합리적인 토지가격표 작성
VARS 연구 데이터에 따르면, 주택 가격은 계속해서 새로운 수준을 기록하고 있으며, 대다수 사람들의 소득 성장률을 훨씬 웃도는 높은 수준을 기록하고 있습니다.
정부 신문에 따르면, 이러한 상황은 부동산 시장에 대한 국가 관리의 효과성을 개선할 시급한 필요성을 제기합니다.
이에 따라 아파트나 타운하우스, 토지 등의 가격이 오를 때마다 여론은 곧바로 주택 가격을 '억제'하는 방안으로 2차 부동산세를 부과하자고 거론하게 된다. 사실 이 정책이 제안된 것은 이번이 처음이 아니다. 하지만 여러 차례 '올렸다 내렸다'를 반복한 끝에 2차 부동산 세금은 여전히 언론에서 거론되는 주제일 뿐입니다.
BHS Property의 총괄 이사인 Le Xuan Nga 씨는 "부동산 시장을 안정화하기 위한 노력은 세금에만 의존하는 것이 아니라 토지, 투자, 사회 주택 등에 대한 정책에 의존해야 합니다."라고 단언했습니다.
응아 씨에 따르면, 도심의 토지 비용은 매우 높아 투자자들이 부지 정리, 토지세 납부 등에 대한 보상으로 "머리 아픈" 상황에 처해 있습니다. 연간 토지 가격표가 나오면서 이러한 비용은 앞으로도 계속 증가할 것입니다.
응아 씨는 시장 변동의 여러 주기를 목격한 후, 최종 제품 가격과 프로젝트 건설 비용의 균형을 맞추는 것이 그 어느 때보다 어려워졌다고 인정했습니다. 응아 씨는 사업적인 관점에서 토지가격표가 합리적으로 만들어진다면 주택가격은 확실히 하락할 것이라고 믿고 있습니다.
건설부는 이전에 연간 토지가격표 규제를 적용할 경우 주택 가격이 15~20% 상승할 수 있다고 평가한 바 있다.
실제로 도움이 필요한 사람들을 위한 사회주택 공급을 늘립니다.
Dau Tu 신문과의 인터뷰에서 EZ Property Company의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 아파트 부문만 놓고 보면 상업 프로젝트가 가격을 낮추는 전망은 거의 불가능하다고 말했습니다. 세빌리스의 2024년 3분기 보고서에 따르면 신규 아파트의 평균 가격은 m2당 6,900만 VND에 달해 전 분기 대비 6%, 전년 대비 28% 상승했습니다.
"부동산 가격을 '냉각'하는 데 핵심은 수도 관문 지역의 사회주택 도시 지역이라고 생각합니다. 이러한 프로젝트가 완료되면 하노이의 주택 가격은 현재보다 30-40% 하락할 것입니다."라고 Toan 씨는 확언했습니다.
토안 씨에 따르면 하노이의 많은 사회주택 프로젝트가 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있고(호아이덕과 꾸옥오아이 지구 등), 기술 및 사회 기반 시설이 아직 기초적이어서 매매 가격이 1000만~1400만 VND/m2 정도로 비교적 낮은 편이기는 하지만, 20회 이상 판매를 시작했지만 아직 다 팔리지 않았다고 합니다.
EZ Property Company의 CEO는 국가가 사회 주택을 개발하기 위해 예산 자본을 적극적으로 사용해야 한다고 생각합니다. 실행 기관조차도 이익 목표를 제쳐두고 이를 사회 보장을 목적으로 하는 공적 투자로 간주할 수 있습니다.
싱가포르는 이 정책을 시행한 선구적 국가 중 하나입니다. 1960년대 초, 라이언 섬 정부는 사회주택 개발에 집중하기 위해 주택개발부를 설립했습니다. 현재 싱가포르 국민의 주택 소유율은 거의 90%에 달하며, 이는 세계에서 가장 높은 수준입니다. 그 중 80% 이상의 사람들이 사회주택 사업에 참여하여 거주하고 있습니다.
그러나 사회주택 사업을 제외하면 싱가포르의 부동산 가격은 아시아에서 가장 높은 편에 속합니다. 이곳은 부동산 "상어"와 금융 재벌들의 "놀이터"입니다. 싱가포르가 2차 부동산세를 20~30%로 인상했을 때에도 상업 프로젝트의 가격은 계속해서 상승했습니다.
부동산 가격 낮추려면 위성도시 개발 필요
2023년 기준 하노이의 인구는 약 850만 명이 될 것으로 예상되며, 매년 평균 약 20만 명이 늘어날 예정입니다. 대부분의 사람들이 도심 지역에 살고 있어, 도시 기반 시설에 큰 부담을 주고 있습니다.
