부동산 회사의 재고가 매진되기까지 걸리는 시간은 약 149년으로 추산됩니다.

총리 행정절차개혁 자문위원회 산하 민간경제개발연구위원회(4위원회)가 2018년부터 2023년 상반기까지 베트남 3개 증권거래소에 상장된 약 1,600개 기업(10개 특정 업종으로 구분)의 재무제표를 사전 분석한 결과, 주목할 만한 정보가 발견되었습니다.

이에 따라 2022년 중반부터 현재까지 모든 산업의 매출이 감소했는데, 가장 심각한 것은 부동산과 건설 두 산업입니다. 2023년 2분기 말까지도 상황은 개선되지 않았습니다.

2023년 상반기 10개 산업 중 8개 산업의 매출은 2022년 같은 기간보다 낮았으며, 정보기술 산업만 규모가 커졌고, 소비재 및 서비스 산업은 같은 기간과 동일한 매출 규모를 유지했습니다.

부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다. 사진: 람장

베트남 기업들은 상장되어 있지만 여전히 자기자본이 부족한 특성을 가지고 있으며, 운영은 차입금에 크게 의존합니다. 그러므로 자본을 조달하기 어려울 경우 기업은 당장 어려움에 직면하게 된다.

주문 감소 상황에서는 채권이나 주식 등을 통해 자금을 조달하기 어렵다. 은행 대출을 받는 데 어려움이 있고, 이로 인해 기업의 가장 시급한 문제가 현금 흐름으로 바뀌었습니다.

4차 이사회에서 보고한 주목할 만한 정보 중 하나는 건설 및 부동산 사업이 매출채권 일수와 재고 일수가 몇 배나 늘어나면 현금흐름에 가장 큰 문제가 생긴다는 것입니다. 구체적으로 2022년 1분기 건설기업의 평균 매출채권매입일수는 463일이었지만, 2023년 1분기에는 1,165일로 늘어났다.

2023년 2분기 말이 되면 이 숫자는 598일로 줄어들겠지만 건설기업의 자금흐름 압박은 여전히 ​​매우 크다. 2023년 1분기 평균 재고일수는 지난해 같은 기간의 661일 대비 4,527일로 늘었습니다.

"2023년 1분기 부동산 기업의 평균 재고 일수도 5,662일에 달했고, 한 기업이 최대 54,334일치의 재고를 보유하고 있으며, 현재 판매 상황으로는 이 기업이 모든 제품 바구니를 판매하려면... 149년이 걸릴 것"이라고 IV 이사회는 밝혔습니다.

재고는 많은데 부동산 사업의 수익은 시장 '동결'로 인해 급격히 감소했습니다. 부동산 업계의 2023년 상반기 이익은 작년 같은 기간에 비해 27.3% 감소했습니다. 빈그룹(Vingroup) 그룹의 순이익(주로 빈홈(Vinhomes)의 21조 6,000억 VND에 달하는 이익)을 제외하면 결과는 최대 39.5% 감소했습니다.

상장기업의 어려움에 직면하여, 이사회 IV는 즉각적인 정책이 자본 접근성 지원을 통한 현금 흐름 지원에 초점을 맞춰야 한다고 권고합니다. 기업의 비용을 늘리고 절감합니다.

정부는 기업이 자본에 효과적으로 접근할 수 있도록 돕는 정책 시행에 주력하는 것이 좋습니다. 2023년 하반기(또는 정책 지연에 따라서는 2024년 상반기)까지 최소한 단기 현금 흐름을 창출하고, 비용을 절감합니다. 효과적인 기업 지원을 위해서는 특정 산업과 분야의 문제를 분석하는 동시에 포괄적인 접근 방식이 필요합니다.

특히 부동산 부문의 경우, 은행 시스템은 기술 및 사회 기반 시설, 산업단지, 사무실 등 필수적이고 우선적인 수요를 충족하는 부문에서 상품을 제공하는 기업이 국가은행의 통지문 02/2023/TT-NHNN에 따라 부채를 연장하고 부채 그룹을 유지할 수 있도록 허용하는 것을 고려할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm