고객들은 길가에 있는 주택보다는 작은 골목길에 있는 상점을 임대하는 것을 선호합니다.

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최근 하노이 임대 주택 시장에서는 새로운 추세가 나타나고 있습니다. 고객들이 예전처럼 거리 앞 지역을 선호하는 대신, 골목길에 있는 정면을 찾는 추세로 바뀌고 있습니다.

하노이에서 오랫동안 의류 상인으로 일해온 Tran Bich Thuy(하이바중구) 씨는 코로나19 팬데믹 이전에는 Doi Can(바딘구)에 있는 거리 앞 주택의 1층을 임대해 한 달에 3,500만 VND에 패션 의류를 판매했다고 말했습니다.

하지만 팬데믹 이후 사업이 침체되어 월수입만으로는 임대료를 지불하기에 충분하지 않습니다. 그래서 그녀는 다른 사업장을 찾기 위해 길가에 있는 매장을 옮겨야 했습니다.

“ 고객 소비 트렌드는 COVID-19 이후로 많이 바뀌었습니다. 직접 구매하는 것보다 온라인 쇼핑에 더 익숙해졌습니다. 그래서 제 매장이 바로 길가에 있는데도 여전히 손님이 매우 적습니다.

고민하고 계산해 본 끝에, 저는 응옥하 거리 골목에 있는 작은 상점을 임대하기로 했습니다. 임대료가 한 달에 700만 VND 정도밖에 안 돼서 사업하기가 훨씬 수월합니다. "저는 주로 온라인 판매로 전환했기 때문에 매장은 직접 와서 제품을 사용해 보고 싶어 하는 고객만을 위한 곳으로, 물품을 수입하고 보관하는 곳입니다 ."라고 Thuy 씨는 말했습니다.

고객들은 점점 작은 골목길에 있는 상점을 임대하는 것을 선호합니다. (일러스트레이션: VNN)

Batdongsan.com.vn에서 실시한 최근 조사에 따르면 하노이의 작은 골목길에 위치한 소매점은 여전히 매우 높은 점유율을 보이고 있으며, 월 300~1,000만 VND의 가격대에 집중되어 있는 것으로 나타났습니다. 일부 지역에서는 공급이 수요를 충족시키지 못합니다.

게다가 임대료도 약간 상승했습니다. 예를 들어, Cau Giay 지구의 일부 사업장은 Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh 등의 작은 골목에 위치해 있으며, 면적은 20~40m2이고, 월 임대료는 650만~1,000만 VND입니다.

남투리엠 구의 경우 12~25m2 면적에 대한 임대료는 한 달에 약 400~600만 VND로 작년 말 대비 약 10% 상승했습니다.

탄쑤언 지역의 작은 골목에 위치한 상점들의 현재 임대료는 한 달에 500~1,000만 VND 수준입니다.

하노이에서 리테일 공간을 전문으로 하는 중개인인 Tran Minh Phuc 씨는 암울한 사업 상황과 소비자의 온라인 쇼핑 습관으로 인해 많은 거리 앞 주택이 더 이상 세입자들에게 매력적이지 않다고 말했습니다. 그 이유는 수익이 임대료를 충당할 수 없기 때문입니다.

한편, 골목길에 있는 작은 상점은 현재로서는 최적의 선택입니다. 임대료는 거리 주택의 1/5, 1/10에 불과하지만, 많은 사람들이 가게 간판을 붙일 공간과 물건을 보관할 공간, 사진을 찍을 공간만 있으면 판매할 수 있어 효율성이 매우 좋습니다.

“ 올해 초부터 저는 매달 골목길에서 임대되는 수십 개의 소매 공간을 중개인으로 일해 왔습니다. 고객은 많은데 공급이 적은 경우가 있어서 고객은 기다리거나 다른 중개인을 찾아야 합니다 .”라고 Phuc 씨는 말했습니다.

럭키랜드 부동산 사무소의 영업 이사인 Pham Minh Huong 여사는 골목길에 있는 소매 공간은 임대하기가 더 쉽고 고객 수요가 더 크고 안정적이지만 공급이 매우 제한적이라고 말했습니다. 한편, 하노이의 '황금의' 입지에도 불구하고 많은 상업 건물과 타운하우스는 여전히 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이런 건물은 대개 평균 임대료가 m2당 4000만~6000만 VND로 높아서 요즘 같은 어려운 경제 상황에는 적합하지 않습니다.

이를 설명하면서, 세빌스 하노이 상업 임대 부문의 수석 이사인 황 응우옛 민 여사는 지출 구조의 변화가 소매 산업에도 부분적으로 영향을 미친다고 말했습니다.

맥킨지앤컴퍼니의 2023년 베트남 소비자 행동 보고서에 따르면, 베트남 소비자들은 식료품, 휘발유, 개인 건강 제품, 고경험 제품, 고급 품질 제품 등 핵심 제품 범주를 제외한 대부분 제품 범주에 대한 지출을 줄이는 경향이 있는 것으로 나타났습니다.

" 개인적 선호도에 대한 지출에서 기본 지출로의 전환은 소매업계의 전망을 분명히 꺾고 있습니다. 특히 패션, 화장품, 엔터테인먼트, 피트니스 부문이 가장 큰 영향을 받고 있습니다. 경제의 부정적 요인으로 인해 소비자들은 재정적 목표에 대해 생각하고 보다 실용적인 품목에 대한 지출을 최적화하게 됩니다 ."라고 분석가는 말했습니다.

응옥 비

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