따라서 장기적으로 위성도시의 개발을 확대하는 것이 필요하다. 이는 시장을 안정시키고 부동산 가격을 낮추는 데 매우 중요한 조치가 될 것입니다. 다만, 연결 교통 인프라와 이에 따른 인프라 구축을 완료하는 데는 국가 예산이 크게 소요될 뿐만 아니라, 이를 시행하는 데도 많은 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
따라서 교외 지역에는 더 많은 편의 시설이 제공되어야 하며, 특히 교외 지역과 하노이 중심 지역을 연결하는 버스, 기차와 같은 대중교통 시스템이 필요합니다.
그때가 되면 수도가 더 이상 정착과 생활을 위한 유일한 선택지가 되지 않을 것이고, 인구와 도시 기반 시설에 대한 부담도 줄어들고 주택 가격은 점차 안정될 것입니다.
장기적으로는 부동산 시장을 안정시키고 가격을 낮추기 위해 위성도시 개발을 확대하는 것이 필요합니다.
티.티. Tran Xuan Luong(국립경제대학)은 "장기적으로 위성도시 개발을 확대해야 합니다. 이는 시장을 안정시키고 부동산 가격을 낮추는 데 매우 중요한 조치가 될 것입니다. 다만, 연결 교통 인프라와 이에 따른 인프라 구축을 완료하는 데는 국가 예산이 크게 소요될 뿐만 아니라, 시행까지 많은 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
Pham Duc Toan 씨에 따르면 교외 지역에는 더 많은 편의 시설이 제공되어야 하며, 특히 버스와 기차와 같은 대중 교통 시스템이 필요합니다. 이는 하노이 도심과 교외 지역을 연결하는 데 도움이 되는 '트럼프 카드'가 될 것입니다.
"거기서 지역 경제가 활성화되고 더 많은 기업이 진출하게 됩니다. 수도가 더 이상 정착하고 생계를 꾸려갈 유일한 선택이 아닐 때, 인구와 도시 인프라의 부담도 줄어들고 주택 가격은 점차 안정될 것입니다."라고 토안 씨는 말했습니다.
하노이 하동 부동산 중개인인 응우옌 지앙 씨는 부동산 가격을 "냉각"하는 데 핵심은 수도 관문 지역의 사회주택 도시 지역이라고 말했습니다. 이러한 프로젝트가 완료되면 하노이의 주택 가격은 현재 대비 30~40% 하락할 것으로 예상됩니다.
"하지만 하노이의 많은 사회주택 프로젝트는 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있고(호아이덕과 꾸옥오아이 지구...), 기술 및 사회 인프라가 아직 초보적이어서 매매 가격이 비교적 낮지만(약 1000만~1400만 VND/m2) 20회 이상 판매를 시작했지만 아직 매진되지 않았습니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.
지앙 씨에 따르면, 국가는 사회주택을 개발하기 위해 예산 자본을 적극적으로 사용해야 합니다. 탄트라(Thanh Tra) 신문에 따르면, 시행 기관조차도 이익 목표를 제쳐두고 이를 사회 보장 목적으로 수행되는 공공 투자로 간주할 수 있다고 합니다.
모든 계란을 한 바구니에 담지 마세요.
고대부터 지금까지 베트남 사람들은 "땅 한 뼘은 금 한 뼘의 가치가 있다"고 믿어왔습니다. 이는 주택이나 토지가 단순히 거주하는 공간이 아니라 돈을 보관하고 수익성 있는 투자의 수단이 되는 이유입니다.
모든 계란을 부동산이라는 한 바구니에 담지 마세요.
그러나 박사에 따르면, 트란 쑤언 루옹, 이 개념은 다소 급진화되었습니다. 많은 사람들은 쓸데없는 돈이 생기면 곧바로 부동산에 "쏟아 붓는데", 이로 인해 눈에 보이지 않게 "물결"이 일어나 부동산 가격이 오르게 됩니다.
DHCONS 건설 주식회사의 영업 이사인 Tran Vu 씨는 많은 사람들이 재정 지식과 법적 이해가 부족하기 때문에 개인과 조직에 의해 쉽게 유혹되고 조종당하며, "모든 달걀을 부동산이라는 한 바구니에 담는다"고 지적했습니다.
많은 사람들은 자신도 모르게 부동산에 투자하고 있다고 생각하며 투자에 나서기도 합니다. 특히 토지 부문에서 많은 개인이 교외 지역에 있는 토지를 매수하는 데 돈을 투자한 다음, 이러한 부동산이 추가 잉여 가치가 전혀 없음에도 불구하고 "엄청난" 가격을 책정합니다.
2050년 비전을 담은 2021~2030년 수도 계획 프로젝트에 따르면 하노이는 화락 과학 및 훈련 도시와 북부 도시라는 두 개의 도시를 직접 관리하게 됩니다. 여기에는 속선 현과 메린 현의 행정 경계와 동안 현의 일부가 포함됩니다. 탄트라 신문에 따르면 하노이는 또한 썬타이-바비 지역에 관광도시를 건설하고, 푸쑤옌-웅호아 지역에 남부 공항도시를 건설하는 등 두 개의 도시를 더 건설하는 방안을 연구하기로 제안했습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm
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