주거용 부동산 재고가 27조 VND가 넘습니다. 어느 재벌이 가장 많이 보유하고 있을까요?

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110억 달러 이상의 주거용 부동산 재고

증권거래소에 상장된 10개 주거부동산 기업의 2023년 3분기 재무보고서 통계에 따르면, 9월 30일 기준 순재고 총액은 270조 990억 동(약 111억 달러)에 달해 작년 동기 대비 4% 증가했습니다.

하지만 2021년 9월 30일과 비교했을 때 이 그룹의 재고 증가율은 최대 35%에 달합니다.

이 10개 기업 중 노바부동산투자그룹 주식회사( 노바랜드 - 증권코드: NVL)가 약 137,594억 VND로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이는 작년 동기 대비 6% 증가한 수치입니다. 이 재고 비율은 위 기업 그룹의 총 재고 가치의 약 51%를 차지합니다.

재무제표 주석에 따르면, Novaland의 가장 큰 재고는 건설 중인 부동산 매물입니다(주로 토지 사용료, 설계 컨설팅, 건설 및 기타 비용 포함). 이 품목은 약 126조 7,960억 VND를 기록하여 재고의 92.3%를 차지했습니다.

노바랜드는 9월 30일 기준으로 그룹이 57조 2500억 VND 상당의 재고를 대출 담보로 사용했다고 밝혔습니다.

재고 규모 2위는 빈홈 주식회사(주식 코드: VHM)로, 55조 1,040억 VND를 기록했으며, 작년 3분기 말 대비 1% 증가했습니다. 2021년 3분기 말과 비교했을 때 이 회사의 재고는 72% 증가했습니다.

Novaland와 마찬가지로 Vinhomes의 재고 대부분은 Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park 등의 도시 프로젝트에서 건설 중인 부동산으로 가격은 52,044억 VND입니다.

재고가 급격히 증가한 또 다른 회사는 Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company(주식 코드: KDH)입니다. 3분기 말 현재 회사의 순재고는 17조 1,530억 VND로 전년 동기 대비 35% 증가했으며, 2021년 3분기 말 대비 150% 증가했습니다.

이 단위의 대부분은 Khang Phuc - Tan Tao 주거 지역, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong 등과 같은 주거 지역을 개발하기 위해 진행 중인 프로젝트의 미완성 부동산입니다.

남롱투자주식회사(주식코드: NLG)는 3분기 말 재고를 16조 8,000억 동으로 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 4% 증가한 수치입니다.

이 그룹의 재고는 이즈미 프로젝트(9조 3700억 동), 워터포인트 1단계(3조 5560억 동), 워터포인트 2단계(1조 5280억 동), 아카리(1조 450억 동) 및 기타 일부 프로젝트와 같은 미완료 프로젝트에 집중되어 있습니다.

올바르게 이해하셨나요?

사실, 모든 사람이 부동산 사업 재고 항목의 의미를 완전히 이해하는 것은 아닙니다.

Weland Company의 부사장 겸 전략 컨설턴트인 응우옌 후 탄(Nguyen Huu Thanh) 씨에 따르면, 부동산은 제조 부문과는 다른 특수한 사업 부문입니다. 제조업체의 경우 재고가 늘어나면 해당 기업이 제품을 판매할 수 없다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 부동산의 경우 재고가 많을수록 기업이 보유할 수 있는 토지 자금도 커집니다.

재고가 많다는 것은 기업이 고객에게 배달할 수 있는 제품을 보유하고 있다는 좋은 신호입니다. 한편, 재고가 부족한 기업은 시장에 판매할 새로운 토지나 새로운 제품이 없다는 것을 보여줍니다. 이는 향후 현금 흐름과 향후 사업 매출이 중단될 가능성이 높다는 신호입니다.