아파트 가격 급등

2년 전, 탄호아 출신의 31세 응우옌 응옥 아인의 가족은 7억 VND를 저축했습니다. 당시 그는 10억 동까지 저축을 시도한 뒤, 하노이에서 20억 동짜리 아파트를 할부로 사는 것을 생각했습니다. 하지만 이제 가족이 사려고 계획했던 집의 가격이 30억 동에 가까워지면서 그 꿈은 멀어졌습니다.

구매도 안되고, 임대료도 엄청 비싸요

"저희는 집을 살 수 없는 상황인데, 저희 가족이 미딘에서 임대 중인 아파트 가격이 700만 동에서 800만 동으로 오른다고 집주인이 막 발표했습니다. 이런 상황에서 저희 가족은 시골로 돌아가 사는 것을 고려하고 있습니다." - 님 응옥안이 고백했다.

지난해 주택담보대출 금리가 최고치의 절반으로 떨어졌지만, 부동산 시장 전체는 많은 어려움을 겪었지만, 대도시의 아파트 가격은 여전히 ​​상승세를 보였습니다. 오늘날 많은 사람들은 하노이 도심에서 m²당 2,500만~3,000만 VND의 가격대의 아파트를 사는 것이 거의 불가능하다고 생각합니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 1월 데이터에 따르면 하노이의 저렴한 아파트 가격은 m2당 약 3,000만 VND로 2023년 12월 대비 2% 상승했고, 중간 가격대 아파트 가격도 2% 상승하여 m2당 3,000~5,000만 VND에 달했습니다.

아파트 가격 급등은 수요 증가가 원인

Batdongsan.com.vn에 따르면, 도심에서 2차 아파트나 소매 공간을 매매, 임대하는 등 실제적인 수요를 충족하는 부문을 중심으로 많은 부동산 중개인이 설 연휴 직후부터 영업을 시작했습니다. 공급은 부족한 반면 수요는 증가하면서, 이 부문의 설 연휴 이후 거래 상황은 더욱 흥미진진해지고 있습니다.

마찬가지로 호치민시에서는 2024년 1월 저렴한 아파트 가격이 4% 상승했습니다. 중급 아파트 가격은 2023년 12월에 비해 1% 상승했습니다.

글로벌 부동산 주식회사(GP Invest)의 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 응우이라오동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 최근 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 말했습니다. 그 이유는 고객 수요, 특히 젊은 층을 중심으로 수요가 매우 높은 반면, 시장 공급이 부족하기 때문입니다.

히엡 씨는 자신의 회사가 2012년에 건설하여 사용한 하노이의 드라탄 거리에 있는 아파트 프로젝트를 예로 들었습니다. 당시 투자자는 아파트를 m²당 2,600~2,800만 동에 판매한다고 광고했습니다. 10년이 지난 후, 이 아파트는 m²당 5,000만 VND에 판매되었는데, 이는 시작 가격의 두 배입니다. 마찬가지로 하노이 Pham Van Dong 거리에 있는 The Nice Tower 프로젝트는 2021년에 m²당 4,200~4,600만 VND의 시작 가격으로 매매를 광고했지만, 2년 후에는 m²당 7,500~8,500만 VND로 올랐습니다.

공급은 여전히 ​​부족합니다

이 투자자에 따르면, 아파트 가격이 높은 주된 이유는 프로젝트 공급이 부족하기 때문입니다. GP 인베스트의 경우, 하노이에서 시행 및 인도되는 마지막 아파트 프로젝트는 2022년입니다. 히엡 씨는 "지난 2년 동안 새로운 아파트 프로젝트가 인도되지 않았습니다."라고 말했습니다.

아파트 가격이 급등하자 집주인들이 아파트 임대료를 인상하기도 했습니다. GP 인베스트 회장은 최근 하노이의 아파트 임대료가 30~40% 상승했다고 추정합니다.

하노이 아파트 전문 부동산 투자자인 항 응우옌(Hang Nguyen) 씨는 현재 아파트 가격이 2019년보다 약 80%나 높다고 확인했습니다. 주된 이유는 수요 증가와 공급 부족입니다.

건설부 통계에 따르면, 현재 인구 증가율과 주택 수요를 고려하면 매년 약 7,000만 제곱미터의 추가 도시 주택이 필요합니다. 현재의 공급 개발 상황으로는 베트남은 매년 약 30만 채의 주택이 부족할 것으로 예상된다. 이러한 주택 부족으로 인해 주택 가격이 상승하고 있으며, 특히 저가 및 중간 가격대 아파트 부문에서 가격이 상승하고 있습니다.

부동산 전문가들에 따르면, 공급이 조만간 개선되지 않으면 2024년에도 주요 도시의 주택 가격 압박이 계속 커질 것이며, 앞으로도 오랫동안 지속될 것으로 전망된다. 소득이 부족한 사람, 젊은 가족, 농촌에서 도시로 이사하는 가족은 아파트를 찾는 데 더 많은 어려움을 겪습니다.

현재 천연자원환경부는 "토지 사용권 수령 또는 다른 토지에 대한 토지 사용권 보유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트 시행 시범 추진"이라는 프로젝트를 초안하고 있으며, 2024년 3월 초 정부에 제출될 예정입니다. GP Invest 회장은 이 제안이 정부의 승인을 받아 계약 이후 다른 토지를 주거용 토지로 전환하는 시범 사업이 추진되어 신규 아파트 개발 문제를 해결하고 시장 침체를 완화할 수 있기를 기대하고 있습니다.

현재 상황에서 많은 사람들은 경제적 여유를 찾아 호치민 시와 하노이 중심가에서 멀리 떨어진 지역의 작은 아파트로 투자를 옮겼습니다.

총리는 제01/NQ-CP호 결의안에 따라 2024년까지 사회주택과 근로자 주택 개발을 촉진하고, 13만 채의 아파트를 완공하도록 요청했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 정부가 2030년까지 아파트 100만 채 정책을 실현하기 위해 사회주택 사업을 비롯한 여러 프로젝트를 조속히 추진해야 한다고 권고했습니다. 또한, 국민의 예산에 맞는 주택 상품을 적극적으로 홍보해야 하며, 이러한 상품이 시장에 출시되면 국민의 선택 폭이 더 넓어지고 공급 측면에서 수요 압박이 줄어들어 합리적으로 선택할 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm