가격이 계속 오르고 있어요
부동산 시장 전체가 전반적으로 어려운 상황에 처해 있음에도 불구하고, 최근 몇 년 동안 아파트 가격은 꾸준히 상승해 왔습니다. 따라서 부동산 시장은 2023년 마지막 몇 달 동안 "바닥을 시험"하기 위해 "비틀거리고" 있는 반면, 특히 아파트와 같은 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 부문은 회복되어 다시 성장의 물결을 맞이했습니다. 어려운 시장 상황에서도 상승 모멘텀을 유지.
구체적으로, 베트남 부동산 협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 최근 몇 년 동안 아파트 가격은 매년 평균 두 자릿수씩 상승한 것으로 나타났습니다. 2023년 한 해만 해도 하노이의 아파트 가격 지수는 2023년 말 기준으로 연초 대비 16%포인트 상승했습니다.
저렴한 가격대와 중간 가격대의 아파트 가격은 수년간 꾸준히 상승해 왔습니다.
한편, 호치민시의 이 지수도 2차 시장에서 고급 및 럭셔리 프로젝트의 가격이 점진적으로 하락한 덕분에 2023년 3분기부터 다시 성장 주기에 접어들었습니다. 전국 아파트의 평균 1차 매매 가격도 높은데, 시장에 공급되는 신규 아파트 대부분이 m2당 4,000만 VND 이상인 제품이고, 저렴한 아파트 부문의 프로젝트는 거의 없기 때문입니다.
도시의 아파트 개발 프로젝트는 계속해서 새로운 가격 수준을 설정하고 있으며, 주거 지역의 기존 아파트와 새 아파트의 임대 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 특히 2022년 중반부터는 팬데믹이 절정에 달했을 때 임대 계약이 만료되고, 양측의 수요가 계속 있을 경우 갱신됩니다. 많은 아파트의 가격은 전염병이 가장 극심했던 시기에 비해 최대 40%까지 상승했으며, 2022년 중반에 비해 약 20% 상승했습니다.
VARS의 정보에 따르면 하노이의 아파트 임대료는 최근 몇 년 동안 비교적 크게 상승했으며, 특히 스튜디오 유형(1베드룸 아파트)의 경우 과거보다 최대 2배 높은 이익 마진을 기록했습니다. 아파트는 면적이 더 넓습니다. .
구체적으로 롱비엔 구에서는 스튜디오 아파트가 월 700만~800만 VND에 임대되고 있으며, 이는 작년 같은 기간에 비해 10~15%, 2022년에 비해 약 30~40% 증가한 수치입니다. - 침실이 있는 완전 가구형 아파트는 가격이 더 비싼 편이며, 같은 기간 동안 약 10% 정도로 낮은 상승률을 보이며, 한 달에 약 1,000~1,100만 VND 정도입니다.
Greenbay Me Tri 프로젝트(Nam Tu Liem)에서는 현재 완전 가구가 갖춰진 스튜디오 아파트가 약 1,000만 VND에 임대되고 있으며, 침실 2개 아파트의 가격은 약 1,400만-1,600만 VND로 지난해에 비해 약 15% 상승했습니다. 같은 기간. 기간 다른 지역의 아파트 임대료 가격도 비슷한 상승세를 기록했습니다.
마찬가지로 호치민시에서도 최근 아파트 임대료가 약간씩 오르기 시작했는데, 특히 도심 지역의 경우 일반적으로 한 달에 50만 VND에서 100만 VND 사이입니다. 그러나 그 이전인 2023년 중반까지 호치민시의 아파트 임대 가격은 동일하게 유지되었고, 팬데믹 종료 후 임대 가격이 급등한 후 일부 대형 아파트에서는 약간 하락하기도 했습니다.
예를 들어, 1군의 빈홈 골든 리버에 있는 원룸 아파트의 임대료는 기존 계약이 만료되자 월 1,500만 동에서 월 2,000만 동으로 인상되었습니다. 집주인이 새 가격을 발표하자마자 즉시 임대가 완료되었습니다. 선라이즈 리버사이드, 뉴 사이공(냐베 지구) 등 중심지에서 멀리 떨어진 프로젝트도 임차인 수요가 엄청나게 늘어나면서 임대료 가격을 상승시켰습니다.
VARS는 저렴한 주택 공급이 늘어나면 아파트 가격이 최소한 1년 더 10% 정도 상승세를 유지할 것으로 전망했습니다.
많은 젊은이들이 집을 임대하는 것을 선택합니다.
아파트 가격이 높아져 대부분의 사람들이 집을 소유하는 것이 어려워지면서, 많은 가족이 집을 임대하는 것을 선택합니다. 주택담보대출을 포함한 대출금리는 하락했습니다.
하지만 경제 상황이 불안정해 미래의 직업과 소득 상황에 자신감이 없는 많은 가정은 집을 사기 위해 돈을 빌리고 매달 빚을 갚는 데 여전히 부담을 느낍니다. FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국 전문가의 수가 크게 늘어남에 따라 주택 임대료는 계속해서 급격히 증가할 것으로 예상됩니다.
안정적인 수입을 바탕으로 젊은 세대는 합리적이고 안전한 분할금 정책으로 아파트를 구매할 수 있습니다. (삽화)
특히, 소비자 트렌드가 크게 바뀐 상황에서 그렇습니다. 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z 세대는 삶의 질을 향상시키기 위해 라이프스타일, 생활 환경, 공공 서비스에 더 많은 관심을 기울입니다.
그들은 대개 모든 편의시설과 더 나은 생활 환경을 갖춘 아파트에서 사는 것을 선택하는데, 이는 비슷한 가격대의 주거용 토지에서는 누릴 수 없는 혜택입니다. 이 세대에게는 집을 임대하는 것도 중요한 선택입니다.
임대 수요는 여전히 상승추세를 보이고 있지만, 특히 아파트를 비롯한 주택 공급이 꾸준히 감소하면서 공급이 부족하여 임대 가격이 상승하고 있습니다. VARS 데이터에 따르면 2022년 상반기 모든 부문의 신규 아파트 공급은 22,700유닛을 넘어 2021년 같은 기간에 비해 절반도 안 됐다. 아파트의 절반 이상이 거래(매수, 매각, 임대)되고 있다. . ) 시장에는 이전에 매물로 나온 아파트가 있습니다.
아파트 투자가 '소비자 자산'인 시대는 끝났다
VARS에 따르면, 최근 아파트 매매 및 임대 가격이 꾸준히 상승하면서 아파트 투자가 '소비자 자산'이라는 고정관념도 깨졌습니다.
과거에는 아파트가 수익성이 없는 거래 유형으로, 손실만 초래한다고 생각했던 사람들이 대부분이었지만, 주거용 토지에 투자하고 정착할 땅을 갖는 것이 지불하기 쉽고 유동성이 높기 때문에 최적의 해결책이었습니다. 수익성. 요즘 대도시에서는 아파트에 투자하여 임대하는 것이 인기 있는 트렌드가 되었습니다. 매월 임대료를 지불하여 저축보다 높은 안정적인 현금 흐름을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 가격이 상승할 가능성도 있기 때문입니다.
VARS는 임대료가 계속 상승하겠지만 상승 속도는 느릴 것으로 예측했습니다. 생산 및 사업 활동이 점차 완전히 회복되면서 대도시에서는 주택 수요가 크게 늘어나 아파트 시장 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.
아파트 임대료 상승으로 인한 어려움에 직면하여, 장기 임대를 원하는 사람들은 적절한 결정을 내려야 합니다. 안정적인 수입을 바탕으로 젊은 세대는 합리적이고 안전한 분할금 정책으로 아파트를 구매할 수 있습니다.
구체적으로 현재 시장에서는 일부 대형 투자자들이 청년들에게 임대료 수준의 분할금으로 주택을 구매할 수 있도록 돕는 정책을 내놓기 시작했습니다. 최대 이자율 상한에 대한 공약으로 주택 구매자는 변동 이자율과 관련된 "위험"을 피할 수 있습니다.
N.장
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