호치민시 주택가격은 앞으로 10년간 계속 상승할 것으로 전망된다.

이는 향후 몇 년간 시장 회복, 새로운 법률의 영향, 수급 문제, 주택 가격 전망을 예측할 때 전문가들의 의견입니다.

이는 향후 몇 년간 시장 회복, 새로운 법률의 영향, 수급 문제, 주택 가격 전망을 예측할 때 전문가들의 의견입니다.

신법 시행 후 긍정적인 신호 많아

12월 18일, 호치민시 상공인 협회(HUBA)는 "새로운 10년의 성장을 향한 길"이라는 주제로 부동산 세미나를 개최했습니다.

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 10년 전 부동산 시장 개요를 공유했습니다. 이는 부동산 시장이 순환적이라는 것을 보여줍니다.

Dung 씨에 따르면, 2013-2014년 사이 부동산 시장은 위기 이후 점차 회복되어 안정적인 공급 증가와 주택 가격의 연평균 3-4% 상승세를 보였습니다. 특히, 2003년 토지법을 대체하는 2014년 토지법은 개발을 위한 중요한 법적 기반을 마련하여 큰 진전으로 여겨진다. 하지만 시장은 여전히 ​​기복이 있습니다.

CBRE 베트남의 예측에 따르면, 시장이 회복의 조짐을 보이기 시작했으며, 2024년에는 약 3만 가구의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상됩니다.

전문가는 2022~2023년 시장도 2012년 가격이 하락했을 때와 비슷한 어려움에 직면할 것이라고 덧붙였다. 객관적인 요소 외에도 라이센스를 부여하고 프로젝트를 승인하는 데 걸리는 시간 등 주관적인 요소도 있습니다.

2024년에는 시장이 회복의 조짐을 보일 것으로 예상되는데, 약 3만 가구의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상됩니다. 주목할 점은 하노이가 현재 27,000개가 넘는 아파트를 공급하며 선두를 달리고 있는 반면, 호치민시는 여전히 법적 문제로 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 이는 호치민시가 시장의 중심이었던 과거와 비교하면 큰 변화입니다.

정책적 관점에 대해 공유하면서, 호치민시 건설국의 주택 개발 및 부동산 시장 부서장인 Pham Dang Ho 씨는 현재 토지법, 주택법 및 부동산 사업법과 같은 새로운 법률이 시장을 더 투명하게 만들고 기업과 고객 모두에게 법적 위험을 최소화하는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 하지만 여전히 법적 절차가 복잡하여 프로젝트 구현에 오랜 시간이 걸리고, 이로 인해 많은 기업이 낙담하고 있습니다.

호치민시는 1/500 계획, 토지 할당, 투자 정책 승인 등의 단계를 통합하여 승인 절차를 단축하기 위한 특별 작업 그룹을 설립했습니다. 또한, 호치민시의 기본계획은 건설부에서 검토 중이며, 2025년 1분기에 승인될 것으로 예상되어 향후 프로젝트 실행을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

호 씨는 사회주택의 경우 현재 판매 가격이 건설 비용과 거의 같은 수준을 유지하고 있으며 투자자는 토지 사용료가 면제된다고 말했습니다. 하지만 공급은 아직 기업으로부터 적절한 관심을 받지 못하고 있습니다. 시 정부는 2025년까지 이 부문을 촉진하기 위해 노력 중이며, 도시 개발 정책에서 사회 주택의 역할을 강조하는 것을 목표로 하고 있습니다.

자본과 주택가격의 과제

많은 전문가와 기업이 관심을 갖고 있는 숫자는 호치민시의 미결제 신용 잔액이 382만 VND를 넘어 전월 대비 1.14% 증가했다는 것입니다. 2023년 말 대비 8.1% 증가하고, 같은 기간 대비 12.5% ​​증가할 것으로 예상된다.

베트남국립은행 호치민시지점의 응우옌 둑 렌 부행장은 최근 몇 달 동안 호치민시의 신용 증가 추세는 경제 성장 추세와 일치한다고 말했습니다. 그 과정에서 생산, 사업, 무역, 서비스, 소비에 대한 자본 수요가 증가하여, 연말 신용 성장을 견인하는 주요 요인이 되었습니다.

하지만 TS. 금융 전문가인 딘 테 히엔은 많은 부동산 사업이 심각한 자본 부족을 겪고 있으며, 은행에서 나오는 신규 자금이 시장으로 흘러 들어오지 않는다고 말했습니다. 상장기업의 재무보고서에 따르면 유동성이 심각한 문제에 직면해 있는 것으로 나타났습니다.

주택 가격과 관련하여, Dung 여사는 향후 3년 동안 가격이 매년 약 10%씩 계속 상승할 것으로 예측하며, 특히 고급 및 럭셔리 부문에서 그럴 것이라고 말했습니다. 호치민시의 신규 공급은 느리게 회복되고 있으며, 2025년에는 아파트가 약 9,000호에 불과할 것으로 예상되고, 2026년에는 11,000호로 증가할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 강력한 인구 분산 대책이 시행되지 않는 한 주택 가격이 하락할 가능성이 낮으며, 이를 시행하는 데는 오랜 시간이 걸릴 것입니다.

“중간 및 저렴한 가격대에서는 공급이 여전히 심각하게 부족하여 사람들의 주택 수요에 큰 압박을 가하고 있습니다. Dung 씨는 "이런 상황은 호치민시에서 특히 두드러지는데, 이곳의 인프라는 크게 개선되지 않았고 중심 지역의 토지 가격이 상승했습니다."라고 공유했습니다.

호치민시 경제대학의 전문가인 후인 푸옥 응이아 씨는 현재 월 소득이 2,000달러 미만인 30~35세의 사람들은 집을 사는 것이 매우 어려울 것이라고 강조했습니다. 호치민시에서 주택을 소유하는 것은 정책이나 가족, 우대대출 등의 지원을 받는 경우에만 가능합니다.

전문가에 따르면, 비중심 지역의 교통 인프라와 도시화를 확대하면 시장의 균형을 맞추고 중심 도시 지역에 대한 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 하지만 응이아 씨는 앞으로 10년 동안 호치민시의 인프라는 여전히 큰 문제로 남을 것이지만, 이 10년 후에 올바른 방향으로 투자한다면 시장이 더 지속 가능하게 발전할 것이라고 예측했습니다.

다른 관점에서 보면, 박사. 딘 더 히엔은 부동산 시장의 지속 가능한 발전은 사람들의 실제적 요구와 함께 이루어져야 한다고 단언했습니다. 호치민시는 사회주택이나 고급 주택에만 계속 집중할 수는 없습니다. 중간 가격대 주택에 더 많은 투자를 해서 실질적인 주택 수요가 있는 고객에게 서비스를 제공해야 합니다. 이는 향후 10년간 지속 가능한 시장을 만드는 핵심 요소가 될 것입니다.

전반적으로 전문가들은 2025년이 부동산 시장 전환에 있어 중요한 해로 여겨지며, 지원 정책과 공급 회복에 대한 기대가 클 것으로 보고 있습니다. 그러나 지속 가능성을 달성하려면 국가, 기업, 국민 간의 긴밀한 협력이 필요합니다. 이를 통해 법적 병목 현상을 제거하고, 공급과 수요의 균형을 맞추고, 모든 사람이 꿈의 집을 가질 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html