남부지역 부동산 재고 증가

대형 부동산 기업의 재고는 계속 늘어나고 있으며, 전체 자산의 절반을 차지하기도 하여 남부 지역 기업에 강한 압박을 가하고 있습니다.

재고는 자산의 절반 이상을 차지합니다.

시장이 개선의 조짐을 보이고 있지만, 특히 법적 문제에 직면한 프로젝트나 유동성이 부족한 부문이 있는 기업의 재고는 계속 증가하고 있습니다.

대규모 재고를 보유한 기업 그룹을 선도하는 기업은 Novaland Group입니다. 2분기 말 현재 회사의 재고는 142조 2400억 VND로 늘어났습니다. 기업 총 자산 240,178억 VND에 비해 노바랜드의 재고는 거의 절반을 차지합니다.

마찬가지로 남롱그룹도 상반기에 재고가 급격히 증가했습니다. 이에 따라 2024년 2분기 말까지 남롱의 재고 가치는 19조 1,640억 동에 달해 연초(17조 3,520억 동)에 비해 약 2조 동이 증가했습니다. 이 중 이즈미 프로젝트의 미완료 가치는 약 8조 7,000억 VND이고, 워터포인트 1단계는 3조 8,000억 VND 이상, 2단계는 2조 VND 이상, 아카리는 2조 4,000억 VND 이상입니다. 총 자산이 29조 7,310억 VND에 달하며, 남롱의 재고는 64% 이상을 차지합니다.

또 다른 기업인 칸디엔 그룹(Khang Dien Group)도 재고가 크게 증가해 21조 4,580억 VND까지 늘어났지만, 작년 말에는 17조 7,860억 VND에 불과했습니다. 6월말 현재 총자산이 28조 4,010억 VND인 것과 비교했을 때, 칸디엔의 재고/총자산 비율은 최대 75%에 달합니다.

칸디엔의 재고가 증가한 이유는 빈중동구 주택사업(빈중동 1)의 미완공 공사 가치 때문입니다. 해당 사업의 규모는 5.8ha(빈중동 1) 규모로, 연초 대비 1조 동 이상 늘어나 약 4조 2,000억 동에 달합니다. 빈흥 11A 주거지역의 가치도 9,000억 VND 이상 늘어나 1,5000억 VND을 넘어섰습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 부동산 재고 구조상 미완료 프로젝트의 제품 그룹이 대부분을 차지하는데, 이는 주로 법적 문제로 인한 것이고, 나머지는 일부 세그먼트가 시장에서 좋은 수요를 얻지 못하기 때문입니다.

예를 들어, Merryland Quy Nhon과 Grand Center Quy Nhon 리조트 부동산 프로젝트(빈딘성)의 투자자인 Hung Thinh Quy Nhon은 올해 상반기에 약 1,994억 VND의 세후 손실을 기록했습니다. 이 수준은 같은 기간보다 5.8배 높고 ​​2023년 전체에 걸친 1,520억 VND 이상의 손실을 넘어섭니다.

재고 가치는 발표되지 않았지만, 리조트 부동산 시장의 침체와 채권 만기가 다가온 것이 Hung Thinh Quy Nhon의 사업 실적이 손실을 본 주된 이유였습니다.

DKRA의 최신 보고서에 따르면 리조트 부동산 부문은 전반적으로 개선의 조짐을 보이지 않고 있습니다. 많은 프로젝트가 판매 실행 시기를 연기해야 ​​했고, 이로 인해 공급이 부족해져 북부 지역에서만 지역적으로만 나타났습니다.

DKRA에 따르면, 구매력의 급격한 감소, 신규 공급 부족, 고가 재고 등으로 인해 최근 몇 달 동안 상당한 장애물이 발생하여 이 부문이 장기간 '동면' 주기에 빠지게 되었습니다.

재고 감소를 위한 노력

시장이 호황일 때 대량의 재고는 반드시 부담이 되지 않으며, 오히려 좋은 프로젝트에는 엄청난 이점이 될 수도 있습니다. 하지만 시장이 어려울 때는 기업에 큰 압박을 주게 됩니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황차우 씨는 사업 계획과 전략의 일부라면 재고가 정상적인 일이라고 말했습니다. 재고에 대한 우려는 제품이 시장에 출시되어 판매되었지만 시장에서 수용되지 않아 유동성이 낮다는 것입니다.

차우 씨에 따르면, 취약한 기업이 많은 재고를 갖고 있고, 높은 재무 레버리지를 사용하면 기업의 어깨에 엄청난 부채가 쌓이게 되며, 유동성이 없으면 기업은 어려움에 직면하게 됩니다.

재고를 줄이기 위해 일부 기업에서는 프로젝트 진행을 서두르며 조기에 인도하고 가까운 미래에 판매 자격을 얻고자 합니다.

칸디엔의 경우, 2024년 4분기에 Privia Project에서 아파트 인도를 시작하면 이 기업의 재고 가치가 감소할 것으로 예상됩니다. 2024년 2분기 말까지 Privia Project는 1,043채의 아파트를 모두 판매했으며, 매출은 약 3조 3,500억 VND에 달할 것으로 추산됩니다.

SSI는 최근 보고서에서 칸디엔이 일련의 프로젝트를 추진하고 있다고 밝혔습니다. 그 중, 솔리나 프로젝트(빈찬군)의 총 토지 면적은 16.4헥타르에 달하며, 회사는 프로젝트 전체에 대한 보상 및 부지 정리를 완료했습니다.

마찬가지로, Novaland와 함께 회사는 주요 프로젝트에서 많은 제품을 인계했다고 말했습니다. 현재 그룹의 진행 중인 프로젝트 클러스터에서 14/16개의 프로젝트가 계속 건설되고 있으며, 총 건설 한도는 12,1000억 VND이며 단계적으로 지출되고 있습니다. 완성되고 납품된 제품과 신규 매출의 총 가치는 약 48조 VND로 추산됩니다.

그러나 재고를 줄일 수 있는 기업은 소수에 불과하며, 많은 기업은 반제품 재고, 즉 수년간 실행되었지만 법적 문제로 인해 아직 완료되지 않은 프로젝트에 대해 매우 걱정합니다. 해결책은 유능한 당국의 손에 달려 있습니다. 문제가 빨리 해결되어야만 이 '혈전'이 빨리 배출될 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html