푸크손그룹 부동산 프로젝트에 울고 웃는 사람도 있다

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빈푹성, 빈뜨엉구를 통과하는 2C 고속도로에 위치한 투쭝-빈뜨엉 신도시 지역 프로젝트는 상가, 아파트, 상업용 타운하우스, 빌라 유형으로 구분된 400개 이상의 토지로 구성되어 인상적인 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2개의 하위 구역을 포함해 30헥타르가 넘는 규모로, 투자액은 1,6680억 VND입니다.

2020~2021년 부동산 열풍이 절정에 달했을 당시, 상가주택, 100m2 면적의 4층 타운하우스, 주요 도로변에 완공된 외관을 갖춘 거친 건축물 등의 부동산 거래가 m2당 7,000~8,000만 VND 이상에 달했습니다. 두 번째 얼음 속에서도 투자자들이 자신의 설계에 따라 직접 건설하는 토지의 가격은 m2당 4000만 VND에 이릅니다.

Phuc Son 그룹이 공안부로부터 여러 가지 위반 사항으로 조사를 받은 지 약 한 달 후, VietNamNet 기자가 Tu Trung-Vinh Tuong 신도시 지역 프로젝트의 부동산 시장을 직접 조사하여 그곳의 변동을 모니터링했습니다.

W-z5269713317768-0339a02cf353b2e58c694b785eafaf52-1.jpg — *웅장한 투중-빈뜨엉 도시 지역은 한때 빈뜨엉 지구의 "다이아몬드" 땅으로 알려졌습니다. 사진: 쉬안 하우*

조사에 따르면, 해당 프로젝트의 총 400개 부동산 상품 중 약 1/4의 토지 구획에 토지 사용권 인증서가 부여된 것으로 나타났습니다. 이런 명확한 법적 문제로 인해 약 100여개의 토지가 유리한 거래가 이루어지고 있으며, 현재 가격은 m2당 약 4000~4500만 VND입니다.

하지만 이 프로젝트에 남아 있는 대부분의 토지는 아직 토지 사용권 증서를 받지 못해 많은 투자자들을 불안하게 만들고 있습니다.

3월 21일, 부동산 뉴스 사이트를 통해 기자들은 빈푹성 빈뜨엉구의 중개인에게 전화를 걸어 문의했다. 이 중개인은 현재 토지사용권증이 부여된 토지는 수량이 많지 않기 때문에 고객들에게 매우 매력적이라고 말했습니다. 남은 토지는 대부분 투자자들이 돈의 95%만 지불하고 증서가 발급되기를 기다리고 있는 토지이기 때문에 구매자들은 까다롭습니다.

"Phuc Son Group Joint Stock Company 이사회 의장인 응웬 반 하우의 체포로 인해 이곳에서 토지를 구매한 많은 사람들이 토지 사용권 증명서를 받지 못해 매우 걱정하고 있습니다. 35억에서 40억 VND에 달하는 엄청난 돈을 썼기 때문에 많은 투자자들이 위험에 대해 걱정하고 있습니다."라고 중개인은 밝혔습니다.

이 사람은 또한 현재 토지 매매는 푹손 그룹의 위법 행위에 대한 조사 과정과 결론에 달려 있기 때문에 "행운"에 달려 있다고 단언했습니다.

"이 프로젝트가 다른 투자자에게 양도되면 많은 문제가 발생할 것입니다. 예를 들어, 다른 투자자가 프로젝트를 인수하고 기존 매매 계약을 청산하면 손실이 엄청날 것입니다." 부동산 중개인이 공유했습니다.

위 프로젝트에 투자할 때 투자자들이 직면할 수 있는 위험에 직면하여 빈뜨엉 현 인민위원회의 한 지도자는 다음과 같이 단언했습니다: 본 부서는 해당 지역의 모든 프로젝트를 검토했습니다. 동시에 정부는 또한 국민들에게 조사 기관의 결론을 기다려야 한다고 설명했습니다. 결과는 투자자들을 안심시키기 위해 곧 발표될 것입니다.

투자자는 거래에 앞서 신중해야 합니다.

VietNamNet은 위 프로젝트 외에도 빈푹성, 빈뜨엉구에 있는 푹손 상업 및 주택 센터 프로젝트에 대한 조사를 계속 진행하고 있습니다.

수년간의 경험을 가진 부동산 컨설턴트인 응우옌 반 티 씨는 다음과 같이 말했습니다. 그는 이 프로젝트의 많은 토지를 판매했기 때문에 프로젝트 1단계의 대부분이 토지 사용권 증명서를 부여받았으며 프로젝트의 주요 복선 도로 축의 1차로 토지 가격이 m2당 4,000만 동에 달하고, 2차로와 3차로의 토지 가격은 현재 m2당 3,000만 동에 거래되고 있다는 것을 잘 알고 있습니다.

토지사용권증은 이미 발급되었기 때문에, Phuc Son Group에 대한 조사는 해당 프로젝트의 부동산 거래에 큰 영향을 미치지 않았습니다. 하지만 T씨는 프로젝트 2단계에서는 당국의 결론을 기다려야 하기 때문에 큰 영향을 받을 가능성이 크고 투자자를 유치할 수 없을 것이라고 말했습니다.

변호사 응우옌 탄 하이(An Hoang Gia Law Office의 대표)는 다음과 같이 말했습니다. 매매 계약, 자본금 출자 계약에만 해당되고 완전히 합법적이지 않은 프로젝트에 투자자들이 참여하는 것은 매우 위험한 일입니다.

하이 씨에 따르면, 만약 투자자가 조사 기관에 의해 지명된다면, 다음 단계를 해결하기 위한 방향을 얻기 전에 구체적인 결론을 기다려야 합니다. 하이 씨는 또한 투자자들은 토지 유형과 타운하우스의 법적 문제를 신중하게 연구해야 하며, 투자자가 국가에 대한 세무 의무를 이행했는지 여부와 돈을 쓰기로 결정하기 전에 완전한 법적 문서를 갖추고 있는지 확인해야 한다고 지적했습니다.