늘어나는 재고에도 가격은 여전히 ​​폭등, 연말 시즌 시장 돌입, 신규 오픈 아파트 14개 가격표

재고는 늘어나고, 부동산 가격은 계속 오르고 있으며, 호치민시의 아파트 가격은 m2당 8,000만 VND에 달했고, 하노이는 7,100m2가 넘는 토지를 회수했습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

재고가 급증했음에도 불구하고 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 ​​상승하는 경향이 있으며, 특히 하노이, 호치민시 및 주요 도시에서 그렇습니다. (사진: 린안)

부동산 재고가 확대되고 있습니다

건설부에 따르면 2024년 3분기 아파트, 개별주택, 토지 등 재고는 25,937개 품목으로 2분기 대비 52% 증가했다. 60/63개 지역의 통계를 기반으로 한 데이터입니다.

위 재고는 법률 규정에 따라 거래가 가능하나 보고 기간 동안 거래되지 않은 프로젝트입니다. 이 중 이번 분기의 아파트 재고는 4,688채, 주택 재고는 12,250채, 토지 재고는 8,999채입니다. 특히 3분기 개별 주택과 토지 재고는 전분기 대비 150.6% 증가했다.

건설부는 또한 지난 분기에 아파트, 개별 주택 및 토지 거래가 141,360건 이상 이루어졌다고 밝혔습니다. 이 중 토지 거래는 10만3000건으로 전체의 73%를 차지했습니다.

2분기 대비 아파트와 개별주택 거래량은 증가하는 추세이고, 토지 거래량은 18% 감소했습니다.

재고가 급증했음에도 불구하고 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 ​​상승하는 경향이 있으며, 특히 하노이, 호치민시(HCMC) 및 주요 도시에서 그렇습니다.

건설부는 가격 상승 현상이 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 국지적으로 발생하고 있어 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있다고 평가했습니다.

아파트와 관련하여, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 새 프로젝트와 기존 프로젝트 모두에서 계속해서 상승하고 있습니다. 새로운 프로젝트의 평균 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25%씩 증가했습니다. 일부 지역에서는 이전 분기에 비해 지역적으로 약 35~40%가 증가하기도 했습니다.

건설부는 이 프로젝트의 빌라와 타운하우스와 관련하여, 하노이에서 가격은 이전 분기에 비해 계속해서 상승하는 경향이 있다고 밝혔습니다. 이번 분기에 시작된 신규 프로젝트의 대부분은 인프라에 대한 투자가 활발한 지역의 유리한 입지에 위치해 있어 1차 공모 가격이 비교적 높습니다.

호치민시의 기본 가격은 거의 안정적입니다. 일부 지역에서는 고급 대형 면적 부문 가격이 급락하여 분기별로 약 14%, 연간으로는 28% 하락했습니다. 100억 VND 미만의 상품은 거래가 꽤 잘 됩니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 재고는 기업의 사업 계획과 전략의 일부라면 정상적인 일이라고 말했습니다. 재고와 관련된 우려스러운 문제는 이미 제작되어 시장에서 판매된 제품이 시장에서 수용되지 않아 유동성이 낮다는 것입니다.

차우 씨에 따르면, 약한 기업에 대한 대량 재고, 높은 재무 레버리지를 사용하는 것은 기업의 어깨에 "부채의 산"이 될 것이며, 유동성이 없을 때 기업은 어려움에 직면하게 될 것입니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표는 일부 기업이 상품을 정리하는 데 실제로 어려움을 겪고 있다는 사실 외에도 높은 이익을 위해 가격이 오를 때까지 상품을 "보관"하는 현상도 부동산 재고 상황의 원인이라고 인정했습니다.

위와 같은 맥락에서 건설부는 부동산 사업체가 "조화로운 이익과 공유된 위험"의 정신에 따라 실제 시장 상황에 맞춰 생산 비용을 줄이기 위해 건설에 현대 기술을 적극적으로 적용하고 비용을 적극적으로 검토하고 절감할 것을 권고합니다.

또한, 기업은 법적, 자본적 어려움을 적극적으로 해결해야 하며, 부실채권을 처리하는 데 모든 자원을 집중하여 프로젝트를 계속 진행하고, 시장에 개방하고, 투자를 분산시키지 않도록 해야 합니다.

호치민시: 아파트 가격 8000만 VND/m2에 도달

시장조사 및 고객 통찰력을 제공하는 OneHousing Center의 데이터에 따르면, 2024년 3분기 호치민시에서 새로 오픈한 아파트 공급량은 지난 5년 동안 가장 낮은 수치(125유닛)를 기록했으며, 전 분기에 비해 89% 감소했습니다. 주된 이유는 장기적인 법적 문제로 인해 새로운 프로젝트 진행이 지연되고 있다는 점이었습니다.

