동안구에는 경매를 위한 토지가 5,100m2 더 있는데, 낙찰가는 최고가에 도달할까요?

현재, 경매 토지가 할당된 지역인 쑤언칸(하노이, 동안구)의 주거용 토지 중 상당수가 1억 8,000만 VND/m2에 도달했습니다. 많은 투자자들이 인프라 계획을 앞두고 토지를 "사냥"하기 위해 이곳에 왔습니다.

현재, 경매 토지가 할당된 지역인 쑤언칸(하노이, 동안구)의 주거용 토지 중 상당수가 1억 8,000만 VND/m2에 도달했습니다. 많은 투자자들이 인프라 계획을 앞두고 토지를 "사냥"하기 위해 이곳에 왔습니다.

시 인민위원회 하노이는 방금 쑤언칸사에서 11,340m2가 넘는 토지를 동안현 인민위원회에 인계하는 594호 결정을 내렸으며, 이는 반록2마을 토지사용권 경매 구역을 위한 기술 인프라 구축 프로젝트를 시행하기 위한 것입니다.

이 중 5,100m2가 넘는 주거용 토지가 토지이용권 경매에 사용됩니다. 나머지 6,200m2는 교통, 나무, 연결 기술 인프라를 위한 땅입니다.

동안구는 일련의 대규모 프로젝트와 건설 덕분에 점차적으로 '모습이 바뀌고' 있습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문인 바오다우투(Baodautu.vn) 기자의 조사에 따르면, 대규모 도시 지역의 등장으로 인해 쑤언칸(Xuan Canh) 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 실제 조사를 통해, 프로젝트가 바로 보이는 거리에 있는 주거용 토지가 약 1억 6천만~1억 8천만 VND/m2의 가격에 판매되고 있습니다.

차가 문 앞에 주차할 수 있을 만큼 입구가 넓은 골목길 토지의 경우, 가격은 m2당 최대 9,000만 VND입니다. 집 앞에 골목이 있고 너비가 2~2.5m에 불과한 토지도 m2당 7,000만 VND 정도의 가격에 매물로 나옵니다.

많은 중개인들은 동안성의 토지 가격 수준이 높고 2023년 말에 비해 두 배로 올랐다는 것을 인정합니다. 이는 대부분 토지 소유자가 프로젝트의 부동산 가격을 기준 척도로 삼고 있기 때문입니다.

"평균적으로 주거용 토지의 가격은 해당 프로젝트의 타운하우스 가격의 1/3에 책정됩니다. 이런 식으로 계산하면 토지 가격이 m2당 1억 VND보다 낮을 리가 없습니다. 도시 지역의 타운하우스 가격은 m2당 3억 VND에 가깝기 때문입니다."라고 중개인은 말했습니다.

동안구의 중개인들은 기자들에게 더 많은 사실을 공개하면서, 해당 지역에서 온라인에 판매용으로 광고된 주거용 부동산의 70%가 F1과 F2 투자자가 소유하고 있다고 말했습니다. 주거 목적으로 토지를 구매하는 경우는 매우 적습니다. 토지가 새로운 주인에게 넘겨질 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오른다.

하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 기자들과의 대화에서 동안 지구가 수도의 부동산 시장의 새로운 중심지가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있다고 말했습니다. 첫 번째는 지구 업그레이드에 대한 정보이고, 두 번째는 투리엔 다리, 국가 전시 센터, 108층짜리 금융 타워 등 일련의 대형 프로젝트와 건설에 대한 정보입니다.

“동안구가 '이륙'할 수 있는 기술 인프라 요소가 준비되었습니다. 게다가 돈은 은행에 '묻혀' 두기보다는 투자 채널로 흘러 들어가는 경향이 있습니다. 저는 이곳의 부동산 시장이 가까운 미래에 활기를 띠게 될 것이라고 믿습니다." Diep 씨는 공유했습니다.

전문가에 따르면, 주변 프로젝트 가격이 제곱미터당 수억 VND에 달하는 것을 고려하면 동안성의 주거용 토지 가격이 "급등"한 것은 이해하기 어렵지 않다고 합니다. 그러나 투자자가 실제로 관심을 가져야 할 문제는 유동성과 세그먼트 특성입니다.

“동안 토지는 ‘비싸면 팔고, 싸면 떠나는’ 장기 투자 취향을 가진 사람에게 적합합니다. 재정적 레버리지를 활용하는 사람들에게 이는 매우 위험한 거래가 될 것입니다. 이 지역의 유동성이 제한적이고 토지 자체로 현금 흐름을 생성할 능력이 없기 때문입니다." Diep 씨가 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html