체적으로 푸토성의 민프엉 회사는 237억 VND, 박닌성의 킨박 회사는 460억 VND, 하노이시의 하노이 주택 주식회사 6호와 글로벌 컨설팅 주식회사의 합작 투자에는 134억 VND가 지출되었습니다."라고 밝혔습니다.

법적 장애물을 빠르게 제거하세요

건설부 장관 다우 민 탄에 따르면, 2023년 마지막 3개월 동안 건설부는 정부의 제11/NQ-CP 결의안을 이행하기 위한 행동 프로그램의 과제를 수행하는 데 집중할 예정이며, 여기에는 "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트를 최소 100만 채 건설에 투자"하는 프로젝트가 포함됩니다. 건설부는 지방자치단체와 협력하여 토지 기금을 검토하고, 해당 지역 산업단지의 근로자 주택, 사회주택 개발을 촉진하고, 오래된 아파트 건물을 리노베이션할 것입니다. Thanh 씨는 "정부는 제33/NQ-CP호 결의안에 명시된 제도 개선, 사회주택 개발 촉진, 자본 조달, 시장 지원을 위한 정보 소통 등 업무를 긴급히 수행할 것"이라고 밝혔습니다.

건설부는 또한 국가은행과 베트남 사회정책은행과 협력하여 경제 회복 프로그램에 대한 정부 결의안 제33/NQ-CP호에 따른 12조 VND 규모의 지원 패키지와 정부 결의안 제11/NQ-CP호에 따른 신용 지원 패키지를 효과적으로 이행할 것입니다. 동시에 정부 보고서를 검토하고 연구하고, 총리는 사회 주택 개발을 촉진하기 위해 법령 100/2015/ND-CP에서 수정이 필요한 내용을 제안합니다. 사회주택 개발 및 관리에 관한 통지문 09/2021/TT-BXD를 긴급히 연구하고 수정합니다.

Thanh 씨는 "주택법(개정) 초안과 부동산 사업법(개정) 초안을 지속적으로 연구하고 완성하기 위해 관련 기관과 적극적으로 협력하고, 특히 토지법(개정)이 제6차 회기에서 통과될 때 법률 시스템의 일관성, 통일성 및 실행 가능성을 보장해야 합니다."라고 말했습니다.

경제학자 칸 반 루크 박사는 총리의 긴급 전보 내용이 실제로 각 부처와 부서에서 시행되고 있다고 말했습니다. 공개된 수치에 따르면 시장이 긍정적인 진전을 이루고 있는 것으로 나타났습니다. 부동산으로의 자본 유입은 꾸준합니다. 이 부문의 신용이 전체 경제 성장률과 맞먹는 약 5%나 증가했고, 부동산 사업 신용만 해도 18%나 증가했습니다. "현재의 문제는 시장 수요가 여전히 약하다는 점인데, 특히 소득 감소와 높은 이자율 속에서 개인 고객의 주택 대출에 대한 수요가 약하다는 점입니다."라고 칸 반 루크 박사는 말했습니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 공식 발표 993이 정부, 부처, 지부 및 지방 자치 단체가 부동산 시장과 사업체의 어려움을 해결하려는 결의와 의지를 보여주는 것이라고 강조했습니다.

레 황 차우 씨에 따르면, 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 문제는 법적 문제이기 때문에 각 부처, 지부, 지방자치단체는 이러한 문제를 해결하는 데 주력해야 합니다. 법적 문제가 해결되고 프로젝트 병목 현상이 해소되면 시장 유동성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 대출 활동과 부동산 거래가 용이해집니다.

차우 씨는 이러한 문제를 신속하게 해결하기 위해 지방자치단체에서 해당 지역 프로젝트의 문제점을 신속하게 분류하여 구체적인 해결책을 제시해야 한다고 제안했습니다. 지방 자치 단체의 범위를 넘어서는 문제는 신속한 해결을 위해 총리 실무 그룹과 조정되어야 합니다.