매출 측면에서 보면, 판매 가능한 재고가 있는 대부분의 프로젝트가 긍정적인 매출을 기록하여 2024년 3분기에 1,280건의 거래를 기록했는데, 이는 전 분기에 비해 25% 감소한 수치입니다. 신규 공급이 부족하고 기존 공급은 주로 고급 및 럭셔리 프로젝트이기 때문에 호치민시 시장 전체의 평균 매매 가격은 계속해서 증가하여 2024년 2분기에 비해 5% 상승한 8,020만 VND/m2(부가가치세 및 유지관리 비용 제외)에 도달했습니다.

선택 폭이 제한적이어서 주택 구매자와 투자자는 Vinhomes Grand Park와 같이 풍부한 매물을 보유한 몇몇 대형 프로젝트에만 집중할 수밖에 없었습니다. 따라서 도시시장의 아파트 소비는 주로 동쪽에 집중되어 있다.

새롭게 출시되는 프로젝트는 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 예정입니다.

OneHousing에 따르면, 2024년 4분기에 호치민시 아파트 시장의 아파트 공급이 상당히 개선될 것으로 예상되는데, 이는 투자자 Masterise Homes의 고층 프로젝트인 The Global City와 같이 2024년 3~4분기에 고객이 예약할 수 있는 일련의 프로젝트가 진행되기 시작하기 때문입니다. 기록된 예약 수를 기준으로 볼 때, 남부 핵심 시장은 2024년 마지막 몇 달 동안 소비가 회복되고 성장을 이룰 것으로 예상됩니다.

2024년 8월부터 부동산 관련 법률이 시행된 이후 기존 프로젝트들은 법적 문제가 해결되었고 판매 계획을 실행하기 시작했습니다. 이는 새로운 법률 정책에 따른 긍정적인 변화를 보여줍니다.

OneHousing은 2025년 호치민시의 신규 공급량이 2024년 대비 거의 두 배인 약 12,000호에 이를 것으로 예측했습니다. 그러나 새로 오픈한 프로젝트는 여전히 주로 고급 및 럭셔리 부문에 국한되어 있으며, 가까운 미래에 출시될 예정인 프로젝트의 예상 가격은 모두 m2당 1억 VND가 넘습니다.

이 시장에 대해 OneHousing 고객 연구 및 이해 센터의 이사인 Tran Minh Tien 씨는 다음과 같이 말했습니다. 호치민시의 아파트 시장은 점차 침체기를 벗어나 새로운 성장의 물결을 맞이할 준비가 되었습니다. 특히, 대규모 토지 자금과 점점 완벽해지는 인프라를 갖춘 동부 지역인 투덕시는 많은 유명 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 현재 진행 중인 대규모 프로젝트들은 이 지역에 완전히 새로운 모습을 만들어낼 것이며, 투덕 시는 가까운 미래에 이 도시 부동산 시장의 중심지가 될 것입니다.

신규 오픈 아파트 14개 가격표

2024년 4분기에 시장은 주로 고급 제품을 중심으로 다양한 가격대의 많은 신규 아파트 프로젝트가 판매되는 모습을 기록했습니다.

새로 오픈한 아파트 14개의 가격표입니다. (출처:노동)

부동산 시장은 연말 매매 '시즌'을 맞고 있지만, 대부분의 신제품이 고급형에 속해 있어 주택 구매자들은 여전히 ​​선택의 폭이 넓지 않습니다.

쉽게 알아볼 수 있는 특징은 하노이의 신규 아파트 공급이 주로 수도권인 서쪽에 집중되어 있다는 것입니다. 그 외에도 동다, 하동, 타이호, 호아이득, 자럼, 동안 등의 프로젝트에서 생산된 상품도 있습니다.

라오동신문 에 따르면, 신규 아파트 공급은 대부분 고급형, 럭셔리형 프로젝트이고, 저렴한 주택 상품(중급, 저가형)이 부족하여 하노이의 1차 상품 평균 가격이 6,000~1억2,000만 VND/m2 정도로 매우 높습니다. 교외 지역의 프로젝트조차도 1m2당 수억 VND에 달하는 매매 가격을 기록하고 있으며, 중심가의 아파트는 1m2당 3억 VND에 육박하여 타운하우스나 빌라 가격과 맞먹습니다...

하노이에서 새로 오픈한 아파트는 판매되는 경우가 많지만, 주로 고급형, 럭셔리형 아파트가 매물로 나와 가격이 너무 비싼 편입니다. 매물로 나온 아파트들은 평방미터당 가격이 1억 VND가 넘습니다.

최근 하노이 건설부는 8월 말 현재 해당 지역에서 판매 가능한 미래 주택 프로젝트 목록을 업데이트했습니다. 이에 따라 수도에는 곧 9개 프로젝트를 통해 5,300개가 넘는 아파트가 공급될 예정입니다.

