주거용 부동산 재고가 27조 VND가 넘습니다. 어느 재벌이 가장 많이 보유하고 있을까요?

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110억 달러 이상의 주거용 부동산 재고

증권거래소에 상장된 10개 주거부동산 기업의 2023년 3분기 재무보고서 통계에 따르면, 9월 30일 현재 순재고 총액은 270조 9900억 동(약 111억 달러)에 달해 작년 같은 기간보다 4% 증가했습니다.

하지만 2021년 9월 30일과 비교해보면 이 그룹의 재고 증가율은 최대 35%에 달합니다.

이 10개 기업 중 No Va Real Estate Investment Group 주식회사(Novaland - 주식 코드: NVL)가 약 137조 5,940억 VND로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 6% 증가한 수치입니다. 이 재고 비율은 위 기업 그룹의 전체 재고 가치의 약 51%를 차지합니다.

재무제표 주석에 따르면, Novaland의 가장 큰 재고는 건설 중인 판매용 부동산입니다(주로 토지 사용 수수료, 설계 컨설팅, 건설 및 기타 비용 포함). 이 품목은 약 126조 7,960억 VND를 기록하여 재고의 92.3%를 차지했습니다.

노바랜드는 9월 30일 기준으로 그룹이 57조 2500억 VND 상당의 재고를 대출 담보로 사용했다고 밝혔습니다.

재고 규모 2위는 빈홈 주식회사(주식 코드: VHM)로, 재고가 55조 1,040억 VND로 작년 3분기 말 대비 1% 증가했습니다. 2021년 3분기 말과 비교했을 때 이 회사의 재고는 72% 증가했습니다.

Novaland와 마찬가지로 Vinhomes의 대부분 재고는 Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park 등의 도시 프로젝트에서 건설 중인 52조 440억 VND 규모의 매물입니다.

재고가 급격히 증가한 또 다른 회사는 Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company(주식 코드: KDH)입니다. 3분기 말 현재 회사의 순재고는 17조 1,530억 VND로 전년 대비 35% 증가했고, 2021년 3분기 말 대비 150% 증가했습니다.

이 단위의 대부분은 Khang Phuc - Tan Tao 주거 지역, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong 등과 같은 주거 지역을 개발하기 위해 진행 중인 프로젝트의 미완성 부동산입니다.

남롱투자주식회사(주식 코드: NLG)는 3분기 말 재고를 16조 8,000억 VND로 기록했으며, 이는 전년 대비 4% 증가한 수치입니다.

이 그룹의 재고는 이즈미 프로젝트(9조 3700억 동), 워터포인트 1단계(3조 5560억 동), 워터포인트 2단계(1조 5280억 동), 아카리(1조 450억 동)와 같은 미완료 프로젝트에 집중되어 있습니다.

올바르게 이해하셨나요?

실제로, 부동산 사업 재고 항목의 의미를 완전히 이해하는 사람은 많지 않습니다.

Weland Company의 부사장 겸 전략 컨설턴트인 Nguyen Huu Thanh 씨에 따르면 부동산은 제조 부문과 다른 특수한 사업 부문입니다. 제조업체의 경우 재고가 늘어나면 해당 기업이 제품을 판매할 수 없다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 부동산의 경우 재고가 많을수록 사업에 필요한 토지 자금도 커집니다.

재고가 많다는 것은 회사가 고객에게 배달할 수 있는 제품을 보유하고 있다는 좋은 신호입니다. 한편, 재고가 부족한 사업체는 시장에 판매할 새로운 토지도 없고 새로운 제품도 없다는 것을 보여줍니다. 이는 미래의 현금 흐름과 향후 사업 매출이 중단될 가능성이 높다는 신호입니다.