고품질 신규 공급의 출현과 교통 인프라의 변화는 하노이 북동부 시장으로의 강력한 투자 흐름을 주도하는 원동력입니다.
이러한 요소들은 활기찬 상황을 만들어낼 뿐만 아니라 단기, 중기, 장기적으로 유망한 투자 기회를 열어줍니다.
새로운 공급의 등장
2025년 1분기에는 하노이의 부동산 공급 구조에 상당한 변화가 나타났습니다. 과거에는 서부와 동부 지역이 항상 대규모 프로젝트를 주도했지만, 이제 하노이의 북동부가 인기 지역이 되고 있으며 판매되는 제품 수 측면에서 선두 지역이 되었습니다. 시장 보고서에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 이 지역은 다른 전통적인 지역에 비해 엄청나게 많은 아파트를 공급했습니다.
투자자들은 이러한 공급 증가를 높이 평가하는데, 이는 하노이 북동쪽 지역의 장기적 개발 잠재력을 반영하는 신호이기 때문이다. 대규모 토지 기금과 수도 중심부 옆, 홍강 축에 위치한 이 곳은 프로젝트가 함께 활기차고 번화한 "새로운 도시"를 만들어 낼 것으로 기대됩니다.
특히 MIK 그룹, 빈홈, 마스테리스 등 유명 투자자들의 참여로 고급 아파트부터 빌라, 타운하우스까지 고품질의 상품이 탄생했습니다. 베트남 부동산 중개사 협회에 따르면, 이로 인해 하노이 북동쪽 지역은 모든 투자자가 진출하고 싶어하는 "핫스팟"이 되었으며, 특히 작년 같은 기간에 비해 투자 수요가 약 40% 회복된 상황에서 더욱 그렇습니다.
인프라를 활용한 골든 레버리지
투자자들의 눈에 하노이 북동쪽이 "인기"를 얻는 또 다른 주요 요인은 앞으로 교통 인프라가 변화할 것이라는 점인데, 투리 엔 초대형 교량 프로젝트가 큰 추진력으로 여겨진다. 계획에 따르면, 이 다리는 2025년 2분기에 공식적으로 공사가 시작될 예정이며, 이는 2030년까지 홍강에 10개의 다리를 개발한다는 하노이의 전략의 일환입니다.
투리엔 다리가 완공되면 동안에서 도심까지 이동 시간이 5~10분으로 대폭 단축되어 현재보다 훨씬 빨라질 것입니다. 이는 또한 북동부 지역이 하노이 도심과 직접 연결되는 '게이트웨이'가 된다는 것을 의미합니다.
투리엔 교량 프로젝트는 동안성과 시내 중심지를 연결합니다(사진: 하노이 기획투자부).
투자자들은 인프라를 부동산 가치를 높이는 요인일 뿐만 아니라 '발사대'로도 여깁니다. 호치민시의 투티엠 지역 등 다른 시장에서 얻은 경험을 보면 대형 다리가 생기면 항상 주변 부동산 가격이 크게 오르는 것으로 나타났습니다.
실제로 하노이 북동부에서는 동안성의 토지 가격이 상승하기 시작한 2024년 말부터 인프라 '파도' 효과가 나타나기 시작했습니다. 투리엔 대교가 착공된다는 소식에 따라 많은 투자자들은 이곳의 부동산 가치가 향후 2~3년 내에 30~50%까지 상승할 수 있을 것으로 예측하고 있습니다. 특히 이 중요한 교통로 근처 프로젝트는 더욱 그렇습니다.
투리엔 교량 외에도 탕롱-노이바이 고속도로, 보응우옌지압 거리, 국도 5호선 연장 등 기존 노선도 동기식 교통망을 구축하여 이 지역의 연결성을 강화합니다. 이것이 하노이 북동쪽 지역이 개인 투자자뿐만 아니라 국제적 규모의 대도시에 투자할 준비가 된 대형 부동산 회사들을 끌어들이는 이유입니다.
고품질 부동산 상품
새로운 공급과 인프라 외에도 제품 품질은 투자자들이 하노이 북동부 시장에 투자하기로 결정하는 세 번째 요소입니다. 예를 들어, 2025년 초에 시장에 공급되는 상품 중 부동산 개발업체 MIK 그룹의 The Cosmopolitan은 독특하고 창의적인 아파트 콘셉트와 잘 계획된 계획을 갖춘 "빛나는 별"로 간주됩니다.
글로벌 게이트 대도시에 있는 임페리아 시그니처 코 로아 단지 2단계에 속하는 코스모폴리탄은 고급 아파트를 제공합니다. 사업가, 전문가, 현대 가족 등 글로벌 고객을 대상으로 합니다.
코스모폴리탄 - 국제 상업도시 글로벌게이트의 첫 번째 비즈니스 아파트 단지
MIK그룹이 코스모폴리탄에 적용한 '글로벌 레지던스' 기준은 '럭셔리한 생활'과 '품격 있는 생활'에 대한 완전히 새로운 정의를 제시합니다. 이에 따라 아파트는 세계적인 호텔에서 영감을 받아 스카이 라운지, 인피니티 풀, 공동 작업 공간, 쇼핑몰 등 뛰어난 편의 시설을 통합하고 고급 가구로 완벽하게 꾸며졌습니다. 이 프로젝트는 노이바이 국제공항에서 불과 몇 분 거리에 위치해 있어 가치가 더욱 높아지고, 코스모폴리탄은 이 지역의 비즈니스 및 무역 허브로 거듭날 것입니다.
숙련된 투자자에게 코스모폴리탄은 주거용 상품일 뿐만 아니라 가격 상승의 잠재력이 큰 자산이기도 합니다. 세련된 디자인, 고급 편의 시설, 투리엔 다리 근처의 최고의 위치가 결합되어 이 프로젝트는 많은 사람의 투자 포트폴리오에서 '트럼프 카드'가 되었습니다. 많은 예측에 따르면 투리엔 다리가 완공되면 하노이 북동쪽 지역의 고급 아파트 공급이 수요에 비해 여전히 제한적인 상황에서 코스모폴리탄의 가치가 앞으로 18~24개월 내에 최소 20~30% 상승할 수 있을 것으로 예상됩니다.
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출처: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm
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