약 2년 전, 하노이 부동산 시장의 주택 공급이 급격히 감소했습니다. 올해 상반기에는 시장에 출시된 신규 프로젝트와 아파트의 수가 점차 회복되어 다시 증가했습니다. 하지만 투자자들이 주로 고급 주택과 고가 주택을 시장에 내놓기 때문에 저렴한 주택은 여전히 ​​부족한 실정입니다.

세빌리스 데이터에 따르면, 2분기에 4,500만 VND 미만의 신규 공급은 시장에 없었습니다. 한편, 1차 가격은 2020년부터 현재까지 연평균 18%씩 증가했습니다.

하노이: 7,100m2 이상의 토지를 매립

최근 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 타이모(Tay Mo) 구의 타이모-다이모-빈홈스 파크 신도시 계획에 따라 F2-NT1 구획의 토지 7,178m2를 회복하는 것에 관한 결정 제5745/QD-UBND에 서명하고 발표했습니다. 남투리엠 군 인민위원회에 배정되어 남투리엠 군 타이모 구 타이모 3 유치원 건설 프로젝트를 시행했습니다.

이에 따라, Tay Ha Noi Urban Development and Investment Business Company Limited(현 Thai Son Construction Investment Joint Stock Company)가 관리하는 Tay Mo 구의 Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park 신도시 지역의 F2-NT1 구획의 7,178m2 토지가 2018년 10월 19일자 결정 5612/QD-UBND를 통해 시 인민위원회에 의해 할당되어 회수되었습니다. 남투리엠 군 인민위원회에 F2-NT1로 코드화된 상기 토지 구획의 회수된 구역을 인계하여 남투리엠 군 타이모 구에 타이모 3 유치원을 짓는 프로젝트를 시행하도록 한다. 이는 남투리엠 군 인민위원회가 2022년 6월 7일자 결정 제1220/QD-UBND에 따라 타당성 조사 보고서를 위해 승인한 투자 프로젝트에 따른다.

1, 2, 3, 4 지점으로 둘러싸인 토지의 위치, 경계, 면적은 Tan Minh Investment Joint Stock Company가 작성하고 2022년 10월 25일 남투리엠 군 도시 관리부에서 평가하고, 남투리엠 군 건설 투자 프로젝트 관리위원회에서 2022년 11월 1일자 결정 333/QD-QLDA로 승인한 축척 1/500의 마스터 플랜 도면에서 결정됩니다.

토지이용료를 징수하지 않고 국가가 토지를 할당하는 형태. 토지이용기간은 장기적이다. 토지배정 방식은 토지이용권 경매를 거치지 않으며, 토지를 활용한 사업을 시행하기 위한 투자자를 선정하기 위한 입찰을 거치지 않습니다.

시 인민위원회는 남투리엠 현 인민위원회에 토지를 현장에서 인도받고 규정에 따라 토지 사용권 및 토지에 부착된 다른 자산의 소유권 증서를 발급하기 위한 천연자원환경부에 연락하는 업무를 맡겼습니다. 동시에, 규정에 따른 건설 절차에 대한 지침을 얻기 위해 건설부에 연락하세요. 승인된 투자 프로젝트 및 계획에 따라 공사를 건설하고, 계획, 투자, 건설, 토지 및 기타 관련 규정에 대한 현행 법적 규정을 준수하도록 책임을 집니다.

위에 명시된 올바른 목적, 경계 및 구역에 맞게 토지를 사용하세요. 공공자산관리에 관한 규정에 따라 투자사업을 시행하고 공사를 인수하여 사용합니다. 타이모 - 다이모 - 빈홈스 파크 신도시 지역 프로젝트(있는 경우) 투자자에게 F2-NT1 토지에 할당된 토지 정리 및 인프라 투자 금액을 규정에 따라 환불하는 방법에 대한 지침은 재무부에 문의하세요.

천연자원환경부는 경계를 결정하고 남투리엠 현 인민위원회에 토지를 인계하는 업무를 담당합니다. 하노이 토지등록사무소는 토지이용권 등록을 업데이트하고, 변경 등록 절차를 수행하며, 규정에 따라 지적 기록의 토지 변경 사항을 수정합니다.

재무부는 타이모-다이모-빈홈스 파크 신도시 지역 프로젝트(있는 경우) 투자자에게 규정에 따라 F2-NT1 토지에 할당된 토지 정리 및 인프라 투자 금액을 환불하도록 안내합니다.

건설부, 기획-건축부, 기획 및 투자부, 교육훈련부는 남투리엠 군 인민위원회가 규정에 따라 전문적인 관리 내용을 시행하도록 지도합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html