사회주택의 많은 문제들

10월 25일 개최된 호치민시 인민위원회의 2016-2025년 호치민시 사회주택 프로젝트 시행에 대한 감독 회의에서 호치민시 건설국 주택관리부 부동산시장국장인 팜당호 씨는 이 지역에서 사회주택 프로젝트를 시행하는 데 있어 여러 가지 단점과 어려움을 지적했습니다. 구체적으로, 일부 프로젝트에서는 보상 및 현장 정리 작업이 매우 어렵거나, 장기화되고, 프로젝트 진행이 느리거나 심지어 불가능합니다.

10헥타르 이상 규모의 상업용 주택 사업의 경우, 사회주택 건설을 위한 토지기금이 20% 확보되었지만, 투자자가 보상, 부지 정리, 기술 인프라 투자를 미루고 있어 건설이 진행되지 못하고 있습니다.

이 도시는 아직 여러 도시 계획 프로젝트에서 사회 주택 개발을 위한 토지 자금을 할당하지 않았습니다. 계획, 토지 이용 계획...은 장기적이고 기본적인 사회 주택 프로그램을 시행하기 위한 토지 자금의 사전 준비에 영향을 미칩니다.

Pham Dang Ho 씨는 앞으로 사회주택 사업을 촉진하기 위해서는 투자 절차에 대한 구체적인 해결책을 제시하고 행정 절차를 단축하는 것이 필요하다고 말했습니다. 2040년까지 호치민시의 총괄계획을 조정하고, 2060년 비전을 수립하는 프로젝트를 수립하고 승인할 때, 사회주택과 근로자 숙소에 대한 계획도 수립될 것입니다. 이는 향후 사회주택 투자 단계를 용이하게 하기 위한 것입니다.

또 다른 중요한 문제는 국가 예산으로 급여를 받는 사람들이 사용할 국유 사회주택 사업을 시행하기 위해 공공 투자 자본을 기록하는 것입니다. 또한 건설부는 사회주택 건설을 위한 투자 자본을 필요로 하는 계층으로부터 자금을 조달하기 위해 주택저축기금을 조성하는 프로젝트를 연구하고 개발할 것을 제안했습니다.

호치민시 인민위원회 경제예산위원회 위원장인 레 쯔엉 하이 히에우 씨는 이 저축 기금의 설립을 지지했습니다. 그에 따르면 공공 투자에 있어 가장 어려운 점은 자본이며, 12군 히엡탄구의 깨끗한 토지는 아직도 사회 주택을 짓기 위한 공공 투자 자본을 기다리고 있다.

호치민시 인민위원회 도시위원회 부위원장인 후인 홍 탄(Huynh Hong Thanh) 씨는 상업용 주택 프로젝트에서 사회주택 건설을 위한 토지 기금 20%에 해당하는 토지 사용료를 분리하여 사회주택 프로젝트를 시행하기 위한 자본을 확보한다는 발표가 지금까지 없었기 때문에 조바심을 느끼고 있습니다. 12군 히엡탄구의 토지와 마찬가지로 인프라는 완성되었지만 아직 자본이 조달되지 않은 상태입니다. 한편, 일부 단위는 상업용 주택 프로젝트에서 모은 자본으로 사회 주택 건설에 필요한 예산을 추산하는 책임을 회피하고 있습니다.

호치민시 인민위원회 도시위원회 위원장인 응우옌 티 탄 반(Nguyen Thi Thanh Van) 여사는 결론 발언에서 사회주택 사업을 시행하는 과정에서 많은 어려움과 문제점이 있었으며, 아직 완전히 해결되지 않았다고 말했습니다. 특히, 각 단위 간의 협력이 충분히 긴밀하지 않아 다른 단위가 함께 업무를 수행할 수 있도록 지원하고 촉진하지 못합니다. 반 여사는 각 부서가 자신의 책임을 진지하게 바로잡고 인정하여 앞으로 더 나은 협력을 할 수 있도록 요청했습니다. 꾸옥 안

(계속)

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm